למרות הכותרת זהו אינו פוסט שיווקי, עם זאת מניסיוני בתחום ומהיותי "הזבוב על הקיר" בהרבה עסקאות במהלך השנים האחרונות חשוב לי להציג לכם אלטרנטיבה שתעשה לכם את החיים בעולם ההשקעות בנדל"ן לקלים ונוחים יותר. מדוע צריך שמאי בכלל? בבואכם לרכוש דירה, בין אם למגורים ובין אם להשקעה, בהנחה ותרצו לקחת משכנתא, תהיו מחוייבים לקחת שמאי, … להמשך קריאהמה למדתי על שמאות מקרקעין ולמה כדאי לכם להשתתף בתהליך ההכשרה שלי?
בקצרה- לא! לא כדאי לכם לחסוך כדי לרכוש דירה! באריכות…. [מילת אזהרה: בהמשך אני משחק קצת עם המספרים, זה עלול לבלבל אך החישוב מאוד מאוד פשוט, תעקבו אחריו.] אז למה למעשה לא כדאי לכם לחסוך בכדי לרכוש דירה? בחיים ובעולם ההשקעות הזמן הוא המשאב הכי יקר שיש לכם כמשקיעים. לכן, כשאתם אומרים לעצמכם שאתם … להמשך קריאהלמה לא כדאי לכם לחסוך כדי לרכוש דירה?
מהו הדבר הכי חשוב אבל הכי משעמם בעולם? ניחשתם נכון, פנסיות. מה דעתכם על שיעור היסטוריה קצר ופופוליסטי? ידעתם שהפנסיות הומצאו אי שם ממש בתחילת הספירה ע"י אוגוסטוס קיסר, כבר אז הפנסיה היתה סוג של קומבינה. למה קומבינה? בצבא הרומאי חיילים היו משרתים 16 שנים + 4 שנים נוספות כחיילי מילואים. בכדי שאנשים יהיו חיילים … להמשך קריאהמהם הדברים החשובים שלא מספרים לכם על הפנסיות שלכם?
יש הרבה מאוד טעויות שמונעות מאנשים להגיע למצב שיש להם 13 נכסים לפחות, לפי המודל שלי לאוטונומיה. כשאני מדבר על טעויות, אני מתכוון לטעויות שאנשים עושים (או לא עושים), למרות שהם מבינים שיש חשיבות רבה בהשקעה בנדל"ן מניב למגורים. אז מהי למעשה הטעות השניה הכי נפוצה שמונעת ממשקיעים להגיע ל- 13 נכסים לפחות? אתם בטח … להמשך קריאהמהי הטעות השניה הכי נפוצה, המונעת ממשקיעים להגיע ל- 13 דירות לפחות?
בתקופות בהן מחירי הדיור והשכירות עולים מעלה, אחת לתקופה אנו שומעים קריאות מצד פוליטיקאים פופוליסטים או מצד עיתונאים שלא טורחים להבין לעומק, דרישה לחקיקה של שכירות מפוקחת. הסיכונים המחושבים שאני לוקח בכתיבת שורות אלו: רגש- אני לוקח סיכון מחושב לכתוב על נושא זה בעיקר משום, שנושא זה הוא לא רק בעל מאפיינים כלכלים טהורים, אלא … להמשך קריאההאם שכירות מפוקחת זה דבר טוב?
ממש לפני כמה ימים, נתקלתי בפוסט של מישהו שניסה לטעון שהיום כדאי לשים את הכסף בתוכניות חסכון בבנקים, ולא צריך להשקיע בשוק ההון או להשקיע בנדל"ן שם יש הרבה סיכונים שבאים עם ההשקעה. הוא התייחס לפרסום הבא: הפרסום הזה מציע לחוסכים, ריבית של 7.5% או הצמדה למדד, הגבוה מבינהן. מי שמבין קצת מושגים כמו אינפלציה, … להמשך קריאהמה מוכרים לכם ומה אתם קונים?
משימת הבית הראשונה, ואולי הכי מאתגרת שאני נותן למשקיעים שלי בתהליך הכשרת המשקיעים שלי, היא: להפסיק לקרוא עיתונים כלכלים, להפסיק להאזין לתוכניות רדיו כלכליות, להפסיק לראות תוכניות טלויזיה כלכליות לפחות בחצי השנה מאז הם התחילו את התהליך איתי. להפסיק לצרוך חדשות כלכליות זה כמעט כמו להיגמל מהתמכרות או הרגל, זה פתאום להתנתק, ולכן זו משימה … להמשך קריאהלמה לדעתי לא יהיה משבר משכנתאות בישראל?
בהמשך לרשומה הקודמת בנושא מטרות הבסיס בהשקעות, מעבר למטרות שאנו מציבים לעצמנו, חשוב גם לדעת לבחור את ההשקעה הנכונה. יש הרבה פרמטרים לבחירת השקעה נכונה, אני חושב שבחירת אפיק השקעה זה משהו אישי וחשוב להתאים אותו לאופי שלנו, הבעיה היא שהרוב לא בוחרים באפיק השקעה בהתבסס על התאמה לאופי שלהם, ולכן למרות שההשקעה עצמה יכולה … להמשך קריאהמהן התכונות אותן אני מחפש בהשקעה?
עולם ההשקעות הינו עולם מגוון, ככל שעובר הזמן, אנו נחשפים לעוד ועוד מוצרי השקעה, עם חדשנות, ועם מנגנונים חדשים. לצד ההשקעות במודל הישן והטוב, כמו מניות ונדל"ן. בזווית אישית, הגישה הכללית שלי אומרת כי אין השקעות גרועות או טובות, יש רק משקיעים גרועים או טובים. אכן, המשפט הזה יכול להתפס כמשפט קצת "פלצני", אך הוא … להמשך קריאהמהן מטרות הבסיס בהשקעות?
תארו לכם רגע את התסריט הבא: אתם קמים בבוקר בבייג'ין, אורזים 'טרולי', נוסעים לשדה ועולים על מטוס פרטי להונג קונג ושאנגחאי. לא פעם אחת, אלא פעמיים בשבוע. אתם לנים במלונות 5 כוכבים ובמקביל שוכרים דירה מפוארת בבייג'ין, בקומפלקס פרטי עם שומר. אתם גם קונים מה שבא לכם: שעונים מוצרי אלקטרוניקה וגאדג'טים מותגי יוקרה אתם אוכלים … להמשך קריאהמהי המלכודת של הייטקיסטים?