גורו נדלן 
משקיעים מעולים עושים דברים קצת אחרת – ניתוח הנדל"ן לשנת 2024 וצפונה מאז עליית הריבית באמצע 2023, שוק הנדל"ן בישראל עבר שינוי מעניין. כמו בכל תחום חם, גם הנדל"ן לא מתחמק מטרנדים חולפים, וטרנד הפרה-סיילים (Pre-Sales) הוא אחד מהם בשנה וחצי-שנתיים האחרונות. מדוע טרנד הפרה-סייל נכנס דווקא עכשיו? בפשטות, עליית הריבית יצרה לחץ כלכלי משמעותי … להמשך קריאהמי המשקיעים שירוויחו מהפרסיילים?
הבנת תפקיד השמאי: המפתח לא לפספס עסקאות נדל"ן כאשר משקיעים אינם מבינים את תפקיד השמאי בעסקת נדל"ן, הם עלולים לפספס הזדמנויות מעולות. כולנו שואפים להשקיע בנכס שערכו יעלה עם הזמן, זו הרי אחת ממטרות ההשקעה. לרכוש נכס במחיר אטרקטיבי, שימשיך לעלות בערכו, הוא הבסיס להצלחה פיננסית בתחום. אך בשנים האחרונות, נחשף פער ברור בין מחירי … להמשך קריאהמדוע משקיעים מתחילים מפספסים עסקאות בגלל שמאים?
הפספוס הגדול בעסקאות פליפ – איך לנצל את הזמן כדי לקפוץ קדימה עסקאות פליפ נראות אטרקטיביות במיוחד לצעירים: עם הון עצמי קטן והבטחה לרווח מהיר, זו לכאורה דרך מפתה להרוויח כסף בלי להמתין שנים. המשפט "עשיתי 100,000 ש"ח תוך שנה וחצי על דירה" נשמע מרשים, אבל האמת היא – זו גישה שיכולה להחמיץ את הפוטנציאל … להמשך קריאהמדוע רוב עסקאות הפליפ אינן יעילות?
לכולם יש 5 יחידות במתמטיקה כשזה קשור לחישוב רווח של אחרים!!! לא מזמן נחשפתי לפוסט בפייסבוק: של משקיע שאיתר עסקה אך אין לו את ההון הדרוש כדי להוציא את העסקה לפועל אז הוא החליט לפתוח את העסקה החוצה לשוק ולחפש שותף מממן. במקרה זה, המשקיע: חיפש, איתר, בחן, ניהל מו"מ והגיע למחיר ותנאי התשלום עם … להמשך קריאההמדריך לפספוס הזדמנויות ועיניים צרות
איך העליתם את מחירי הדירות בלי לשים לב? בישראל, אנשים רוצים לקנות בזול, אך בפועל עושים הכל כדי לרכוש ביוקר. איך זה קרה? בואו נבין יחד איך העליתם לעצמכם את מחירי הדירות בלי להרגיש בכלל. מבצעי הנדל"ן שמפתים אותנו בשנה האחרונה ראינו יזמי נדל"ן מציעים "מבצעים מטורפים" שאי אפשר להתעלם מהם: תנאי תשלום נוחים: יזמים … להמשך קריאההפרה-סייל שידפוק אתכם
אחד בדברים המתסכלים זה להעריך בוודאות טובה יחסית את העומד לבוא, להזהיר מפניה ולגלות שאנשים חושבים שאתה טועה, "חי בסרט" או "מנותק". נכון, יש מצב שאני טועה, אבל אם אני צודק, זה יכול לעלות לכם בהרבה הרבה מאוד כסף. למי שמחפש אמל"ק: מחירי הדיור יעלו דו ספרתית באחוזים בשנה-שנה וחצי הקרובות, זה כמובן נובע מהערכות … להמשך קריאהכמה סיבות מדוע אני חושב שיעלו מחירי הדיור?!
הגיע הזמן לשים את האמת על השולחן, זו לא אמת נעימה אבל היא חייבת להאמר: "הם בכוונה לוקחים דברים פשוטים יחסית ומציגים אותם כמאוד מסובכים, כקשים, כמפחידים וכל זה רק במטרה אחת- והמטרה הזו היא למכור לכם! כי למה להציג את הפשטות כדי שתוכלו לבצע לבד, אם אפשר לסבך כדי שתפתחו את הארנק?" כמי שנמצא … להמשך קריאההמטרה שלכם לסבך ולהפחיד אתכם!
זה סיפור עצוב שאני חייב לשתף אתכם, לא כדי להלקות את הדמות הראשית בה, אלא כדי שכולנו נלמד מהסיפור הזה. הסיפור הזה אמיתי כפי שתכף תראו, עפ"י ההתכתבויות, ונמשך עפ"נ כמעט 7 שנים. אני משתף את הסיפור הזה, כי לא אחת אנשים שואלים אותי, למה צריך ללמוד השקעות נדל"ן? ברור לי שהם חשדנים, כי אחרי … להמשך קריאהאיך הססנות עלתה למישהו 750 אלף שקל?
יש לי מקום מאוד חם בלב לשאול אמסטרדמסקי. לשאול אמסטרדמסקי נחשפתי לפני בערך עשור כאשר נחשפתי לסדרת כתבות התחקיר שהוא ביצע על הפנסיה והבין שיש כאן בעיה. ב- 5.5.2013 שאול אמסטרדמסקי הוציא סדרת כתבות של 10 חלקים, אני ממש ממליץ לכם בהזדמנות לקרוא את הסדרת מאמרים הזו, דרכה אני הבנתי שהפנסיה זה אפיק מאוד מסוכן … להמשך קריאהלמה שאול אמסטרדמסקי מתעקש לפספס כבר יותר מ- 10 שנים?
העלאות ריבית מזה שנה בטרם החלה המלחמה. מחסור חמור בפועלים עקב המלחמה. יזמים חשופים לעלויות מימון גבוהות. יזמים ומשווקים מתקשים למכור דירות. המוכרים והקונים מקפיאים מצב כי אף אחד לא אוהב לקבל החלטות הרות גורל בעת חירום. מכרזי מקרקעין נסגרים ללא זוכים לאחר שיזמים מציעים מחירים מתחת למחיר המינימום. עצירה רוחבית בענף הבניה, מביאה למחסור … להמשך קריאהמהו אחד הגורמים הסמויים של החודשים האחרונים, שישפיעו על מחיר הנדל"ן בעתיד?