אחת המכשלות העקריות של משקיעי נדל"ן מתחילים גם כאלו שיש כבר ברשותם נכס אחד, היא חוסר היכולת להתפתח לנכסים נוספים. כל משקיע נדל"ן מתחיל ככל שיהיה רואה בדימיונו בעלות על נכסי נדל"ן מרובים, אך כאשר הוא מתעורר אל המציאות הוא מגלה כי אין זה עניין של מה בכך. רבים מתייאשים ומוותרים או פונים לאפיקי השקעה … להמשך קריאהאיך הופכים דירה לפורטפוליו?
אחת הבעיות הנפוצות שיש למשקיעים מתחילים,היא לבחור את אזור ההשקעה שלהם. זה דורש מענה לשאלה אחרת אשר לפחות בהתחלה קשה להם לענות עליה: מה אתם מחפשים בהשקעת נדל"ן? איך תדעו שמצאתם, כשאתם לא יודעים מה אתם מחפשים?! את הנושא הזה אפשר לפתח בצורות שונות, החל ממטרת ההשקעה שלכם וכלה בהעדפות אישיות. כפי שכתבתי במאמרים קודמים … להמשך קריאהכיצד בוחרים אזור להשקעת נדל"ן?
פינוי פולש בעיסקה מורכבת בפוסט שלי סמטוחה שלא ברא השטן, תארתי לכם עיסקה מעניינת ומאתגרת. באותה עיסקה צצה לי בעיה נוספת, בעיה של פולש לנכס. להלן השתלשלות העניינים, גם סיפור זה ארוך, אך הוא יוליך אתכם בדרך החשיבה שלי כמשקיע למציאת פתרונות ייחודים לבעיות ייחודיות. להסתדר עם הפולש אני לא אדם מאמין (לפחות בנתיים) מכירים … להמשך קריאהאיך דאגתי שיפנו לי פולש מנכס
דירה פשוטה עם סיפור מסובך מי אמר שלא מעניין לעשות נדל"ן? ארוך, אבל מבטיח שווה, שונה, מעניין ובעיקר מיוחד. מ- מיקום ז- זמן ל- לבצע ⭐️ בשביל מזל, צריך להיות במקום הנכון בזמן הנכון וכמובן לבצע. ההתחלה: כל משקיע נדל"ן יודע, שחייבים עבודת שטח, יש כאלו שאפילו אומרים צריך להיות 'חיות שטח'. אני מסכים' … להמשך קריאהסמטוחה שלא ברא השטן
בהיותנו ילדים, מי מאיתנו לא זוכר את המקרים בהם נסובנו על השולחן לארוחה, אך לא תמיד היה בא לנו לאכול את אשר הוגש לנו. אחד ההסברים המקובלים היו: "אז למה XYZ לא אוכל….?" אמי ז"ל היתה נוהגת לומר: "כשאתה אוכל תביט בצלחת שלך" המשמעות היא- תתעסק בעניינך ולא בענייני אחרים. בהתנהלות מול משקיעים יוצא לי … להמשך קריאהכשאתה אוכל תביט בצלחת שלך
כשבאה ההזדמנות, באים התרוצים כמי שמייעץ, עוזר ומלווה משקיעים רבים בכניסתם לעולם השקעות הנדל"ן, יש דברים שפשוט חוזרים על עצמם. ראו ברשומה זו כקריאת השכמה או אפילו כסוג של ביקורת/הטפה. כל משקיע שרק אתמול החליט להשקיע בנדל"ן יודע לדקלם את המאנטרה של "אני מחפש נכס מתחת למחיר השוק", באורח פלא, כאשר המציאות מזמנת להם נכס … להמשך קריאהבמאני-טיים, אתם משתפנים
פעמים רבות אני נתקל בססמא נכס מתחת למחיר השוק, או שפונים אלי משקיעים מתחילים ומבקשים ממני סיוע בחיפוש נכס מתחת למחיר השוק, לעיתים גרוע מזה אני רואה כל מיני פרסומים של משווקי קורסים למינהם שמתבססים בשיווק שלהם על המשפט "נכס מתחת למחיר השוק". ככל שעובר הזמן ואני פוגש משקיעים, נדלניסטים, מתעניינים בשטח וכיו"ב, אני מבין … להמשך קריאהנכס מתחת למחיר השוק
מתי הזמן הנכון לרכוש דירה? אחת הבעיות הגדולות הן של משקיעים והן של רוכשי דירה למגורים, הוא הניסיון לתזמן את הרכישה. עד כמה שהרעיון בלנסות לתזמן את הרכישה הוא הגיוני, בפועל זהו אופן פעולה, לא רק שאינו נכון, אלא גם גורם לאנשים או להכנס ברגע הכי לא מתאים, או לא להכנס בכלל. בשתי אפשרויות אלו … להמשך קריאהמתי הזמן הנכון לרכוש דירה?
לפרום את חוסר ההבנה בחודשים האחרונים, קמה מחאה חדשה בישראל, מחאת מחירי הדיור, קבוצה מאוד גדולה ותוססת בפייסבוק, המאגדת בתוכה אנשים צעירים ומשפחות צעירות שידם אינה משגת לרכוש דירה. המאבק שלהם צודק וראוי, אולם בדיוק כמו כלב הנובח על העץ הלא נכון, כך גם המחאה שלהם מפוזרת, לא ממוקדת ומכוונת למטרה הלא נכונה. לצערי, אם … להמשך קריאהלא קונים דירה במחיר בועה, רוכשים נכס להשקעה במחיר רצפה
חידה: איך משחררים בלי בעיה מהיום למחר אלפי דירות לשוק? במקום להמתין שנים עד שבניית פרוייקטי מחיר למשתכן יסתיימו, במקום לחוקק חוקים הזויים שיפגעו במשקיעים. יש לי פתרון יעיל, חכם, פשוט ומהיר לשחרור אלפי דירות לשוק. מה גם שאלו גם הדירות שהכי חסר בשוק, דירות 2-3 חדרים!!! לפני שאגע בפתרון אני רוצה להזכיר את המהלכים הכושלים … להמשך קריאההצעה יעילה לשר הכי לא יעיל