לא קואוצ'ר ולא מנטור, פשוט תכליתי

הרשומה שתגע לכם בעצבים החשופים

הביטו על האנשים משמאלכם, כעת תביטו על אלו מימנכם מה אתם רואים?
אני מניח שאתם רואים: חברים, בני משפחה, מכרים, קולגות, אנשים שאתם אוהבים יותר וכאלו שאתם אוהבים יותר.

מה אני רואה לרוב כשאני מביט שמאלה וימינה?
אני רואה לרוב פחדנים ונמושות.

אל תפגעו, ככה זה, כשנקודת המבט שלך שונה אתה רואה דברים שונים, מצד שני יש יתרון גדול בנקודת מבט שונה כי היא מוליכה לפעולות שונות ופעולות שונות מובילות לתוצאות שונות.

חכמים כבר אמרו בעבר: אם תעשה מה שכולם עושים, תגיע לאן שכולם מגיעים ואנחנו כמשקיעים לא רוצים להגיע לאן שכולם מגיעים אלא רחוק יותר וגבוהה יותר.

בתהליך הכשרת המשקיעים שלי, בהרצאה הראשונה אני מציג להם את טבלת המשקיעים בארץ ישראל, טבלה שפורסמה בעבר ע"י משרד האוצר ורשות המיסים.

נבחרת משקיעי ה- 0.4%

כשאנחנו מביטים על עולם ההשקעות והעולם הפיננסי ניתן לחלק את העולם בגדול לשניים:

  1. אלו שמשקיעים.
  2. אלו שלא משקיעים.

זו חלוקה קלה להבנה, בעוד הקבוצה הראשונה, חושבת כל הזמן קדימה על העתיד, הקבוצה השניה מדחיקה את העתיד וממלאת את ההווה שלה בתירוצים ה-"מצדיקים" את הפחדים שלהם, הם אלופים בהסברי ה- 'למה לא להשקיע או למה לא השקעתי עד כה', תכל'ס אלו אנשים שחיים בקונכיה שלהם, אלו הפחדנים והנמושות.

המשקיעים- כשמם כן הם, הם משקיעים, והשקעה הינה למעשה ביצוע פעולה למען העתיד, מאחר ובפעולת השקעה יש כוונה ופעולה לרווח עתידי, לכן המשקיעים משקיעים לא רק את כספם אלא גם את זמנם, את מרצם ואת מחשבתם על העתיד, הם מביטים קדימה, לעיתים, רחוק קדימה ומתכוננים לעתיד.

את קבוצת המשקיעים ניתן לחלק בהכללה גם לשתי קבוצות:

  1. המשקיע הממוצע- עושה מה שהרוב עושה.
  2. המשקיע המתוחכם- זה משקיע שעושה  פעולות יחודיות ולכן מגיע לתוצאות גדולות.

רוב האנשים ובכללם המשקיעים הממוצעים חושבים שכדי להיות משקיע מתוחכם צריך לקחת סיכונים מרובים. אך לא כך הדבר.

לקיחת סיכונים זה אקט פסיכולוגי, ואכן יש משקיעים שאוהבים את המרץ ואת ההתרגשות שהאדרנלין גורם בדמם אך אלו משקיעים מזן מסויים ואנחנו לא שם, לפחות אני לא, המטרה שלנו בהשקעה זה השבחת ההון שלנו, או במילים אחרות, יצירת רווחים בצורה שקולה ושיטתית והכל בכדי להגדיל את השווי הפיננסי שלנו בין אם ע"י כסף ובין אם ע"י נכסים.

למעשה מה שמפריד את ביצועי המשקיע המתוחכם מהמשקיע הממוצע הוא למעשה ידע והבנה ולא הסיכון שבעיסקה, המשקיע המתוחכם, יודע לחבר גורמים פיננסים שהם לפעמים אפילו גורמים רעיוניים ולחבר אותם לכדי עסקאות מעולות. החוכמה היא לקחת עסקה שהרוב חושבים שהיא ממוצעת ולא מעניינת ולהפוך אותה לעסקה סופר- מעניינת.

המשקיע המתוחכם אמור לפעול לפי הגישה שוורן באפט ברוב חוכמתו אמר פעם:

"עדיף לרכוש חברה נפלאה במחיר סביר, מאשר חברה סבירה במחיר נפלא"

או אם נרצה בנדל"ן אני אומר:

"עדיף לרכוש דירה נפלאה במחיר סביר, מאשר דירה סבירה במחיר נפלא"

רגע, מה זה אומר לעזאזל?

זו בדיוק ההשקפה של המשקיע המתוחכם, ולא ניתן לחשוד בוורן שאינו כזה.

בעולם הנדל"ן אני רואה משקיעים רבים, שמחפשים נכסים בססמאות, אחת מהססמאות הנפוצות היא;

" אני מחפש דירה מתחת למחיר שוק"

בזמן שאנשים משקיעים הרבה זמן, אנרגיה, נסיעות של קלומטרים, עצבים על אנשי מקצוע בחיפוש אחרי נכס מתחת למחיר השוק, הם מפספסים הזדמנויות לעסקאות מעולות במחיר השוק, שהפער בין מצבן הנוכחי לבין הערך האמיתי שהן יכולות לתת הוא רק בהבנה של המשקיע.

לא לחינם, הטבלה לעיל מראה כי המשקיעים הממוצעים מהוים כ- 20% מבעלי הדירות בעוד והמשקיעים המתוחכמים יותר (ושימו לב שהייתי נדבן, הכנסתי משקיעים של 5 דירות: דירת מגורים + 4 דירות השקעה) מהווים 0.4% מכלל בעלי הנכסים.

אז למה הם במיעוט?

כי הם יודעים לחפש את העסקאות הנפלאות במחיר הסביר, ולא הפוך…..

ונסיים בעוד משפט של האוראקל מאומהא:

"מחיר זה מה שאתם משלמים, ערך זה מה שאתם מקבלים"

ואני מאמין גדול בהשקעות ערך, רק הן מביאות את הכסף והרווחים לאורך הזמן…

בא לכם ללמוד להיות משקיעים מתוחכמים, זה לא כזה סוד גדול, דרושים רק ידע, מתודה ומשמעת. את הידע והמתודה אני יכול לתת לכם, המשמעת עליכם.

השאירו פרטים ואשמח להיות עמכם בקשר: מסלול הכשרת המשקיעים שלי.

הרשמה לקבלת עדכונים על פוסטים חדשים:


רוצים לקבל מידע נוסף על השקעות נדל"ן מלאו את הפרטים ונחזור אליכם!

שיתוף ב facebook
לשתף בפייסבוק
שיתוף ב twitter
לצייץ בטוויטר
שיתוף ב linkedin
לשתף בלינקדאין
שיתוף ב pinterest
לנעוץ בפינטרסט
גורו נדל"ן

גורו נדל"ן

אתר זה נבנה מתוך מטרה להוות פלטפורמה, פשוטה ונגישה לאלו מכם המחפשים לשנות את גישתם להתנהלות הכספית האישית שלהם כמו גם לאלו המעוניינים ללמוד את תחום ההשקעה בנדל"ן.

כתוב/כתבי תגובה