זקני השבט זוכרים את התקופה בה ניתן היה למכור נכס פעם ב- 4 שנים מבלי שנדרשו לשם מס שבח. אפשרות זו היתה זמינה לכלל המשקיעים עד ל- 1.1.2014 מה שהיה ידוע כפטור לפי סעיף 49 ב1 לחוק מיסוי מקרקעין לפקודת המיסים. היום כשמדברים על הפטור הזה, הוא נשמע כפנטזיה, כמשהו רחוק שקשה להאמין שהיה נפוץ … להמשך קריאההאם נכון להחזיר את הפטור ממס שבח אחת ל- 4 שנים?
בניגוד לתפיסה הרווחת תחום ההשקעות בנדל"ן הוא תחום מאוד צבעוני המורכב מהרבה סוגים של אפיקי השקעה: נדל"ן למגורים להשכרה נדל"ן מגורים להשבחה נדל"ן עסקי (משרדים) נדל"ן מסחרי (חנויות וכיו"ב) נדל"ן מרכזים לוגיסטיים נדל"ן תיירותי (BnB ומלונאות) מגרשים חקלאיים (רחמנא ליצלן) ויש עוד הרבה סוגי נדל"ן שהיריעה קצרה מלהכיל את כולם. ברשומה זו אני רוצה להתמקד … להמשך קריאהמהם 15 ההבדלים בין השקעה במגרש לבניה פרטית לעומת השקעה בדירה?
למרות התלונות והטענות של אנשים כנגד הבנקים, עדין הרוב רואים בבנק כמקום בטוח לשים בו כסף, הם מרגישים שהכסף שלהם מוגן שם. בפוסט זה אני רוצה להציע נקודת הסתכלות אחרת על מערכת היחסים שלנו עם הבנקים, לפני כמה שנים כתבתי פוסט על חוקי המשחק של הכסף, לפוסט קוראים; שם המשחק- כסף, אותו הפוסט נכתב בזמנו … להמשך קריאהמה הייתם עושים, אם החבר שלכם היה למעשה האוייב שלכם?
אי אפשר להתעלם משלל הפרסומים, הכתבות, השיווקים בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל. למרות היותי מושקע בחו"ל, אני חושב שלצד ההזדמנויות שיש שם, חשוב מאוד להיות זהיר וחשוב עוד יותר להיות חכם. כתבתי לא מעט על השקעות נדל"ן בחו"ל בחלק מהפוסטים דנתי בסיכונים של ההשקעות בחו"ל ובאחד הפוסטים אף הזכרתי בקצרה את עניין השיקולים שעל אנשים לקחת … להמשך קריאההשקעות נדל"ן בחו"ל?
אחד ממשפטי ההשראה האהובים עלי בנוגע להשקעות ותרוצים הוא: "אפשר לתרץ תרוצים ואפשר לעשות כסף, אבל אי אפשר לעשות את שניהם בו זמנית" מבלי להאריך יתר על המידה, אני מצרף עבורכם את רשימת התרוצים, הפתרון מצוי בסוף… רשימת התרוצים: משתחרר לי כסף רק בעוד x זמן. לא מסתדר לי היום, יש לי חוג מקרמה. עוד … להמשך קריאהמהם 112 התרוצים ל-למה לא להשקיע בנדל"ן?
בשנת 1984 הייתי ילד, אך עד היום אני זוכר את הטראומה, כיצד הוא נכנס בפנים חיוורות הביתה, לילות ארוכים ללא שינה, שיחות וליחשושים במטבח בזמן שאנו צפינו בטלויזיה או הכנו שיעורי בית. הכל נעשה בשקט בשקט כדי שחס וחלילה לא נדע, לא נחשף. אבי כמו רבים אחרים איבד את כל כספו וחסכונותיו מכיוון שהשקיע במניות … להמשך קריאהמשברים והזדמנויות
"תהליך הכשרת המשקיעים להשקעה בנדל"ן מניב" שלי מתקיים כבר שנתיים רצוף, ברגעים אלו ממש המחזור העשירי בעיצומו. זה כיף וסיפוק גדול לחלוק את הידע והניסיון שלי עם אנשים שרוצים לא רק ללמוד אותו אלא בהחלט ליישם אותו. כיום לאחר שנתיים אני יכול להביט אחורה ולראות את התוצאות של אותו תהליך: ב' צעיר בן 27 שתוך … להמשך קריאהמה היתה השאלה הטריקית שנשאלתי לגבי תהליך הכשרת המשקיעים שלי?
היום קרה לי מקרה, שהזכיר לי מקרה אחר מהקיץ הקודם- סיפור שהיה כך היה חבר שלי, התקשר אלי בעצבים: "איזו עזות מצח…. חצוף" אני שואל אותו מה קרה? הוא מספר שהמזגן שלו קצת מזייף בימים האחרונים אז הוא הזמין טכנאי, הטכנאי בדק, הביט, בחן איתר את הבעיה החליף את החלק והמזגן בובה….. כמו חדש, מקרר … להמשך קריאהמתמטיקה של נדל"ן וכל מה שמסביב
איך סיור בסופר קשור לצרכנות ומשכנתאות אחד הגורמים החשובים בחיינו, בכל אספקט של חיינו, הוא העיתוי, כל כך טריוויאלי עד שרובנו ממעיטים מחשיבותו. העיתוי/תזמון הוא מושג חמקמק ולעיתים קרובות מתקשר גם למזל, במקרים רבים קשה לנו לשלוט על העיתוי, לדוגמא עיתוי הזדמנויות- לעיתים רבות מגיעות אלינו הזדמנויות משום מקום, מבלי שציפינו להן, מבלי שתכננו אותן, … להמשך קריאהעיתוי נכון עיתוי חכם
האמת, שתכננתי לכתוב בכלל על משהו אחר היום, אך במקרה נתקלו עיניי בדו"ח העושר העולמי השנתי של קרדיט סוויס דבר שהזכיר לי פוסט שכתבתי לפני כמעט שנה באותו הנושא, אז הזכרתי ממש בקטנה את דו"ח העושר העולמי, ברשומה בשם: להיות מיליונר עד שנת 2022, באותה רשימה התבססתי בעיקר על כתבות וסיכומים שציטטו את דו"ח העושר העולמי שהתפרסם ע"י … להמשך קריאהדו"ח העושר העולמי