בשבוע האחרון שתפתי אתכם בשני פוסטים (בפייסבוק- עוד מעט יועבר גם לכאן) בצורת החשיבה והפרקטיקה בה אני מאמין שיש לנקוט בכדי לצבור לפחות 13 נכסים. בפוסט הנוכחי אני רוצה להתמקד בסיבות מדוע רק משקיעים מעטים מצליחים לצבור כמות גבוהה של נכסים, ומדוע רק 0.063% מהאוכלוסיה הגיעו למצב שיש להם יותר מ- 10 דירות? או במילים … להמשך קריאהלמה רק ל- 0.063% מהאוכלוסיה יש יותר מ- 10 דירות, ואיך גם אתם יכולים?
בתקופות בהן מחירי הדיור והשכירות עולים מעלה, אחת לתקופה אנו שומעים קריאות מצד פוליטיקאים פופוליסטים או מצד עיתונאים שלא טורחים להבין לעומק, דרישה לחקיקה של שכירות מפוקחת. הסיכונים המחושבים שאני לוקח בכתיבת שורות אלו: רגש- אני לוקח סיכון מחושב לכתוב על נושא זה בעיקר משום, שנושא זה הוא לא רק בעל מאפיינים כלכלים טהורים, אלא … להמשך קריאההאם שכירות מפוקחת זה דבר טוב?
משימת הבית הראשונה, ואולי הכי מאתגרת שאני נותן למשקיעים שלי בתהליך הכשרת המשקיעים שלי, היא: להפסיק לקרוא עיתונים כלכלים, להפסיק להאזין לתוכניות רדיו כלכליות, להפסיק לראות תוכניות טלויזיה כלכליות לפחות בחצי השנה מאז הם התחילו את התהליך איתי. להפסיק לצרוך חדשות כלכליות זה כמעט כמו להיגמל מהתמכרות או הרגל, זה פתאום להתנתק, ולכן זו משימה … להמשך קריאהלמה לדעתי לא יהיה משבר משכנתאות בישראל?
עולם ההשקעות הינו עולם מגוון, ככל שעובר הזמן, אנו נחשפים לעוד ועוד מוצרי השקעה, עם חדשנות, ועם מנגנונים חדשים. לצד ההשקעות במודל הישן והטוב, כמו מניות ונדל"ן. בזווית אישית, הגישה הכללית שלי אומרת כי אין השקעות גרועות או טובות, יש רק משקיעים גרועים או טובים. אכן, המשפט הזה יכול להתפס כמשפט קצת "פלצני", אך הוא … להמשך קריאהמהן מטרות הבסיס בהשקעות?
תארו לכם רגע את התסריט הבא: אתם קמים בבוקר בבייג'ין, אורזים 'טרולי', נוסעים לשדה ועולים על מטוס פרטי להונג קונג ושאנגחאי. לא פעם אחת, אלא פעמיים בשבוע. אתם לנים במלונות 5 כוכבים ובמקביל שוכרים דירה מפוארת בבייג'ין, בקומפלקס פרטי עם שומר. אתם גם קונים מה שבא לכם: שעונים מוצרי אלקטרוניקה וגאדג'טים מותגי יוקרה אתם אוכלים … להמשך קריאהמהי המלכודת של הייטקיסטים?
בתקופה האחרונה בה שוק הההון סופג ירידות מאוד מאוד גדולות ויש הייפ מטורף על העניין ברשתות החברתיות וגם במדיה הכללית, כולם מתדלקים את כולם והפאניקה חוגגת. אבל בואו נתחיל במשל קטן [ שכתבתי אי שם ב- 2017 בפוסט בדף הפייסבוק שלי]: "בלול יש המון תרנגולים/ות, הם אוהבים לקשקש ולקרקר, לא משנה על מה, העיקר שיהיה … להמשך קריאהמהו המקום בו רוב המשקיעים נופלים?
הערת פתיחה: רשומה זו נכתבת ביום בו עומד להתרפסם מדד מחירי הדיור, בעוד והרשומה מתפרסמת בשעות הצריים פרסום המדד יהיה רק ב 18:30, אך המסקנה לגבי המדד די ברורה וללא הפתעות, המדד כנראה יטפס מעלה בסדר גודל של 1-1.5% להערכתי. האם אתם זוכרים? אי שם ב- 2014 כתבתי לכם רשומה שמי שלא ירכוש נדל"ן ב-5 … להמשך קריאההאם המדינה היא המשת"פ של המשקיעים?
מילת אזהרה/בקשה לפני שתקראו את הרשומה: מטרת הרשומה היא לא להראות למי יש יותר גדול או איזו השקעה יותר טובה בשוק ההון או שוק הנדל"ן. להשאיר את הדיון ברמה הזו לטעמי מפספס את העיקר. המטרה של כל הבלוג הזה הוא לפתוח את הראש בכיווני חשיבה שונים, להביט לא רק על איך הדברים נראים ומוצגים לנו … להמשך קריאהלמה כולם מתעלמים מהעובדה שמדדים אינם אנשים ולהיפך?
מעשה באחים תאומים זהים, למרות שהם היו דומים מאוד בצורה החיצונית בינהם, הבדלי החשיבה שלהם היו שונים כמרחק מזרח ומערב. לשני האחים קראו זמני ובזבזמני. סיפורו של זמני- זמני היה יעיל, הוא ידע שזמנו קצוב, הוא הבין מהר מאוד את העקרון של החיים, הוא תמיד אמר: "מרגע שבאנו לעולם זמננו מתקצר"! הוא אף הרחיק לכת … להמשך קריאהמכירים את הסיפור על 'זמני' ו- 'בזבזמני'?
בכל נסיעה רגילה באזור המרכז אנו עדים לפרוייקטים שקמים ולעשרות מנופים באזורי הביקוש. מחירי הדירות עולים בקצב מסחרר ולאור הכמות הרבה של הבניה במרכז, עולה השאלה, אם זה כל כך "יקר" מהיכן באים הרוכשים? מהיכן מגיע הכסף? מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בפרוייקט חדש באזור המרכז נושק לתג המחיר של ה- 3 מיליון ש"ח, בעוד … להמשך קריאהמאיפה יש לאנשים את כל הכסף הזה?