חטא הקומבינה של הפנסיה- ברשומה זו אני רוצה להחזיר אותכם לנקודה בה הומצאה הפנסיה. ההבנה של רגע מכונן זה תגרום לכם להבין, מדוע מטרת הפנסיה המקורית וגם היום מעולם לא היתה טובת החוסכים❗️ היסטוריה, תוכנית הפנסיה הראשונה- קומבינת הפנסיה הראשונה נוסדה כבר בשנה ה- 13 לפני הספירה (לפני 2036 שנים) בזמן שלטונו של הקיסר אוגוסטוס … להמשך קריאההידעתם שפנסיה זו קומבינה שהומצאה לפני 2000 שנה?
מה? לא הגיוני, איך אפשר לרכוש במחיר כל כך זול? שמעו סיפור…. אתמול, בעקבות אחד הסרטונים שלי בטיקטוק על הקומבינה שעושים על משקיעים צעירים תחת הכותרת של 'דירה ללא הון עצמי', פנתה אלי משקיעה בלחץ וביקשה עזרה. "אני חייבת שתעזור לי"… היא נשמעה קצת לחוצה מעבר לקו. אנסה, עניתי. והיא התחילה לספר לי את הסיפור … להמשך קריאהאיפה קונים נעלי נייק אמיתיות של 800 ש"ח ב- 250 ש"ח?
אל תחששו מהכותרת זה לא הולך להיות פוסט משעמם על נתונים, אבל, אני כן רוצה שהפוסט הזה יעשה לכם קצת סדר בבלאגן ויגרום לכם לחשוב קצת אחרת, בעיקר אחרת ממה שהתקשורת מנסה לפמפם לכולנו ובעיקר מה שאנשים עם עודף בטחון עצמי שלא מבינים יותר מדי במתרחש מנסים לשכנע אתכם ויוצרים בלבול שהוא המקור להחלטות גרועות. … להמשך קריאהמה חשוב לדעת בבלאגן של ריביות, מחירי דיור ואינפלציה?
יש לי חדשות לא טובות עבורכם: אם אתם משפחה, זוג צעיר או אפילו משקיעים, חשוב לי שתדעו שיכולת הקניה שלכם אינה רלוונטית למחירי הדיור. בכדי להבין את הדעה הזו שלי, שאני עומד מאחוריה ב- 100% חשוב להבין את שינוי המציאות שמתרחשים כאן בשנים האחרונות ואני לא מתכוון להיבט הפוליטי, אלא לשינוי המציאות שמתרחש אט אט … להמשך קריאהמדוע כח הקניה של משקי הביתה אינו רלוונטי כבר למחירי הדיור?
אנחנו בשיא המחירים, מי קונה עכשיו דירה?! תמתין שהמחירים ירדו! אנחנו במחירי בועה, מה אתה מתאבד שיעי? אלו חלק מהמשפטים שאנו שומעים לאחרונה, בלי ששמנו לב אנו כבר מצויים שנה בתוך מציאות של עליית ריבית בנק ישראל ואיתה עליה בפריים ובריביות המשכנתא. לפני כחודש פרסמתי כאן את הרשומה: "האם באמת יש בועת מחירי נדל"ן … להמשך קריאהמי המשוגע שקונה עכשיו דירה להשקעה?
התשובה הקצרה היא: שהם מטעים את עצמם ולא יודעים לקרוא נתונים. אם, אתם מחפשים את התשובה הארוכה והמורחבת לתשובה הקצרה, המשיכו לקרוא. היום התפרסמה בגלובס כתבתו של אריק מרובסקי פרשן הנדל"ן הוותיק והבכיר של גלובס, תחת הכותרת: העקומה שמפחידה את היזמים משך זמן הדירה הוכפל בתוך שנה וחצי בכותרת פומפוזית זו למעשה מנסה הפרשן הבכיר … להמשך קריאהמדוע עיתונאי נדל"ן בכירים לא משקיעים או קונים נדל"ן?
בין אם אתם משקיעים או רוכשים דירה למגורים, ובהנחה שאתצם נוטלים משכנתא מהבנק, אתם תמיד תפגשו את השמאי בכדי לקבל אתה משכנתא. אני לא רוצה להיכנס לעומק תפקידו של השמאי, זו לא מטרת הרשומה. אך בעניין המשכנתא אם נפשט זאת, הבנק רוצה גורם מקצועי שיקבע מהו שווי הנכס בטרם הוא ילווה כסף לרכישה, כדי שלא … להמשך קריאהמדוע הבטחון והמקצועיות שלכם חשובה יותר מזו של השמאי? ולמה כדאי ללמוד נדל"ן?
פוסט מאוד קצר אבל חשוב: כל מי שעשה תואר ראשון, ולא משנה באיזה מקצוע, נתקל באחד מקורסי החובה המעצבנים באוניברסיטה והוא: הסתברות וסטטיסטיקה. אז קבלו דוגמא מהחיים מדוע חשוב ללמוד סטטיסטיקה ומדוע חשוב להבין איך לקרוא גרפים, לא סתפ בבחינת הפסיכומטרי יש חלק כמותי עם גרפים. בימים האחרונים כל המדינה, העיתונים ומצדדי 'בועת הנדל"ן' מיהרו … להמשך קריאהלמה ללמוד סטטיסטיקה עוזר בחיים? ולמה ירידה באחוז השינוי אינו ירידה במחירי הדירות?
האם ירידת מחירי הדיור באמת מורידה את העלות הכוללת לרוכשי הדירות? ב- 5 השנים האחרונות לערך, אנו שומעים יותר ויותר את המילה 'בועה' בהקשר של נדל"ן ומחירי הדיור. רשומה זו לא תעסוק בנושא האם יש בועה או אין, וכיצד מגדירים אחת, מצד שני, הרשומה הזו תעסוק בסוגיה, של העלות הסופית לרוכשים והאם הם באמת ישלמו … להמשך קריאההאם ירידת מחירי הדיור באמת מורידה את העלות הכוללת לרוכשי הדירות?
התזמון הנוכחי, מבלבל אנשים רבים בין אם הם משקיעי נדל"ן בתחילת דרכם, משקיעי נדל"ן מנוסים, או משפחה שחושבת על רכישת בית או דירת המגורים שלה. נכון לנקודת זמן זו אנו מצויים אחרי 15 שנים של עליות רצופות במחירי הדירות, למעשה מחירי הדירות החל מ- 2008 ועד לזמן כתיבת שורות אלו, עלו מחירי הנדל"ן בקצב של … להמשך קריאהמתי נכון להשקיע בדירה, כשהמחירים עולים או להמתין לירידות?