גורו נדלן 
איך בוחרים מלווה משקיעים? איכות החיים שלנו תלויה באיכות ההחלטות שלנו. ואיכות ההחלטות שלנו, תלויה באיכות השאלות שאנחנו שואלים. אז הנה 7 שאלות שכדאי לשאול כדי להבין אם האדם שאנחנו שוקלים בתור "מלווה משקיעים לעסקאות נדל"ן" הוא אכן אדם ראוי לאמון ולכסף שלנו. גיל וניסיון – אם אתם צעירים, אתם מתלהבים לראות מישהו … להמשך קריאה7 דברים לבדוק לפני שבוחרים מישהו שילווה אתכם בעסקת נדל"ן
לפני כמה ימים חבר שלח לי צילום מסך של ציוץ שפורסם בטוויטר לפני שנה (ב- 2022) של לא אחר מאשר עורך הנדל"ן הנוכחי של גלובס, דרור מרמור. אני שם כאן את הציוץ כדי שנוכל לדון בו, המסקנות שנגזור מהציוץ הזה הן חשובות מאוד לכם אם אתם חושבים על השקעות. בכדי לסכם במשפט אחד את מה … להמשך קריאההיכן כדאי להשקיע ב- 2007 במניית נטפליקס או בדירה? קצת פרופורציה
אני לא חסיד של קרנות הפנסיה, הסיבה העקרית היא, כי אני חושב שהפנסיה זה סיבוב על הכסף של החוסכים. יש לי הרבה מאוד סיבות לא לבטוח בפנסיה, או לא לבנות עליה: אלו כספים שמנוהלים ע"י אחרים. כספים שמנוהלים ע"י אינטרסנטים שטובת החוסך אינה בעדיפות ראשונה אצלהם. מול החוסך לגוף הפנסיה יש תקנון ולא חוזה. חוזה … להמשך קריאהבאמש'ך מה אתה רוצה מהפנסיות שלנו?
חטא הקומבינה של הפנסיה- ברשומה זו אני רוצה להחזיר אותכם לנקודה בה הומצאה הפנסיה. ההבנה של רגע מכונן זה תגרום לכם להבין, מדוע מטרת הפנסיה המקורית וגם היום מעולם לא היתה טובת החוסכים❗️ היסטוריה, תוכנית הפנסיה הראשונה- קומבינת הפנסיה הראשונה נוסדה כבר בשנה ה- 13 לפני הספירה (לפני 2036 שנים) בזמן שלטונו של הקיסר אוגוסטוס … להמשך קריאההידעתם שפנסיה זו קומבינה שהומצאה לפני 2000 שנה?
אני תמיד מופתע מחדש, באיזו קלות אנשים מחברים נתונים שאינם קשורים האחד לשני בכדי להשפיע על דעתם של האחרים. אך אני עוד יותר מופתע מחוסר ההבנה של האנשים שמתעקשים לעשות זאת. קחו לדוגמא את הססמא מהכותרת שרצה לאחרונה ברשתות החברתיות: "לא שווה להשקיע בדירה, מכיוון שריבית המשכנתה גבוהה מהתשואה של הדירה" הבעיה עם המשפט הזה … להמשך קריאההאם האמרה: "ריבית המשכנתה גבוהה מהתשואה על הדירה" נכונה?
מה? לא הגיוני, איך אפשר לרכוש במחיר כל כך זול? שמעו סיפור…. אתמול, בעקבות אחד הסרטונים שלי בטיקטוק על הקומבינה שעושים על משקיעים צעירים תחת הכותרת של 'דירה ללא הון עצמי', פנתה אלי משקיעה בלחץ וביקשה עזרה. "אני חייבת שתעזור לי"… היא נשמעה קצת לחוצה מעבר לקו. אנסה, עניתי. והיא התחילה לספר לי את הסיפור … להמשך קריאהאיפה קונים נעלי נייק אמיתיות של 800 ש"ח ב- 250 ש"ח?
אל תחששו מהכותרת זה לא הולך להיות פוסט משעמם על נתונים, אבל, אני כן רוצה שהפוסט הזה יעשה לכם קצת סדר בבלאגן ויגרום לכם לחשוב קצת אחרת, בעיקר אחרת ממה שהתקשורת מנסה לפמפם לכולנו ובעיקר מה שאנשים עם עודף בטחון עצמי שלא מבינים יותר מדי במתרחש מנסים לשכנע אתכם ויוצרים בלבול שהוא המקור להחלטות גרועות. … להמשך קריאהמה חשוב לדעת בבלאגן של ריביות, מחירי דיור ואינפלציה?
בסביבת ריבית עולה כמו היום, אנו שומעים יותר ויותר הצהרות שאומרות: "לא כדאי לרכוש דירה של 3-3.5% תשואה כשמקבלים בפק"מ בבנק יותר" האם זו השקפה נכונה? בכדי לענות על השאלה הזו בואו נביט קודם על מה הבנקים מציעים היום (נכון לזמן כתיבת שורות אלו): מהסתכלות בטבלה אנו רואים כי הריבית הגבוהה ביותר היא של … להמשך קריאהפק"מ או נדל"ן מה אנשים מפספסים?
יש לי חדשות לא טובות עבורכם: אם אתם משפחה, זוג צעיר או אפילו משקיעים, חשוב לי שתדעו שיכולת הקניה שלכם אינה רלוונטית למחירי הדיור. בכדי להבין את הדעה הזו שלי, שאני עומד מאחוריה ב- 100% חשוב להבין את שינוי המציאות שמתרחשים כאן בשנים האחרונות ואני לא מתכוון להיבט הפוליטי, אלא לשינוי המציאות שמתרחש אט אט … להמשך קריאהמדוע כח הקניה של משקי הביתה אינו רלוונטי כבר למחירי הדיור?
אנחנו בשיא המחירים, מי קונה עכשיו דירה?! תמתין שהמחירים ירדו! אנחנו במחירי בועה, מה אתה מתאבד שיעי? אלו חלק מהמשפטים שאנו שומעים לאחרונה, בלי ששמנו לב אנו כבר מצויים שנה בתוך מציאות של עליית ריבית בנק ישראל ואיתה עליה בפריים ובריביות המשכנתא. לפני כחודש פרסמתי כאן את הרשומה: "האם באמת יש בועת מחירי נדל"ן … להמשך קריאהמי המשוגע שקונה עכשיו דירה להשקעה?