"הדירה לא שלך – היא של הבנק"
משפט שחוזר על עצמו שוב ושוב, בעיקר מצד מי שמתנגדים להשקעות נדל״ן או משתמשים בו כהתנגדות למינוף.
אבל המשפט הזה טומן בתוכו כל כך הרבה פערים, שחייבים לגשר עליהם.
אז בואו נעשה סדר:
✔️ נכון, כשאתם לוקחים משכנתה, הבנק רושם שעבוד על הנכס – זו הבטוחה שלו.
✔️ נכון, אם לא תעמדו בהחזרים, ייתכן שבמקרה קיצון ובתום הליך משפטי – הדירה תימכר.
אבל – וזה אבל גדול:
הדירה שלכם.
הבנק לא מנהל אותה.
לא מתערב בשיפוצים, לא בצבעים שתבחרו, לא בשימוש שתעשו בה.
ובטח לא נהנה מההשבחה שלה.
ועכשיו – במקום להסביר בתיאוריה, הנה סיפור מהחיים. מהשבוע האחרון ממש:
פנתה אלינו משפחה מקסימה – זוג עם שני ילדים. עובדים קשה, משלמים משכנתה כבר כמה שנים, אבל מרגישים תקועים.
הם באו עם שלוש מטרות:
-
להיפטר מהמשכנתה מוקדם יותר
-
לא להעלות את ההחזר החודשי – ואולי אפילו להוריד אותו
-
ולחסוך בעלות הכוללת
מי שמכיר את עולם המשכנתאות יודע – הדרישות האלה לא הולכות ביחד כל כך בקלות. אבל כשבדקנו את המשכנתה לעומק גילינו שהתמהיל היה רחוק מלהיות אופטימלי.
ומה גילינו שאפשר לעשות?
- קיצור של תקופת ההחזר מ-22 שנים ל-15 שנים – 7 שנים פחות!
- ירידה של 500 ש"ח בהחזר החודשי – כמעט 6,000 ש"ח חיסכון בשנה
- חיסכון מטורף של כ-333,000 ש"ח בעלות הכוללת של המשכנתה (יחס עלות לשקל ירד מ-1.49 ל-1.31)
אבל יותר מהמספרים – הם הרוויחו שקט נפשי. הם הרגישו שלראשונה הם מנהלים את הכסף שלהם – ולא הוא אותם.
היתרון הנוסף שאנשים נוטים להתעלם ממנו הוא בהורדת ההחזרים החודשיים, אנו למעשה מייצרים משכורת פנויה גבוהה יותר, מה שאומר שאתם מייצרים אפשרות להגדלת החסכון שלכם, אבל זה מגיע עם עוד יתרון מובנה והוא שהבנק תמיד מתחשב בהכנסה הפנויה שלכם בבואכם לקבל משכנתה, לכן אם בעתיד תרצו לרכוש נכס נוסף או להשקיע בעוד נכס, הגדלת ההכנסה הפנויה תעמוד לזכותכם.
אז אם יש לכם משכנתה – אל תניחו שהיא במצב האופטימלי. ואם אתם חושבים על השקעה – אל תיבהלו מהמינוף.
הידע, ההבנה והליווי הנכון יכולים להפוך עסקה בינונית לעסקה מצוינת.
אם אתם מעוניינים להצטרף לתהליך הכשרת המשקיעים שלי, מוזמנים להשאיר פרטים בכפתור הכתום.
אם אתם מעוניינים בבדיקה של המשכנתה שלכם ובדיקת כדאות לביצוע מחזור משכנתה, מוזמנים ליצור עמי קשר
