הנכס הראשון שלי – או איך פספסנו הזדמנות של מיליון וחצי ש"ח
את הנכס הראשון שלי אני לא אשכח, ולא בגלל שהוא היה הראשון, אלא בגלל התובנות שלמדתי ממנו – ובעיקר, בגלל ההבנה של מה שעשיתי לא נכון. מתוך כל הפספוסים, יש אחד שאני רוצה להתמקד בו כאן.
כשקניתי את הנכס הראשון שלי, עשיתי זאת במזומן. כלומר, כל הסכום – 240,000 ש"ח – הגיע מהון עצמי, ללא שום מימון. את ההון הזה גייסתי מהחסכונות שלי, מהחסכונות של אשתי, ומהחסכונות שההורים שלי צברו עבורי מאז שהייתי ילד.
בדיעבד, החסכונות של ההורים עזרו לי, אבל רק שנים מאוחר יותר הבנתי שהם לגמרי החטיאו את המטרה.
אם אני זוכר נכון, ההורים שלי הפקידו עבורי כ-150 ש"ח בחודש בתוכניות החיסכון שהיו קיימות אז, כאלה שניתן היה למשוך רק בגיל 18. אילו אותם כספים היו מושקעים, למשל, בקרן מחקה מדד S&P 500, עם תשואה ממוצעת של 8% לשנה, הייתי מקבל בגיל 18 סכום של 73,000 ש"ח.
אבל בפועל, בגלל מגבלות ההשקעה של אז, החסכונות הצטברו לסכום נמוך עוד יותר.
ואז זה הכה בי – כמה זמן וכמה כסף התבזבזו לשווא!
ההורים שלי חסכו עבורי בהתמדה ובמשמעת במשך 18 שנה – ובמקרה הטוב ביותר, הצליחו להגיע ל-70,000 ש"ח. אבל מה היה קורה אם הם היו חושבים אחרת?
מה אם, במקום לחסוך 150 ש"ח לחודש, הם היו רוכשים נכס?
נניח שבשנת 1995, במקום להמשיך להפקיד 150 ש"ח בכל חודש, הם היו קונים דירה ב-200,000 ש"ח עם הון עצמי של רק 20,000 ש"ח, ואת היתרה – 180,000 ש"ח – לוקחים במשכנתה.
הם היו משכירים את הנכס, כשבממוצע דמי השכירות מכסים את המשכנתה. כלומר, לא רואים ממנו כסף מידי חודש, אבל הנכס מממן את עצמו.
היום, אותה דירה שווה 1.5 מיליון ש"ח – והיא חופשית ממשכנתה!
במקום לתת לי חיסכון של 73,000 ש"ח, הם היו נותנים לי נכס ששווה פי 20! ולא רק זה – בנוסף לשווי הנכס, הייתי מקבל גם הכנסה פסיבית של 4,000–5,000 ש"ח בכל חודש.
"מה שהיה – היה"? ממש לא. זה רלוונטי היום יותר מתמיד.
מי שיקרא את זה עשוי לומר שזה כבר לא רלוונטי, שהיום הכל יקר יותר ושצריך הרבה יותר הון עצמי. אבל אני טוען אחרת:
✔ מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות – בשיעורים גבוהים משמעותית מכל תשואה שתקבלו על תוכניות חיסכון או השקעות "בטוחות".
✔ המנגנון נשאר אותו מנגנון – מי שרכש נכס לפני 20 שנה נהנה מעליית ערך אדירה, וזה צפוי להימשך.
✔ החשיבה הכלכלית היא זו שקובעת – זה לא שהיום אי אפשר להשקיע. זה פשוט דורש הסתכלות נכונה.
כן, היום המחירים גבוהים יותר. כן, צריך יותר הון עצמי. אבל אותו נכס שאפשר לקנות היום ב-400,000–700,000 ש"ח, ושעבורו תצטרכו הון של 100,000–300,000 ש"ח, יהיה שווה מעל מיליון ש"ח בעוד 20 שנה.
המסקנה ברורה
תפסיקו לחסוך בתוכניות חיסכון – ותתחילו לחסוך בתוך הבלוקים.
נדל"ן הוא אפיק חיסכון מצוין לילדים שלכם – אם רק תבינו את זה בזמן.
תהליך ההכשרה שלי מיועד להורים שרוצים לייצר חסכון אדיר לילדים שלהם במקום לבזבז את כספם וזמנם על תוכניות חסכון/השקעה לא יעילות לילדים, בואו ותתחילו לייצר "חסכונות" ראויים לילדיכם וירושות מכובדות.
למידע על תהליך הכשרת המשקיעים שלי
להורדת ספרון על 18 טעויות של משקיעי נדל"ן מתחילים וכיצד להימנע מהן
