כמה דברים שחשב לכם לדעת על נדל"ן:
- אפשרי להיות בעלים של דירה כבר בגיל 21-
זה שזה נראה לכם קשה- לא אומר שזה בלתי אפשרי. - מי אשם שאין לכם דירה?
זה שאין לכם דירה זו אשמה חלקית של ההורים שלכם.
או שהם לא עזרו לכם או שלא חנכו ודחפו אתכם לכיוון.
אתם לא אמורים להאשים אותם, אתם לא יודעים מה עבר עליהם אבל… אם לילדים שלכם לא תהיה דירה אחרי שאתן יודעים את זה- זו נטו אשמה שלכם! - דירה לא מוצאת את עצמה-
כדי לרכוש דירה, אתם צריכים להיות מכווני מטרה, ללמוד, לחפש, לטעות להפיק לקחים, ליישם אותם ואז תמצאו את הדירה שלכם. - דירות לא משכפלות את עצמן–
ההבדלים בין להיות בעלי דירה, לבין להיות בעלי דירות (ברבים) הם:
– זו צורת הבנה שונה
– זו צורת חשיבה שונה
– זו צורת התנהלות שונה - ההבדל בין להיות בעלי דירה אחת לבעליהן של 13 דירות–
זה כמו ההבדל בין להיות מלח פשוט בנושאת מטוסים לבין הקפטן שלה. שניהם מפליגים, אבל אחד רואה רק חלק מאוד קטן מהכלי העצום הזה, והשני משתמש בכלי ומלחיו כדי לראות את מרחבי האוקיינוס.אלו ממש שני אנשים שונים- מה שאומר שכדי להתקדם אתם חייבים להשתנות.
מדהים אותי, כמה מאמצים אנשים עושים כדי לקנות דירה אחת ואז הם עוצרים- ההבדל בין דירה לדירות זו לא הפרקטיקה, היא זהה. ההבדל הוא שינוי מחשבתי והתנהגותי- אם אתם לא משתנים אתם לא מתקדמים. - העולם לא אשם, אתם כן! חד משמעית!
אף אחד לא אשם שאין לכם דירה (אם אתם תקועים על סעיף 2 אתם בבעיה).
להאשים את המדינה, את שר האוצר, את הקבלנים והיזמים לא עוזר לכם. הם לא יקנו לכם דירה, רק אתם תקנו לכם דירה!
תפסיקו להאשים את כולם בזה שאין לכם, תתחילו לחשוב איך יהיה לכם, מה אתם צריכים לעשות כדי שתהיה לכם דירה. - שוכרים דירה?! בעל הבית שלכם הוא האוייב האמיתי שלכם!
אז זהו שממש, ממש לא!
אין מלחמה בין בעלי הבית לבינכם, זו מלחמה מדומיינת שמישהו יצר עבור עבורכם כדי להגביל את תפיסת העולם שלכם.
כמעט כל בעל בית שאני מכיר היה שוכר בצעירותו (עבדכם הנאמן גר בשכירות בגילאי 25-40).
בדיוק כפי שאתם מחפשים בעל בית הוגן, הוא מחפש אתכם הדיירים ההגונים והטובים, זו מערכת יחסים, אם נכנסים אליה מראש בגישה מחורבנת, ודעות קדומות אל תתפלאו אם אין אף יעוץ זוגי שיתקן את זה- אתם פשוט תסחבו את הגישה המחורבנת שלכם מדירה לדירה, משכירות לשכירות. - החיים לא הוגנים, הם לא אמורים להיות כאלו-
אם חבר שלכם קיבל דירה בירושה או אפילו דירות או אם קנה לבד דירה או דירות, העולם לא אשם שאתם לא! אל תחפשו את מי להאשים. גם אם תמצאו אשם במצב (ואתם לא!), זה לא אומר שהמצב יתוקן.
נסו להבין מה אתם יכולים ללמוד מזה שלאחרים יש ולכם אין:
– מה הם עשו שאתם לא!
– כיצד הם חושבים שאתם לא!
– מה הם סיכנו שאתם לא!
– מה הם הסכימו לסכן שאתם לא!
– מה הם יודעים שאתם לא!החיים לא הוגנים, גם בטבע יש סדר של דברים, האריות והזברות אינם שווים, אבל לשניהם יש הזדמנות שווה לחיות. כך גם לכם, אל תצפו להוגנות, אבל האפשרויות להצליח, לעשות, להתקדם שוות ופתוחות לכולם.
- דירה היא צורך קיומי-
מאז תחילת האנושות נדל"ן מהווה צורך קיומי, בין אם לחקלאות, משאבים או קורת גג. לישראלים קורת גג היא דבר מהותי. השקעה בדירה היא השקעה בצורך הבסיסי ביותר- לכן לאורך זמו הביקוש לא יורד. - עליה ממוצעת של 3-4% לשנה-
כמו כל אפיק השקעה, מחיר דירה יכול לרדת ויכול גם לעלות. אך בהשקעה ארוכת טווח (15 שנים מינימום) הנדל"ן בישראל עולה בקצב של 3-4% לשנה. לא להשקיע זה אומר להשאר מחוץ לשוק. - לא חייבים כסף כדי לרכוש דירה-
כן זה משפט כללי מדי עם הרבה סייגים. אבל בפשט, רכישת דירה לעומת כל מוצר צריכה אחר, אינה מחייבת הון עצמי מלא- יש משכנתה שמשתמשת בכספי אחרים כדי שתוכלו לרכוש דירה. - פלאי המשכנתה-
רוב האנשים פוחדים ממשכנתה, זה בעיקר כי הם לא למדו ולא מבינים כיצד משכנתה עובדת.
המשכנתה משתמשת בכסף של אחרים פעמיים:
פעם ראשונה- מקור הכסף, מקור הכסף למשכנתה מגיע מאנשים שחוסכים ומםקידים כסף בבנק, הבנק םשוט מלווה לכם כסף של אחרים.פעם שניה- תשלומי הריבית, למשכנתה יש עלות, העלות הזו היא הריבית. כשאתם משכירים נכס לדייר ברגע שהשכירות גבוהה מעלות הריבית, הכסף שלוויתם הוא חינמי ומשולם ע'י השוכר שלכם. שוב פעם השתמשתם בכסף של מישהו אחר לממן את הרכישה.
- דירה לא קונה את עצמה-
זה לא מנגנון ניצול, זו השיטה בה הדברים עובדים.
תעמיקו בסעיף הקודם כדי להבין לעומק את הסעיף הנוכחי.אתם כמשקיעים בעלי הדירה, אך מי שקונה את הדירה למעשה הוא השוכר שלכם- תחשבו על זה הרבה, זה חומר למדיטציה. זה לא פחות ממדהים- להיות בעלים של משהו כל כך בלתי מושג לרבים מבלי הצורך לשלם על רוב מה שיש לכם בעלות עליו.
- השכירות עולה-
ככל שקשה יותר לרכוש דירות, הביקוש לשכירות עולה, כשהביקוש לשכירות עולה גם עולה מחיר השכירות.
בעלי הבית לא אשמים בכך, זה היצע וביקוש, כשיש פחות עובדי הייטק המשכורות שלהם עולות.
כשיש פחות רופאים- הרפואה הפרטית מתייקרת. לכן כשיש פחות דירות להשכרה ביחס לביקוש, השכירות עולה. - מעניין לכם את הת_ת מה היה בעבר-
למי אכפת שדירה עלתה פי 5 פחות לפני 10 שנים. זו לא פיזיקה!
בנדל"ן בניגוד לפיזיקה מה שעולה לא חייב לרדת.
אתם לא חיים בעבר, אתן חיים בשני ערוצי זמן:
ההווה והעתיד.לכן אתם צריכים רק להבין אמת אחת, שמחיר הדירה היום בהווה, נמוך בהרבה ממחירה בעתיד.
אם אתם לא מבינים זאת אין לי איך לעזור לכם!
אם אתם מבינים זאת ועדין לא עושים כלום כדי לרכוש דירה- יש לכם בעיה רצינית, והבעיה היא לא המציאות, לא הממשלה ולא ההורים שלכם- הבעיה היא אתם ורק אתם!תמצאו לה פתרון דחוף.
- דירה זה לא סקס-
בנדל"ן בניגוד לסקס לא גומרים מהר, יש מצב שלא תגמרו בכלל, זו דרך ללא סוף.
זה לוקח זמן, לוקח זמן לצבור נדל"ן.מה שמונע מאנשים זה לא:
– חוסר ידע, ידע אפשר לרכוש.
– חוסר הבנה, בקשו שיסבירו לכם ותבינו.
– חוסר כסף, חזרו לסעיפים 12+13.מה שמונע מאנשים זה חוסר סבלנות, הרצון לגמור מהר, להשיג מהר.
אם לא תסגלו לעצמכם הרגל של סבלנות והמתנה, תגלו שבזמן שהשנים חלפו הזמן עבר ואתם לא השגתם כלום. - בנדל"ן אין פילטרים-
באינסטגרם יש פילטרים שמייפים ומעוותים את המציאות, הבעיה היא כשהמציאות האמיתית פוגשת אתכם-זה מקור לאכזבות וייאוש.
נדל"ן הוא מדד מעולה,למי שאתם.
אי אפשר לזייף, או שאתה בעלים של נדל"ן או שלא.לוקח זמן לצבור נדל"ן, שנים…
אין תוצאות מהירות.
לא בכמות, ולא בתזרים.
אלו דברים שכדי לגדול אקספוננציאלית, חובה להשקיע לא רק חשיבה, הבנה וכסף אלא בעיקר להשקיע זמן- רוב האנשים רוצים מהר לכן הם לא משקיעים זמן.
מי שלא משקיע זמן, מתאכזב ברוב הזמן. - עושר והתעשרות-
לא צריך להיות עשיר כדי להשקיע בנדל"ן.
אבל אני מבטיח לכם, שאם תשקיעו בנדל"ן בהתמדה, בעקביות יש סיכוי שתהיו עשירים. - יש יותר סיפורים מדירות-
נוכחתי לדעת שרוב מי שמספר וכותב על נדל"ן עושה יותר רעש ממה שיש לו בפועל.
כמה ממספרי הסיפורים מוכנים להוכיח לכם שיש להם יותר מ- 5 דירות?
יותר מ-7 דירות?
יותר מ- 9 דירות?שאלו אותם ובקשו הוכחות ותראו איך הם מתחילים לגמגם ולייצר תרוצים יותר מהר ממהירות האור.
הרשימה עוד ארוכה, ויכול לכתוב עוד 50 דברים לפחות אבל זה ממש לא משנה.
מה שמשנה שרוב האנשים יודעים את הרוב, הם פשוט מדחיקים אותם, דוחים אותם ומטאטים אותם.
כולם רוצים להגיע רחוק, אבל רק מעטים מוכנים ללכת את הדרך, לצעוד צעד אחר צעד.
אני לא צנוע, אבל אני באמת חושב ודי בטוח שאני הכי טוב במה שאני עושה- להכשיר משקיעים ומשקיעות.
הרשימה הזו היא סוג של עצות עבורכם, אם אתם רוצים את הפרקטיקה והת'כלס, אתם יודעים היכן למצוא אותי.
לערוץ הטיקטוק שלי
