גורו נדלן 
יש לי חדשות לא טובות עבורכם: אם אתם משפחה, זוג צעיר או אפילו משקיעים, חשוב לי שתדעו שיכולת הקניה שלכם אינה רלוונטית למחירי הדיור. בכדי להבין את הדעה הזו שלי, שאני עומד מאחוריה ב- 100% חשוב להבין את שינוי המציאות שמתרחשים כאן בשנים האחרונות ואני לא מתכוון להיבט הפוליטי, אלא לשינוי המציאות שמתרחש אט אט … להמשך קריאהמדוע כח הקניה של משקי הביתה אינו רלוונטי כבר למחירי הדיור?
אנחנו בשיא המחירים, מי קונה עכשיו דירה?! תמתין שהמחירים ירדו! אנחנו במחירי בועה, מה אתה מתאבד שיעי? אלו חלק מהמשפטים שאנו שומעים לאחרונה, בלי ששמנו לב אנו כבר מצויים שנה בתוך מציאות של עליית ריבית בנק ישראל ואיתה עליה בפריים ובריביות המשכנתא. לפני כחודש פרסמתי כאן את הרשומה: "האם באמת יש בועת מחירי נדל"ן … להמשך קריאהמי המשוגע שקונה עכשיו דירה להשקעה?
מה הפוקוס שלנו? יש לי שאלה: מה יקרה אם נפסיק לחשוב כל הזמן על עצמנו? בעולם של אינסטגרם וטיקטוק, שם רוב העיסוק הוא בעצמי, בכמות הלייקים והשיתופים שאנו מקבלים, זה אולי בסדר. אבל יש תחומים בחיים, שהעיסוק בעצמי, למעשה פוגע בנו. למשל, מה אם היינו חושבים – לא רק על עצמנו, אלא גם על הנכדים … להמשך קריאהמה אתם מאחלים לילדים שלכם?
עם העליה המטאורית של מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות, נהוג להאשים את ה- 'ריבית הנמוכה' במצב, הטענה המרכזית היא, שאילולא הריבית היתה נמוכה כל כך היסטורית, מחירי הנדל"ן לא היו עולים כפי שעלו בשנים האחרונות. כותב שורות אלו שייך לאסכולה, שטוענת שלעליית מחירי הדיור, היו הרבה מאוד גורמים ושירידת הריבית היא אחד מהם ולאו דווקא המרכזי … להמשך קריאהעד כמה אתם שמחים שריביות המשכנתה עולות?
התשובה הקצרה היא: שהם מטעים את עצמם ולא יודעים לקרוא נתונים. אם, אתם מחפשים את התשובה הארוכה והמורחבת לתשובה הקצרה, המשיכו לקרוא. היום התפרסמה בגלובס כתבתו של אריק מרובסקי פרשן הנדל"ן הוותיק והבכיר של גלובס, תחת הכותרת: העקומה שמפחידה את היזמים משך זמן הדירה הוכפל בתוך שנה וחצי בכותרת פומפוזית זו למעשה מנסה הפרשן הבכיר … להמשך קריאהמדוע עיתונאי נדל"ן בכירים לא משקיעים או קונים נדל"ן?
בין אם אתם משקיעים או רוכשים דירה למגורים, ובהנחה שאתצם נוטלים משכנתא מהבנק, אתם תמיד תפגשו את השמאי בכדי לקבל אתה משכנתא. אני לא רוצה להיכנס לעומק תפקידו של השמאי, זו לא מטרת הרשומה. אך בעניין המשכנתא אם נפשט זאת, הבנק רוצה גורם מקצועי שיקבע מהו שווי הנכס בטרם הוא ילווה כסף לרכישה, כדי שלא … להמשך קריאהמדוע הבטחון והמקצועיות שלכם חשובה יותר מזו של השמאי? ולמה כדאי ללמוד נדל"ן?
אני מבטיח לכם שהרשומה הזו תפתיע אתכם כמו שהיא הפתיעה אותי. כשהתחלתי לעשות את הניתוח והחישובים, אני מודה, חשבתי שאפגוש עליות בלתי מוסברות אך ככל שהתקדמתי עם הניתוח, פשוט הבנתי כמה בולישט מוכרים לכולנו בתקשורת ולמה חשוב מאוד לדעת לנתח ולבדוק נתונים ולא רק להאמין לכמה עיתונאים שמנסים לפמפם פאניקה. כשאנו נכנסים ולבדוק מהי ההגדרה … להמשך קריאההאם באמת יש בועת מחירי נדל"ן בישראל?
לפני כמה ימים, היה איזה רגע משעשע שבו שמעתי את הילדים שלי מתווכחים לגבי "מה הנכס הכי חשוב שיש לנו". כמובן, לא התערבתי, עד שהם פנו אלי ושאלו אותי: מה הנכס הכי טוב? אדמה? דירת מגורים? להיות בעלים של חברה? חייכתי, ועניתי "אתם שואלים את השאלה הלא נכונה". "מה?! מה זאת אומרת?" שאל אחד "אז … להמשך קריאהמה הנכס הכי חשוב שיש לנו?
בתוך בליל הניואייג'יות של העשור האחרון, ומתוך שלל המנטורים והגורואים למינהם, וממגוון הקלישאות שמרבים לחזור עליהן ולצטט אותן בכל הזדמנות אחת המתמודדות על המקום הראשון של הקלישאות המאוסות [בעיני לפחות] היא קלישאת: "תודעת השפע" אני לא אתעמק בקלישאה הזו ומניח שאם הרמתם בשנים האחרונות ספר כלשהו על התפתחות עצמית ואישית, בטוח נתקלתם בגרסא כזו או … להמשך קריאההאם באמת שפע ותודעת השפע יקדמו אתכם?
פוסט מאוד קצר אבל חשוב: כל מי שעשה תואר ראשון, ולא משנה באיזה מקצוע, נתקל באחד מקורסי החובה המעצבנים באוניברסיטה והוא: הסתברות וסטטיסטיקה. אז קבלו דוגמא מהחיים מדוע חשוב ללמוד סטטיסטיקה ומדוע חשוב להבין איך לקרוא גרפים, לא סתפ בבחינת הפסיכומטרי יש חלק כמותי עם גרפים. בימים האחרונים כל המדינה, העיתונים ומצדדי 'בועת הנדל"ן' מיהרו … להמשך קריאהלמה ללמוד סטטיסטיקה עוזר בחיים? ולמה ירידה באחוז השינוי אינו ירידה במחירי הדירות?