בין אם אתם משקיעים או רוכשים דירה למגורים, ובהנחה שאתצם נוטלים משכנתא מהבנק, אתם תמיד תפגשו את השמאי בכדי לקבל אתה משכנתא. אני לא רוצה להיכנס לעומק תפקידו של השמאי, זו לא מטרת הרשומה. אך בעניין המשכנתא אם נפשט זאת, הבנק רוצה גורם מקצועי שיקבע מהו שווי הנכס בטרם הוא ילווה כסף לרכישה, כדי שלא … להמשך קריאהמדוע הבטחון והמקצועיות שלכם חשובה יותר מזו של השמאי? ולמה כדאי ללמוד נדל"ן?
פוסט מאוד קצר אבל חשוב: כל מי שעשה תואר ראשון, ולא משנה באיזה מקצוע, נתקל באחד מקורסי החובה המעצבנים באוניברסיטה והוא: הסתברות וסטטיסטיקה. אז קבלו דוגמא מהחיים מדוע חשוב ללמוד סטטיסטיקה ומדוע חשוב להבין איך לקרוא גרפים, לא סתפ בבחינת הפסיכומטרי יש חלק כמותי עם גרפים. בימים האחרונים כל המדינה, העיתונים ומצדדי 'בועת הנדל"ן' מיהרו … להמשך קריאהלמה ללמוד סטטיסטיקה עוזר בחיים? ולמה ירידה באחוז השינוי אינו ירידה במחירי הדירות?
האם ירידת מחירי הדיור באמת מורידה את העלות הכוללת לרוכשי הדירות? ב- 5 השנים האחרונות לערך, אנו שומעים יותר ויותר את המילה 'בועה' בהקשר של נדל"ן ומחירי הדיור. רשומה זו לא תעסוק בנושא האם יש בועה או אין, וכיצד מגדירים אחת, מצד שני, הרשומה הזו תעסוק בסוגיה, של העלות הסופית לרוכשים והאם הם באמת ישלמו … להמשך קריאההאם ירידת מחירי הדיור באמת מורידה את העלות הכוללת לרוכשי הדירות?
התזמון הנוכחי, מבלבל אנשים רבים בין אם הם משקיעי נדל"ן בתחילת דרכם, משקיעי נדל"ן מנוסים, או משפחה שחושבת על רכישת בית או דירת המגורים שלה. נכון לנקודת זמן זו אנו מצויים אחרי 15 שנים של עליות רצופות במחירי הדירות, למעשה מחירי הדירות החל מ- 2008 ועד לזמן כתיבת שורות אלו, עלו מחירי הנדל"ן בקצב של … להמשך קריאהמתי נכון להשקיע בדירה, כשהמחירים עולים או להמתין לירידות?
כולנו חשופים לאפשרויות והצעות השקעה מרובות שמציעים לנו בחו"ל, זו יכולה להיות עסקה של דירת 3 חדרים ביוון או מזרח ב- 70,000 יורו ארופה או ב- 100,000$ בארה"ב. רוב העסקאות הללו מציגות תשואה שהיא גבוהה יותר מאלו המוצעות לנו בארץ, וזה הגיוני סך הכל, אחרת מה ההיגיון להשקיע בחו"ל אם אתה מקבל את אותה התשואה … להמשך קריאההאם השקעה בנדל"ן בחו"ל היא הדבר הנכון עבורך?
בקצרה- לא! לא כדאי לכם לחסוך כדי לרכוש דירה! באריכות…. [מילת אזהרה: בהמשך אני משחק קצת עם המספרים, זה עלול לבלבל אך החישוב מאוד מאוד פשוט, תעקבו אחריו.] אז למה למעשה לא כדאי לכם לחסוך בכדי לרכוש דירה? בחיים ובעולם ההשקעות הזמן הוא המשאב הכי יקר שיש לכם כמשקיעים. לכן, כשאתם אומרים לעצמכם שאתם … להמשך קריאהלמה לא כדאי לכם לחסוך כדי לרכוש דירה?
שבוע שעבר התרחשו 2 דברים מעניינים: הראשון- יצא דו"ח של חברת UBS על מחירי הנדל"ן בעולם לשנת 2022. השני- סקירת מחירי הנדל"ן של הלמ"ס. העובדה ששניהם יצאו באותו השבוע מקרית בהחלט, אך היא מאפשרת לנו הצצה לעולם הנדל"ן בהיבט המקומי, וכיצד מנתחים אותנו בהיבט העולמי. עם עליות הריבית של התקופה האחרונה קשה להתעלם מהעליהום התקשורתי … להמשך קריאהמה ניתן ללמוד מדו"ח UBS והלמ"ס על מחירי הנדל"ן בישראל?
כהמשך ישיר לפוסט הקודם, שם בצענו השוואה על השקעה של 500,000 ש"ח בחסכון בנקאי בריבית של 3.5% לעומת השקעה בדירה ממוצעת שנותנת 3%, הייתי רוצה לפתח את ההשוואה הזו ולקחת עוד צעד אחד קדימה ולהשוות מול השקעה של משקיע אשר יש באפשרותו למנף. כתזכורת השקעה בתוכנית חסכון הראתה לנו: כעבור 20 שנים, יהיו לו בחסכון … להמשך קריאהמהי יעילות פיננסית? השוואה בין תוכנית חסכון בנקאית להשקעה בנכס (חלק ב)
מהי יעילות פיננסית והאם היא קיימת? יעילות זהו מושג חמקמק, נניח שיואל הוא קוטף תפוזים מוכשר והוא קוטף 50 ק"ג תפוזים ביום. האם הוא יעיל? קצת קשה לענות על זה מכיוון שיעילות צריכה להיות ביחס למשהו, ננסה להוסיף נתון- אם דוד קוטף 37 ק"ג תפוזים, אז יואל מאוד יעיל, מאידך, אם יאיר קוטף 90 ק"ג … להמשך קריאהמהי יעילות פיננסית? והאם תוכנית חסכון בבנק ב- 3.5% טובה יותר מדירה בתשואה של 3%?
ברשומה הקודמת, שתפתי אתכם בגישה שלי לגבי המטרה להחזיק ב- 13 דירות לפחות. סקרתי את הסיבות והחשיבות בהשקעות וגם נתתי יעד מינימאלי שאני סבור שכל משפחה שרואה את עצמה בדרך זו צריכה לשאוף אליו, היעד כאמור הוא לפחות 13 דירות להשקעה. סדרת הפוסטים הזו לשמחתי הצליחה לאתגר ולעורר שיח ער סביב הנושא הזה, במציאות היומיומית … להמשך קריאההדרך לאוטונומיה- מהי המדרגה הראשונה בצבירה של לפחות 13 דירות להשקעה?