הכנסה פאסיבית

מה הייתם עושים עם חצי מיליון שקל? אתם מכירים את זה שיש לכם הון עצמי מסוים, נניח 500,000 ש"ח, ואתם מתחילים לברר – איפה הכי נכון להשקיע אותו?מצד אחד שוק ההון, מצד שני נדל"ן.ואתם שואלים יועצים, חברים, קבוצות פייסבוק, סרטוני יוטיוב  וכל אחד מושך לכיוון אחר. אז הפעם אני רוצה לשתף אתכם בבחינה שעשיתי, לא … להמשך קריאהלא עוד השוואת תשואות: ככה באמת בוחרים השקעה

מה עושים עם 500,000 ש"ח פנויים? סיפור על דילמה, מספרים והפתעה אחת גדולה. מכירים את כל ההשוואות שעושים בין שוק ההון ונדל"ן. ברוב ההשוואות הללו תמיד מנסים להשוות את תוצאות המדדים, ואז מתחילים כל מיני חישובים, עם מינוף בלי מינוף, כן שוכרים לא שוכרים, תנודתי מול סולידי מעין ויכוח שלא נגמר. את המאמר הזה החלטתי … להמשך קריאההשאלה היא לא 'איפה הכי רווחי' – אלא 'איפה אתם באמת תצליחו בהשקעות'

מדוע השקעה בנדל"ן להשכרה מתאימה למשקיע הממוצע? את המאמר הנוכחי החלטתי לכתוב לכם במבנה של מאמר שהוא יותר אקדמי, בעיקר משום שהסתמכתי על כמה מקורות ומאמרים שונים מהתחום, בכל חלק אני מצרף אצ המקור ממנו נלקח המידע ובסוף המאמר יש את רישמת המאמרים בהם השתמשתי, קריאה מהנה. מבוא משקיעים פרטיים מתמודדים עם אתגר מתמשך: השגת … להמשך קריאהמדוע השקעה בנדל"ן להשכרה מתאימה יותר למשקיע הממוצע?

מכירים את האמרה:"הנייר סופג הכל"? אז הנה דוגמא שמבהירה את הפער בין התאוריה לבין המציאות. אחד הנושאים שגורמים לאנשים שמשוחחים עמי להרים גבה, הוא מורת הרוח שאני מראה כאשר ניתן לקחת משכנתאות רק למקסימום של 30 שנים! למה מגבילים אותנו המשקיעים לקחת משכנתאות לתקופה קצרה של 30 שנים? ואז הצד שמנגד עונה בפליאה: "30 שנים?! … להמשך קריאהאיך החישוב הכלכלי מטעה את המשקיעים?

יש שתי דרכים עיקריות לכתוב סיפור הראשונה- בהכתבה. זה הסיפור שמישהו אחד מכתיב ואחד אחר כותב. לכותב הסיפור כמעט אין שיקול דעת. הסיפור נקבע מראש, יש לו מסגרת, יש לו מבנה של התחלה, אמצע וסוף. כשכותבים סיפור בהכתבה, הכתיבה היא פעולה מונוטונית ואולי אפילו רובוטית, פשוט מעלים דברים של מישהו אחר על הכתב, מעלים את … להמשך קריאהלמה האוטונומיה שתשיגו היום, משמעותית לילדיכם מחר?

בתקופה האחרונה בה שוק הההון סופג ירידות מאוד מאוד גדולות ויש הייפ מטורף על העניין ברשתות החברתיות וגם במדיה הכללית, כולם מתדלקים את כולם והפאניקה חוגגת. אבל בואו נתחיל במשל קטן [ שכתבתי אי שם ב- 2017 בפוסט בדף הפייסבוק שלי]: "בלול יש המון תרנגולים/ות, הם אוהבים לקשקש ולקרקר, לא משנה על מה, העיקר שיהיה … להמשך קריאהמהו המקום בו רוב המשקיעים נופלים?

המיסים הכרוכים בביצוע עסקאות נדל"ן, בד"כ מרתיעים משקיעים רבים מביצוע עסקאות. יש כאלו אשר "כופים" על עצמם, רק ביצוע של עסקאות פליפ, תחת הקטגוריה של נכס יחיד, עם פטור ממס רכישה/שבח בביצוע עיסקה אחת לשנה וחצי, על הבעיתיות של האסטרטגיה הזו כבר כתבתי בעבר ואף ארחתי את רו"ח ועו"ד גיא רשטיק חוקר במשרה בכירה לשעבר … להמשך קריאהאיך קיבלתי החזר על מס הרכישה לכל הנכסים שרכשתי בשנים האחרונות?

אחד מהמשפטים הלעוסים ביותר בעולם ההשקעות בנדל"ן הוא: "נכס מתחת למחיר השוק" לרוב לאחר המשפט הזה ישנו תהליך מכירה כזה או אחר, מתוחכם יותר או פחות, שמטרתו למכור לקוראים נכס או קורס להשקעות בנדל"ן. המפט הזה הפך למשפט אלמותי, מעין נוסחת קסם, שמשקיעים מתחילים רבים נוהרים ומתגודדים סביבו כאילו האומר אותו הוא החלילן מהמלין בכבודו … להמשך קריאההבלוף: נכס מתחת למחיר השוק