"נו ברור, אתה קנית ב-2007… מה אתה משווה בכלל?"
אתם קולטים?! זה אחד המשפטים שאני שומע הכי הרבה כשאני מדבר עם אנשים על השקעות נדל"ן. אבל זו לא תשובה, זה תרוץ. ותרוצים, לא בונים איתם עתיד.
אז בואו נדבר על זה רגע ברצינות.
מתי הזמן הנכון להתחיל להשקיע בנדל"ן?
אתמול.
אבל אם פספסתם את אתמול, אז התשובה הנכונה היא – היום.
כל שנה אני שומע מחדש את אותו פזמון – רק עם מילים אחרות:
-
2010 "המחירים עלו בגלל המשבר! רק פראיירים קונים עכשיו."
-
2013 "חכה למע"מ אפס של לפיד, המחירים יקרסו."
-
2017 "כחלון ממסה את המשקיעים, הולכת להיות הצפה של דירות."
-
2020 "בועת הנדל"ן תכף מתפוצצת. רק לא לקנות עכשיו."
-
2021 "קורונה. מי קונה עכשיו? העולם קורס."
-
2022 "מלחמה. משוגעים מי שקונים עכשיו."
ותנחשו מה?
כל מי שחיכה – עדיין מחכה.
הסיפור האישי שלי: כולם נרתעו, אני חתמתי
את הדירה הראשונה שלי קניתי ב-2007. הייתי אז סטודנט באוניברסיטת בן גוריון.
לא היה לי גב כלכלי, רק רצון, אמונה, והרבה פחד.
-
החברים שלי חשבו שאני משוגע.
-
המרצים שלי הזהירו אותי שזה סיכון גדול מדי.
-
המשפחה התחננה: "תקנה למגורים, לא להשקעה – זה מסוכן."
-
אפילו העו"ד שלי לחש לי בצד: "אתה בטוח שאתה רוצה לחתום?"
אבל בסופו של דבר- חתמתי.
והיום, כשאני מביט אחורה, אני מבין משהו חשוב: אף אחד מהם לא באמת ידע מה הוא אומר.
אף אחד מהם לא השקיע. אף אחד מהם לא הרוויח.
הם לא דיברו מתוך ניסיון- אלא מתוך פחד.
וזה ההבדל בין מי שנשאר מאחור- לבין מי שצבר נכסים.
מחירי הדירות- עובדות, לא תחושות
בואו נניח רגע את הרגשות בצד. הנה מספרים:
-
מאז 2010 – מחירי הדירות עלו ב- 254%
-
מאז 2013 – עלו ב- 102%
-
מאז 2017 – עלו ב- 43%
-
מאז 2020 – עלו ב- 37%
-
מאז 2021 – עלו ב- 33%
-
מאז 2022 – עלו ב- 27%
ואני שואל אתכם:
אם כל שנה מישהו אמר לכם "לא עכשיו", וכל שנה המחירים עלו – מתי בדיוק תפסיקו להקשיב?
ומה עם התשואה?
נניח שהיינו קונים עם מימון של 50% מהבנק.
התשואה רק מעליית הערך (בלי לחשב תזרים, ירידת קרן, התחדשות עירונית וכו') הייתה נראית כך:
-
רכישות ב- 2010: 508% על ההון העצמי
-
ב- 2013: 204%
-
ב- 2017: 86%
-
ב- 2020: 74%
-
ב- 2021: 66%
-
ב- 2022: 54%
וזו רק עליית הערך. מבלי לגעת בשכירויות, בפוטנציאל התמ"א, או בשיפורים אחרים.
אז מה התרוץ שלך ל-2025?
הנדל"ן בישראל לא זול – אבל הוא גם לא עומד לחזור למחירים של פעם.
תמיד יהיה משבר. תמיד יהיו כותרות. תמיד יהיו אנשים שיגידו "זה לא הזמן".
אבל כל זמן שאתה בחוץ- אחרים בפנים, קונים, מרוויחים, מתקדמים.
אז די לתרוצים.
הזמן הטוב ביותר להתחיל היה אתמול.
הזמן השני הכי טוב- הוא היום.
