האם אנו עומדים בפני ארוע הכחדה עסקית קולוסאלית בחודשים הקרובים? ארוע שידובר עליו עוד דורות קדימה? משבר הקורונה מסתמן כארוע משמעותי שקשה להשאר אופטימי לגביו, בהיבט הכלכלי פיננסי. ועם זאת, אני רוצה לתת לכם זווית ראיה אופטימית, כזו שתאפשר לכם לתכנן את צעדיכם בצורה מושכלת למרות אי הוודאות והאסונות הכלכלים שכנראה נאלץ לחזות בהם בלית … להמשך קריאהכיצד הכחדת קרטיקון-פלאוגן מזמנת הזדמנויות להשקעות הנדלן שלכם?
כיום לומר שאתם משקיעים המחזיקים נדל"ן בחו"ל, זה נשמע מגניב, אפילו סקסי, זה גם נשמע טוב ונותן נופך גלובאלי להוויה והתדמית שלכם בעיני הסביבה. מניסיוני ומשיחותי עם משקיעי נדל"ן חו"ל אני מתרשם כי רובם, לא ממש מבינים את מהות ההשקעה בחו"ל ובסיס ההשוואה שלהם לרוב זהה ואינו נכון. השוואת נקודת ההתחלה: בטרם תחליטו להשקיע בחו"ל … להמשך קריאהמהי הטעות הבסיסית של רוב משקיעי הנדל"ן בחו"ל?
תארו לכם מצב בו יום אחד אתם מרוויחים ומתפרנסים יפה ובכבוד ויש לכם זרם לקוחות קבוע, ויום למחרת יש לכם אפס לקוחות וההכנסה שלכם יורדת לאפס. תארו לכם מציאות בה יום אחד אתם מקבלים הצעה להיות מס' 2 בחברה, סמנכ"ל תפעול בחברה בינלאומית, ואז יום בהיר אחד לפני המינוי מעלים אתכם לשימוע לפני פיטורין. דמיינו … להמשך קריאההשקעות נדל"ן כמגן ממגפות
ההתנהלות הפופוליסטית והפזרנית של הממשלה בשנים האחרונות, עקב כלכלת בחירות הזויה של שר האוצר היוצא, גרמה ליצירה של בור תקציבי אדיר כירושה בעייתית לשר האוצר העתידי, שיאלץ להתמודד עמו ולייצר פתרונות שיניבו הכנסות לקופת המדינה. הוא יצטרך לייצר מספיק הכנסות שגם ישמשו להתקציב הרגיל הדרוש להתנהלות המדינה וגם לכסות את הבור הנוכחי. הכנסות המדינה הן … להמשך קריאההשקעות נדלן הן הפתרון לבור התקציבי
שיפוץ הנכס הוא מהלך שאנו כמשקיעים נוהגים לעשות בכדי להשביח את הנכס, היקף וסוג השיפוץ נקבעים בהתאם למטרתו. עסקאות מהירות: מי שאוהב עסקאות מהירות מהז'אנר של עסקאות פליפ/סיבוב/אקזיט, לרוב ישפץ את הנכס כאשר הוא מתמקד בעיקר על הנראות, הנכס חייב לעשות את אפקט ה- וואוו… מטרתו היא להלהיב ולייצר רגשות חיוביים וטובים אצל הקונה הפוטנציאלי. … להמשך קריאהשיפוץ נכס מניב
רוצים להשקיע? תפסיקו לקרוא עיתונים! בשבוע האחרון, מצאה לנכון העיתונות הכלכלית בישראל, לצאת בכותרות מרעישות המרמזות על ירידה או תחילת ירידה במחירי הנדל"ן. לפי הכותרות ניתן לחשוב שמדובר בקטסטרופה לאומית בסגנון 2008 בארה"ב, אך ככל שמעמיקים פנימה בכתבה מגלים כי ההר הוליד עכבר. מי שמכיר את ההמלצות שלי יודע שההמלצה הראשונה שלי למשקיע המתחיל היא: … להמשך קריאהתשאירו את ההשקעות למשקיעים
אל תגידו שלא אמרתי לכם (2) בשנת 2012 פרסמתי את הפוסט הראשון שלי שכותרתו אל תגידו שלא אמרתי לכם, הפוסט הנ"ל פשוט הזהיר את הקוראים הספקנים מפני העומד לבוא לפני 7 שנים, לצערי ראיית העולם שלי דאז התבררה כנכונה ואכן מי שלא קנה בזמנו דירה, מאוד מתקש היום לרכוש אחת כזו, לא רק דירה להשקעה … להמשך קריאהמחירי הדיור יעלו?!
שינויים בעולם הנדל"ן עולם הנדל"ן הינו עולם מעניין ורצוף שינויים, העקרונות המנחים הם אותם עקרונות מנחים, בסופו של יום אנשים צריכים להתגורר במבנים מסויימים, לאורך ההיסטוריה עולם המגורים ידע שינויים רבים, רוב השינויים הללו נגרמו מצרכים ומטרות שונות. במדינות מעוטות גשמים כמו באפריקה נהוג להתגורר בבקתות קש וחימר/בוץ. במדינות ערב, הנוודים היו מתגוררים באוהלים. בקוטב … להמשך קריאהשינויים בשוק הנדל"ן 2
אני תומך בכחלון לאוצר זו בטח כותרת שגורמת לכמה הרמות גבה לאלו מכם שעוקבים אחרי בקביעות ומכירים את דעתי על מיודענו כחלון. כיום כשבועיים לאחר הבחירות, בעוד ויש משא ומתן קדחתני בין מפלגות הקואליציה וחלוקת התיקים, עולם משקיעי הנדל"ן בעיקר מקווה, שכחלון לא יהיה שוב שר האוצר. קשה לחשוד בי שהפכתי לתומך נלהב של כחלון, … להמשך קריאהדווקא כחלון מעולה לנו באוצר
לא קונים דירה במחיר בועה זה הסלוגן של אחד מדפי המחאה הגדולים בפייסבוק, דף מחאת הדיור, דף המונה כ- 100,000 עוקבים (הלוואי ואתר/דף גורו נדל"ן היה עם כל כך הרבה עוקבים- לא אמרתי שאין עוד עבודה לעשות). דף המחאה קם כתגובה לקושי הרב שיש לצעירים ולמשפחות הצעירות לרכוש לעצמם ולהיות בעלים של דירה למגורים, בעקרון מי שמכיר אותי … להמשך קריאהמחאת הדיור? כחלון גזר עליכם קופון