התשובה הקצרה היא: שהם מטעים את עצמם ולא יודעים לקרוא נתונים.
אם, אתם מחפשים את התשובה הארוכה והמורחבת לתשובה הקצרה, המשיכו לקרוא.
היום התפרסמה בגלובס כתבתו של אריק מרובסקי פרשן הנדל"ן הוותיק והבכיר של גלובס, תחת הכותרת: העקומה שמפחידה את היזמים משך זמן הדירה הוכפל בתוך שנה וחצי
בכותרת פומפוזית זו למעשה מנסה הפרשן הבכיר לעורר פאניקה ופחד, על כך שכביכול יש מלאי דירות שהקבלנים לא מצליחים למכור.
בכדי להדגיש את הנקודה שלו ולהשריש את החשש הוא אפילו מצרף גרף, בגוף הכתבה:
בגרף של ילד בכיתה א' הוא למעשה מציג לנו עקומה בה הוא בוחר להראות את תחתית הגרף ומספר לנו שמשך הזמן עלה באותה השנה וחצי.
מה שאותו פרשן בכיר לא מציג, בין אם מבחירה, מזדון, עצלנות או פשוט מחוסר הבנה של הנתונים הוא את התמונה המלאה.
אילו היה טורח הפרשן לנבור בנתוני הכלכלנית הראשית, בדו"ח שהיא עצמה פרסמה בינואר שנה זו:
אותו פרשן היה מגלה בתרשים מספר 7, את כל הנתונים שהיו נותנים לו מענה, מדוע על פניו, לכאורה וכביכול, עלה זמן מכירת הדירות, את הגרף מתוך הסקירה של הכלכלנית אני מצרף לכם כאן, עם תוספות שלי שיהיה קל להבין.
מעיון מאוד פשוט בגרף הנתונים הזה, המתאר את זמן מכירת הדירות, אנו יכולים לראות בנקל כי:
- החל ממאי 2021 מחלאי הדירות למכירה במסירה מיידית שואף לאפס [משמע כולן נמכרו], ראו קו כתום.
- הקו האדום, מראה את העליה בכמות הדירות הלא מוכנות, ז"א אלו דירות שהתקבל היתר בגינן, אך הן לא מוכנות למסירה, כי הן מצויות בשלבי בניה שונים, על רובן כנראה עוד לא עלה טרקטור על הקרקע.
- הקו הכחול כהה המראה לנו את מלאי הדירות שנותרו למכירה.
שימו לב שבאוגוסט הקו האדום והקו הכחול מתלכדים, זה אומר שכמות הדירות הלא מכורות, שווה לכמות הדירות המצויות בשלבי בניה שונים כאמרו גם כאלו שבנייתן לא החלה כלל וכלל.
משמע, ייתכן ויש דירות רבות שהן רק קבלו היתר וטרם החל הליך שיווקן בפועל ע"י היזמים, אז מצד אחד סופרים אותן "כדירות לא מכורות" אבל אל מספרים לנו שהיזמים לא מוכרים/משווקים אותן.
לסיכום, אריק מירובסקי היקר, היה ראוי שתתיחס למגמה הכללית במקום סתם לייצר כותרת לא נכונה שסתם מטעה ונותנת תקווה שקרית לאנשים שעלולים לחשוב שהקבלנים לא מצליחים למכור.
וזו רבותיי, סיבה נוספת עבורכם ועבורכן להבין, מדוע כדאי לקחת חלק בתהליך הכשרת המשקיעים שלי, תהליך בו תקבלו כלים, להבין לא רק את המגמות הכלליות בשוק ולא רק לקבל כלים פרקטיים לעשייה, אלא בעיקר להבין את ההטעויות שמפמפמים לכם בעיתונות רק בכדי לייצר עוד רייטינג לעיתונות הכתובה שנס ליכה.
