כל אחד מאיתנו בצמתים של חייו נעזר ביועצים אותם הוא בוחר, בהחלטות יומיומיות הרקע ורוחב ידיעותיהם של היועצים שלנו לא תמיד רלוונטי. לא כי אינו חשוב, אלא מהסיבה הפשוטה שאלו אנשים שאנו מאוד מעריכים על סמך היכרות אישית עמם ואנו סומכים עליהם כי הם יעזרו לנו לקבל את ההחלטה הנכונה. עם זאת, יש נושאים בהם … להמשך קריאהדברים שרואים מכאן לא רואים משם
בשנה האחרונה, אחד הנושאים החמים עליהם מדברים בכל ערוצי המדיה: בלוגים, פורומים, עיתונות, רדיו והטלויזיה, הינו ירידת מחירי הדירות שהאמירו בשנים האחרונות מאז פרוץ משבר הסאב-פריים בארה"ב. כולם מדברים על פיצוץ הבועה, על ירידת מחירים שתבוא לאחריה, על אנשים רבים שלא יוכלו לעמוד בתשלומי החובות שלהם ועוד….ועוד… ייתכן שזה נכון…ייתכן ולא, אני ממש לא יודע … להמשך קריאהמקומות בהם המחירים כנראה לא ירדו
מזה זמן רב, אנשים רבים ובינהם: משפחה, חברים, מכרים או סתם אנשי שיחה מזדמנים מתייעצים ומשוחחים עמי על נדל"ן ובעיקר על השקעות בנדל"ן. אני לא יועץ ולא איש מקצוע בתחום, כל השכלתי מצטמצמת לניסיוני המועט בהשקעה בנכסים מניבים. אולם, בתקופה בה נושא הנדל"ן הינו שיחת סלון בכל ארוע משפחתי/חברי שלא יהיה, גם בעל הניסיון הקטן … להמשך קריאהאם זה כל כך פשוט להשקיע בנדל"ן, אז מדוע המשקיעים הם במיעוט?
הרשו לי לשאול אתכם שאלה אמיתית, ללא כחל וסרק: אילו וורן באפט בכבודו ובעצמו היה ממליץ לכם לרכוש מניה מסויימת כי אתם הולכים להרוויח עליה בגדול, הייתם רוכשים? תשובה: אני כן הייתי רוכש, כי לרוב וורן באפט יודע מה הוא עושה…בעיקר לטווח הרחוק!!! בנוסף, למרות שאיני מכיר את ורן באפט במובנים רבים אני רואה בו … להמשך קריאהוורן אמר……אז וורן יודע…..אולי כדאי שנבצע?
במקרים רבים, לאחר תקופה של חיפוש דירה לרכישה במטרה להופכה לנכס מניב עבורנו, אנו מוצאים את הדירה המיועדת, נכנסים למשא ומתן, סוגרים את פרטי העיסקה ומעבירים את שאר התהליך לידי עו"ד, כל צד (רוכש/מוכר) ועו"ד המייצג אותו. אולם במקרים רבים ומסיבות רבות ושונות לא תמיד העיסקה מבשילה לכדי חתימה. הנה סיפור שכיח שהתרחש למכר שלי (נ') ממש … להמשך קריאהנכס הולך ונכס בא…..
אבא קובנר כתב בזמנו את המשפט : "לזכור את העבר, לחיות בהווה, לבטוח בעתיד" אני הייתי רוצה להשתמש במשפט, אך עם שינוי קטן המהותי לענייננו ולשכתב אותה לצורה הבאה: לזכור את העבר, לחיות בהווה, להבטיח את העתיד… אני מוצא שסיומת זו מתאימה יותר להלך הרוח שלנו כמשקיעים בנדל"ן מניב, כיצרני הכנסה פאסיבית. רובנו, לא נולדו … להמשך קריאההשקעה מניבה, עתיד מניב
ישנה תפיסה שהתקבעה כי הכנסות פאסיביות קשורות בעיקר לנדל"ן, אולם הכנסה פאסיבית מנדל"ן הינה רק אפשרות אחת בקשת הרחבה של שלל האפשרויות בהכנסות הפאסיביות. ברשומה זו אפרט כמה רעיונות להכנסות פאסיביות, אני בטוח כי אם תחשבו תעלו גם אתם על כמה רעיונות מקוריים משלכם לייצור הכנסה פאסיבית. 1. נדל"ן מניב– נכון, הבטחתי לתת דוגמאות נוספות, … להמשך קריאהאפשרויות להכנסות פאסיביות
אילו הייתי אומר לכם, כי יש באפשרותכם לרכוש דירה אחת לפחות, אחת ל- שש שנים, הייתם מאמינים לי? סביר להניח שלא, אתם יודעים מדוע….? כי רובכם יעדיפו אחת ל- שש שנים לשדרג את הרכב שלהם לרכב חדש או לחילופין לזרוק כסף לטורף המזומנים שלכם הקרוי 'המשכנתא' על דירת המגורים שלכם. בואו נתחיל רגע מההתחלה, למה כל שש שנים? … להמשך קריאהדירה כל שש שנים
לא אחת אני שומע סיפורי זוועות על בעלי בתים ויחסם לשוכרי הנכס שלהם. יש בעלי בתים המתייחסים לשוכרים כפרה חולבת, מפקידים את המחאות השכירות כל חודש בבנק העיקר שהכסף יופקד וייכנס לעו"ש. במקביל כאשר צצה בעיה מסויימת בנכס, פתאום בעלי הדירות בלתי ניתנים להשגה, צריך להפעיל את השב"כ בכדי לנסות לאתר אותם ולו רק בכדי לפתור איזו נזילה פעוטה … להמשך קריאהפרה חולבת….האמנם?
הנה חג הפסח עומד לפתחנו והיום באחד מהעיתונים הכלכלים היתה כתבה גדולה ומושקעת על הפנסיה שלנו. אני לא מבין גדול בפנסיה וגם לא מעודכן בדיוק על העדכונים והשינויים שנעשו בפנסיות שלנו. אבל מה שאני כן יודע זה כמה עובדות פשוטות: 1. כאשר יוצאים לפנסיה ישנה ירידה ברמת ההכנסות אליה היינו רגילים. 2. גיל הפנסיה היום … להמשך קריאהעבדים היינו…..ועבדים נשארנו….