גורו נדלן

למרות הכותרת זהו אינו פוסט שיווקי, עם זאת מניסיוני בתחום ומהיותי "הזבוב על הקיר" בהרבה עסקאות במהלך השנים האחרונות חשוב לי להציג לכם אלטרנטיבה שתעשה לכם את החיים בעולם ההשקעות בנדל"ן לקלים ונוחים יותר. מדוע צריך שמאי בכלל? בבואכם לרכוש דירה, בין אם למגורים ובין אם להשקעה, בהנחה ותרצו לקחת משכנתא, תהיו מחוייבים לקחת שמאי, … להמשך קריאהמה למדתי על שמאות מקרקעין ולמה כדאי לכם להשתתף בתהליך ההכשרה שלי?

בקצרה- לא! לא כדאי לכם לחסוך כדי לרכוש דירה!   באריכות…. [מילת אזהרה: בהמשך אני משחק קצת עם המספרים, זה עלול לבלבל אך החישוב מאוד מאוד פשוט, תעקבו אחריו.] אז למה למעשה לא כדאי לכם לחסוך בכדי לרכוש דירה? בחיים ובעולם ההשקעות הזמן הוא המשאב הכי יקר שיש לכם כמשקיעים. לכן, כשאתם אומרים לעצמכם שאתם … להמשך קריאהלמה לא כדאי לכם לחסוך כדי לרכוש דירה?

שבוע שעבר התרחשו 2 דברים מעניינים: הראשון- יצא דו"ח של חברת UBS על מחירי הנדל"ן בעולם לשנת 2022. השני- סקירת מחירי הנדל"ן של הלמ"ס. העובדה ששניהם יצאו באותו השבוע מקרית בהחלט, אך היא מאפשרת לנו הצצה לעולם הנדל"ן בהיבט המקומי, וכיצד מנתחים אותנו בהיבט העולמי. עם עליות הריבית של התקופה האחרונה קשה להתעלם מהעליהום התקשורתי … להמשך קריאהמה ניתן ללמוד מדו"ח UBS והלמ"ס על מחירי הנדל"ן בישראל?

כהמשך ישיר לפוסט הקודם, שם בצענו השוואה על השקעה של 500,000 ש"ח בחסכון בנקאי בריבית של 3.5% לעומת השקעה בדירה ממוצעת שנותנת 3%, הייתי רוצה לפתח את ההשוואה הזו ולקחת עוד צעד אחד קדימה ולהשוות מול השקעה של משקיע אשר יש באפשרותו למנף. כתזכורת השקעה בתוכנית חסכון הראתה לנו: כעבור 20 שנים, יהיו לו בחסכון … להמשך קריאהמהי יעילות פיננסית? השוואה בין תוכנית חסכון בנקאית להשקעה בנכס (חלק ב)

מהי יעילות פיננסית והאם היא קיימת? יעילות זהו מושג חמקמק, נניח שיואל הוא קוטף תפוזים מוכשר והוא קוטף 50 ק"ג תפוזים ביום. האם הוא יעיל? קצת קשה לענות על זה מכיוון שיעילות צריכה להיות ביחס למשהו, ננסה להוסיף נתון- אם דוד קוטף 37 ק"ג תפוזים, אז יואל מאוד יעיל, מאידך, אם יאיר קוטף 90 ק"ג … להמשך קריאהמהי יעילות פיננסית? והאם תוכנית חסכון בבנק ב- 3.5% טובה יותר מדירה בתשואה של 3%?

מהו הדבר הכי חשוב אבל הכי משעמם בעולם? ניחשתם נכון, פנסיות. מה דעתכם על שיעור היסטוריה קצר ופופוליסטי? ידעתם שהפנסיות הומצאו אי שם ממש בתחילת הספירה   ע"י אוגוסטוס קיסר, כבר אז הפנסיה היתה סוג של קומבינה. למה קומבינה? בצבא הרומאי חיילים היו משרתים 16 שנים + 4 שנים נוספות כחיילי מילואים. בכדי שאנשים יהיו חיילים … להמשך קריאהמהם הדברים החשובים שלא מספרים לכם על הפנסיות שלכם?

אחרי שפרסמתי את האג'נדה שלי לאוטונומיה וגישת 13 דירות [לפחות] למשפחה, התעוררו הרבה מאוד שאלות, שרובן נובעות מההבט הספקני, אך המובן. ברשומה זו אני אנסה לענות על השאלות שחזרו על עצמן. האם ניתן בכלל להגיע ל- 13 דירות? העובדות הפשוטות מראות לנו שבהחלט ניתן להגיע ל- 13 דירות. לפי הנתונים שפורסמו לאחרונה, נראה כי יש … להמשך קריאההאם כל משפחה יכולה להגיע ל- 13 דירות לפחות?

מינוף הוא כלי עזר מאוד מאוד משמעותי בהשקעות ובעיקר בהשקעות נדל"ן. הבעיה מצויה אצל משקיעים רבים, שאינם מבינים את ההשפעות וההשלכות שיש למינוף על חייהם ועוד יותר על מצבת הנכסים שלהם והשווי נטו הכללי שלהם. מינוף הוא כמו סכין- סכין היא כלי שימושי מאוד, שעוזר לנו במהלך החיים, אנו חותכים איתה דברים, אוכלים בעזרתה, מתגלחים … להמשך קריאהאיך המשכנתא יכולה לסייע לכם או למנוע מכם להגיע ל- 13 נכסים?

בתחום של שכירות ארוכת טווח מדינת ישראל מפגרת בהרבה אחרי מדינות אחרות בעולם המודרני, או לפחות אחרי מדינות ה- OECD, יש מגוון סיבות לפער הזה, אך הסיבה העקרית היא בעיקר סיבה תרבותית, במדינת ישראל יש קבעון תרבותי בכל הקשור לנדל"ן ובעלות על דירת מגורים. יש שיגידו שזה בגלל שאנו עם גלותי, שנדד אלפי שנים וכעת … להמשך קריאהאיך שכירות ארוכת טווח תשפיע עליכם?

יש הרבה מאוד טעויות שמונעות מאנשים להגיע למצב שיש להם 13 נכסים לפחות, לפי המודל שלי לאוטונומיה. כשאני מדבר על טעויות, אני מתכוון לטעויות שאנשים עושים (או לא עושים), למרות שהם מבינים שיש חשיבות רבה בהשקעה בנדל"ן מניב למגורים. אז מהי למעשה הטעות השניה הכי  נפוצה שמונעת ממשקיעים להגיע ל- 13 נכסים לפחות? אתם בטח … להמשך קריאהמהי הטעות השניה הכי נפוצה, המונעת ממשקיעים להגיע ל- 13 דירות לפחות?