לא מחכים לרכוש נדל"ן, אלא רוכשים נדל"ן ואז מחכים

בואו נעשה חשבון פשוט.

נכון לשנים 2024- 2025, חיים בישראל כ-10 מיליון תושבים. התחזיות לשנת 2055 מדברות על הכפלה כ- 20 מיליון איש.
בממוצע, יש כיום כ- 3 נפשות בכל דירה (בשל אחוזי גירושין, רווקים ורווקות, זוגות בתחילת דרכם ועוד).

כלומר, נצטרך לייצר מקום מגורים ל- 10 מיליון אנשים נוספים בתוך 30 שנה.
בממוצע שנתי, זה אומר תוספת של כ-333,000 נפש בכל שנה, שהם כ- 110,000 דירות חדשות בכל שנה.

חשוב להדגיש: גידול אוכלוסייה איננו ליניארי  אך גם בתרחישים שמרניים, המספרים מדברים בעד עצמם.
בסך הכול, מדובר בצורך של למעלה מ- 3 מיליון דירות חדשות תוך שלושה עשורים.

וזה לא משנה אם בשנה הקרובה נצטרך "רק" 70,000 דירות חדשות כי בעוד עשור נצטרך כבר 200–300 אלף בכל שנה.

וכאן מתחילה הבעיה הגדולה: קצב הבנייה לא מדביק את קצב הגידול.
המשמעות פשוטה  יש יותר ביקוש מדירות זמינות, ולכן המחירים עולים.

ומה עם מגבלת השכר?

טענה נפוצה היא ש"הציבור לא יכול לעמוד במחירים האלה, אז המחירים לא יכולים להמשיך לעלות".
אבל המציאות מראה אחרת: במקום שהמחיר יירד  מודל המגורים משתנה:

1. מגורים עם ההורים- יותר ויותר אנשים נשארים לגור בבית ההורים עד גיל מאוחר.

    

2. הבנייה משתנה- אנחנו רואים מעבר לדירות קטנות, קומפקטיות, עם שטח מינימלי ומעט כיווני אוויר, ממש כמו בטוקיו או הונג קונג.

    

3. גופים מוסדיים בונים פרויקטים ייעודיים להשכרה- השוכרים הופכים לקהל שבוי, ללא שליטה אמיתית על מחירי השכירות.

ואיך זה קשור אליכם?

אם הבעלות על דירה הופכת לחלום שקשה להשיג, יותר ויותר אנשים יבחרו (או ייאלצו) לעבור למודל של שכירות לטווח ארוך. אבל גם היצע הדירות להשכרה לא עומד בקצב, כי הרי הזכרנו שקצב יצור הדירות איטי. לכן, לפי חוקי הכלכלה – מחירי השכירות צפויים לעלות, וגם הם יהפכו לנטל כבד.

לא מאמינים?

אולי הגיע הזמן להיזכר במשהו דומה שכתכתי ב- 2014 הכותרת אז היתה אל תגידו שלא אמרתי לכם

ומה המשמעות למשקיע?

מי שירכוש דירה היום משפר את המצב הכלכלי שלו בכמה אופנים:

1. עליית ערך הנכס- עם השנים, שווי הדירה עולה והופך לנכס משמעותי בשווי הכלכלי המשפחתי.

2. תזרים חודשי משכירות- ככל ששוק השכירות מתחמם, מחירי השכירות עולים – ומי שמחזיק בנכס נהנה מתשואה שוטפת.

עבורי כמשקיע, אלה בדיוק הנתונים שמחזקים את ההחלטה שלי להמשיך ולהשקיע בנדל"ן.
כי אי אפשר להתווכח עם המגמה:

מחירי הדירות ימשיכו לעלות
מחירי השכירות ילכו ויעלו
בעלי נכסים יהנו מעושר הולך וגדל
גם בפריפריה, מחירים עולים בצורה דרמטית

קחו לדוגמה:

• אשקלון שהייתה פעם עיר פריפריאלית, הפכה לעיר עם מחירים של למעלה מ-2 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים.

   

• אופקים דירות שנמכרות היום ב-1.7 מיליון ש"ח

   

• שדרות, נתיבות במגמה דומה

   

• קריות דירות שנמכרו לפני 5 שנים ב-600–800 אלף ש"ח, היום שוות מעל 1.5 מיליון

מי שזלזל בעבר  אוכל היום את הכובע.

השאלה היא איפה אתם בכל זה?

אם אתם קוראים את המייל הזה, כנראה שאתם ברשימת התפוצה שלי כבר למעלה משנה וחצי.
אם עדיין לא השקעתם  אולי הגיע הזמן לעצור, לחשוב ולהחליט:

האם תמשיכו לעמוד בצד ולראות איך מחירי הדירות והשכירות עולים, או שתתחילו לפעול, ללמוד ולהשקיע  כדי להבטיח את העתיד שלכם ושל ילדיכם?

הבחירה בידיים שלכם.

עתיד כלכלי טוב יותר  במרחק של החלטה אחת בלבד.

ומה המשמעות למשקיע?

מי שירכוש דירה היום משפר את המצב הכלכלי שלו בכמה אופנים:

1. עליית ערך הנכס- עם השנים, שווי הדירה עולה והופך לנכס משמעותי בשווי הכלכלי המשפחתי.

2. תזרים חודשי משכירות- ככל ששוק השכירות מתחמם, מחירי השכירות עולים – ומי שמחזיק בנכס נהנה מתשואה שוטפת.

עבורי כמשקיע, אלה בדיוק הנתונים שמחזקים את ההחלטה שלי להמשיך ולהשקיע בנדל"ן.
כי אי אפשר להתווכח עם המגמה:

מחירי הדירות ימשיכו לעלות
מחירי השכירות ילכו ויעלו
בעלי נכסים יהנו מעושר הולך וגדל
גם בפריפריה, מחירים עולים בצורה דרמטית

קחו לדוגמה:

• אשקלון שהייתה פעם עיר פריפריאלית, הפכה לעיר עם מחירים של למעלה מ-2 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים.

• אופקים דירות שנמכרות היום ב-1.7 מיליון ש"ח

• שדרות, נתיבות במגמה דומה

• קריות דירות שנמכרו לפני 5 שנים ב-600–800 אלף ש"ח, היום שוות מעל 1.5 מיליון

מי שזלזל בעבר אוכל היום את הכובע.

השאלה היא איפה אתם בכל זה?

אם אתם קוראים את המייל הזה, כנראה שאתם ברשימת התפוצה שלי כבר למעלה משנה וחצי.
אם עדיין לא השקעתם אולי הגיע הזמן לעצור, לחשוב ולהחליט:

האם תמשיכו לעמוד בצד ולראות איך מחירי הדירות והשכירות עולים, או שתתחילו לפעול, ללמוד ולהשקיע כדי להבטיח את העתיד שלכם ושל ילדיכם?

הבחירה בידיים שלכם.

עתיד כלכלי טוב יותר במרחק של החלטה אחת.

להצטרפות למחזור הקרוב של תהליך הכשרת המשקיעים שלי

להצטרפות לרשימת הדיוור שלי והורדת ספרון 18 הטעויות של משקיעים מתחילים