איך משתפים 19 שנים של מסע בהשקעות נדל"ן?
את האתר הזה פתחתי בשנת 2012, כחמש שנים אחרי שהתחלתי את דרכי כמשקיע נדל"ן בשנת 2007. המטרה הראשונית שלי אז הייתה פשוטה מאוד, רציתי לשתף. לשתף את הקוראים בפחדים שלי, בחששות, בצעדים הראשונים של משקיע מתחיל שמנסה להבין את השוק, את עצמו, ואת הדרך.
מדי פעם שיתפתי גם בעשייה, בעסקאות שביצעתי, במה שלמדתי ובמה שגיליתי על עצמי תוך כדי התהליך.
כעת, אחרי 19 שנים של השקעות וממש כשאני ניצב בפתח השנה ה- 20, אני מרגיש צורך לעצור, להביט אחורה, ולספר את הסיפור מזווית מעט אחרת.
הרבה דברים השתנו לאורך השנים:
- אני השתנתי.
- ראיית ההשקעה שלי השתנתה והתגבשה, טעונה בניסיון ובפרספקטיבה שיכולים להגיע רק עם הזמן.
- שוק הנדל"ן בישראל עבר תהפוכות דרמטיות, וגם אני, לצידו, מצאתי את עצמי משקיע לא רק בארץ אלא גם בחו"ל.
כל צעד כזה הביא איתו תובנות חדשות, וגם לא מעט הפתעות.
יומן המסע הזה הוא הדרך שלי לספר את הסיפור הזה, דרך העיניים שלי בלבד. אני לא ממליץ ולא מנחה, אני פשוט משתף. מזמין אתכם להצטרף אליי למסע האישי שלי, למסע של למידה מתמדת, של ניסוי וטעייה, של הצלחות לצד טעויות, של פחדים שהפכו לביטחון ושל אתגרים שהפכו ללקחים. כל עסקה, כל שיחה עם איש מקצוע, כל תקופה של שינוי בשוק, כל אחד מהם השאיר בי חותם.
חשוב לי להבהיר, אני משקיע פרטי. לא טייקון, לא גוף מוסדי, ולא יזם ענק. אני אדם פרטי שצבר לאורך השנים נכסי נדל"ן בזכות עשייה, סקרנות והתמדה. אני משתף כאן את הדרך שלי בלבד, בתקווה שמי שקורא ימצא בה השראה או רעיון שיכול לשמש אותו בדרכו.
המסע הזה נבנה משילוב של חוויות אישיות והשפעות חיצוניות. תובנות שקיבלתי ממשקיעים אחרים שפגשתי לאורך השנים, שיחות עם מתווכים, שמאים, עורכי דין ואנשי מקצוע נוספים, וגם טעויות שלמדתי מהן בדרך הקשה. זהו סיפור של חיים שלמים שנעים יחד עם השינויים של שוק הנדל"ן בישראל, שוק דינמי שהפך במובנים רבים להיות מראה של המציאות הכלכלית והחברתית שלנו.
במהלך השנים ראיתי לא מעט משקיעים שפרשו, שהתייאשו, או שהעדיפו להפסיק ולהמתין.
אני בחרתי אחרת. בכל פעם ששינוי הגיע ניסיתי להבין מה הוא אומר, איך הוא משפיע עליי, ואיך אני יכול להמשיך לנוע קדימה, לקנות עוד דירה, להמשיך להשקיע, תוך שאני שומר על כמה מטרות מרכזיות שהיו לנגד עיניי מאז ומעולם:
המטרה הראשונה- לדאוג לרווחה של המשפחה שלי. יצירת אמצעים ויכולת פיננסית לאורך זמן היא בעיניי המפתח לחיים טובים, נוחים ובטוחים יותר.
המטרה השנייה- חופש מהתלות בזמן. כשהתחלתי להשקיע הייתי סטודנט ובהמשך שכיר. היה לי קשה במיוחד, אולי כמו רבים אחרים, להשלים עם העובדה שאני מוכר את הזמן שלי תמורת משכורת. הרגשתי שהמערכת לא מתגמלת אותי לפי הערך שאני מביא, שהפער בין התרומה שלי לבין השכר שאני מקבל גדול מדי.
המטרה השלישית- להשיב לעצמי את הזמן עם המשפחה. תמיד הייתי קנאי לזמן שלי, ובמיוחד לזמן שלי עם הילדים. לא הצלחתי להשלים עם אורח החיים שבו אני עובד עשר שעות ביום, חוזר הביתה מותש, חסר סבלנות, ומרגיש שהחיים חולפים בזמן שאני עסוק בלשרוד. רציתי לבנות לעצמי דרך אחרת, כזו שתאפשר לי לעבוד פחות, להיות יותר עם המשפחה, ולהחזיר לעצמי שליטה על הזמן שלי.
הדרך הזו לא פשוטה, והיא רחוקה מלהיות קיצור דרך או פתרון קסמים. היא מבוססת על עשייה מתמשכת, התמדה, וראייה לטווח ארוך. חלקים ממנה היו מאתגרים מאוד, חלקים אחרים היו מלאי סיפוק והגשמה. את כל זה, בדיוק כפי שזה התרחש, אני רוצה לחלוק אתכם כאן.
על מה המסע הזה?
בפרקים הבאים אשתף אתכם בשלבים השונים של הדרך שלי, מהצעדים הראשונים ועד לתובנות שנולדו לאחר כמעט שני עשורים של עשייה.
אספר על:
- עסקאות,
- על פחדים,
- על החלטות טובות ועל כאלה שפחות.
- אגע באנשים שליוו אותי, ברגעים בהם כמעט ויתרתי, ובדברים הקטנים שהובילו לשינויים גדולים.
- מדי פעם אתייחס גם להשפעות של תחומים אחרים, השקעות, פילוסופיה, פסיכולוגיה של החלטות, כל מה שעזר לי להבין טוב יותר את עצמי ואת הדרך שבחרתי.
אם יש משהו שאני מאמין בו היום יותר מתמיד, זה שכל אחד יכול לבנות לעצמו מסע נדל"ני אמיתי. לא כזה שמבוסס על סיפורי הצלחה מהירים, אלא כזה שנשען על התמדה, הבנה עמוקה של המציאות, והיכולת להתפתח מבפנים.
וזה בדיוק מה שאני מזמין אתכם לקרוא כאן.
איני יודע כמה פרקים יהיו במסע הזה, אני כותב תוך כדי תנועה ותוך כדי זכרונות ותובנות שעולות לי מדי פעם, ואולי מפגשים מהעבר של דברים שלטעמי נראים לי מהותיים. חלק מהפרקים יגעו בניסיון ווהחוויה שלי מהשטח, וחלק מהם יגעו בתכנים של התפתחות אישית ותובנות מחומרים ואנשים אליהם נחשפתי עם הזמן.
איני מתחייב שיהיה סדר לוגי כלשהו, אבל אולי זה דווקא מה שהופך את זה למעניין שונה ועם הרבה מאוד נגיעה אישית, מקווה שתאהבו.
קישורים נוספים למי שירצה:
- ספרון קצר על 18 טעויות של משקיעים מתחילים וכיצד להמנע מהן
- מידע על תהליך הכשרת המשקיעים שלי
- להצטרפות לקבוצת הוואטסאפ שלי שם אני משתף במאמרים וסרטונים שלי
