איך בוחרים מלווה משקיעים? איכות החיים שלנו תלויה באיכות ההחלטות שלנו. ואיכות ההחלטות שלנו, תלויה באיכות השאלות שאנחנו שואלים. אז הנה 7 שאלות שכדאי לשאול כדי להבין אם האדם שאנחנו שוקלים בתור "מלווה משקיעים לעסקאות נדל"ן" הוא אכן אדם ראוי לאמון ולכסף שלנו. גיל וניסיון – אם אתם צעירים, אתם מתלהבים לראות מישהו … להמשך קריאה7 דברים לבדוק לפני שבוחרים מישהו שילווה אתכם בעסקת נדל"ן
לפני כמה ימים חבר שלח לי צילום מסך של ציוץ שפורסם בטוויטר לפני שנה (ב- 2022) של לא אחר מאשר עורך הנדל"ן הנוכחי של גלובס, דרור מרמור. אני שם כאן את הציוץ כדי שנוכל לדון בו, המסקנות שנגזור מהציוץ הזה הן חשובות מאוד לכם אם אתם חושבים על השקעות. בכדי לסכם במשפט אחד את מה … להמשך קריאההיכן כדאי להשקיע ב- 2007 במניית נטפליקס או בדירה? קצת פרופורציה
אני לא חסיד של קרנות הפנסיה, הסיבה העקרית היא, כי אני חושב שהפנסיה זה סיבוב על הכסף של החוסכים. יש לי הרבה מאוד סיבות לא לבטוח בפנסיה, או לא לבנות עליה: אלו כספים שמנוהלים ע"י אחרים. כספים שמנוהלים ע"י אינטרסנטים שטובת החוסך אינה בעדיפות ראשונה אצלהם. מול החוסך לגוף הפנסיה יש תקנון ולא חוזה. חוזה … להמשך קריאהבאמש'ך מה אתה רוצה מהפנסיות שלנו?
בסביבת ריבית עולה כמו היום, אנו שומעים יותר ויותר הצהרות שאומרות: "לא כדאי לרכוש דירה של 3-3.5% תשואה כשמקבלים בפק"מ בבנק יותר" האם זו השקפה נכונה? בכדי לענות על השאלה הזו בואו נביט קודם על מה הבנקים מציעים היום (נכון לזמן כתיבת שורות אלו): מהסתכלות בטבלה אנו רואים כי הריבית הגבוהה ביותר היא של … להמשך קריאהפק"מ או נדל"ן מה אנשים מפספסים?
עם העליה המטאורית של מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות, נהוג להאשים את ה- 'ריבית הנמוכה' במצב, הטענה המרכזית היא, שאילולא הריבית היתה נמוכה כל כך היסטורית, מחירי הנדל"ן לא היו עולים כפי שעלו בשנים האחרונות. כותב שורות אלו שייך לאסכולה, שטוענת שלעליית מחירי הדיור, היו הרבה מאוד גורמים ושירידת הריבית היא אחד מהם ולאו דווקא המרכזי … להמשך קריאהעד כמה אתם שמחים שריביות המשכנתה עולות?
אני מבטיח לכם שהרשומה הזו תפתיע אתכם כמו שהיא הפתיעה אותי. כשהתחלתי לעשות את הניתוח והחישובים, אני מודה, חשבתי שאפגוש עליות בלתי מוסברות אך ככל שהתקדמתי עם הניתוח, פשוט הבנתי כמה בולישט מוכרים לכולנו בתקשורת ולמה חשוב מאוד לדעת לנתח ולבדוק נתונים ולא רק להאמין לכמה עיתונאים שמנסים לפמפם פאניקה. כשאנו נכנסים ולבדוק מהי ההגדרה … להמשך קריאההאם באמת יש בועת מחירי נדל"ן בישראל?
בתוך בליל הניואייג'יות של העשור האחרון, ומתוך שלל המנטורים והגורואים למינהם, וממגוון הקלישאות שמרבים לחזור עליהן ולצטט אותן בכל הזדמנות אחת המתמודדות על המקום הראשון של הקלישאות המאוסות [בעיני לפחות] היא קלישאת: "תודעת השפע" אני לא אתעמק בקלישאה הזו ומניח שאם הרמתם בשנים האחרונות ספר כלשהו על התפתחות עצמית ואישית, בטוח נתקלתם בגרסא כזו או … להמשך קריאההאם באמת שפע ותודעת השפע יקדמו אתכם?
כשהתחלתי לכתוב על אג'נדת 13 הדירות שלי (פרוט קישורים בסוף הפוסט), זה הרתיע אנשים רבים. הרתיעה נבעה כנראה מהמרחק בין התפיסה של האנשים את המציאות הנדלנ"ית בהווה, לעומת הכמות הלכאורה אסטרונומית של 13 דירות בעתיד. רק חשוב להבין, אג'נדת 13 הדירות היא גישה, היא כמובן מהווה גם מתכון לצבירת נכסים מרובים לאורך הזמן, אך היא … להמשך קריאההיבטים בהשקעת נדל"ן לטווח רחוק
בחיים יש דברים שאתם לא חייבים לעשות. – אתם לא חייבים ללמוד לתואר, אבל הרוב עדין לומדים לתואר. – אתם לא חייבים לאכול ג'אנקפוד, אבל רובנו מתים על פיצה והמבורגר. – אתם לא חייבים לעבוד במקום שלא טוב ולא נעים לכם, אבל רבים מאיתנו עושים זאת. החיים שלנו מורכבים מהרבה דברים שאנו לא חייבים … להמשך קריאהאיך לעזאזל מגיעים ל- 13 דירות לפחות? [חלק א]
ממש לפני כמה ימים, נתקלתי בפוסט של מישהו שניסה לטעון שהיום כדאי לשים את הכסף בתוכניות חסכון בבנקים, ולא צריך להשקיע בשוק ההון או להשקיע בנדל"ן שם יש הרבה סיכונים שבאים עם ההשקעה. הוא התייחס לפרסום הבא: הפרסום הזה מציע לחוסכים, ריבית של 7.5% או הצמדה למדד, הגבוה מבינהן. מי שמבין קצת מושגים כמו אינפלציה, … להמשך קריאהמה מוכרים לכם ומה אתם קונים?