הפרדוקס המובנה בתוכנית המחיר למתמשכן של קחלון

בפוסט הקודם, שטחתי בפניכם תוכנית פשוטה ומהירה לשחרור של אלפי דירות בנות 2-3 חדרים לשוק, שיהוו מגורים והזדמנות מעולים למשפחות הצעירות, ויגרמו להצערה ושיקום איזורים ישנים ומוזנחים בכל הערים בארץ.

בפוסט זה אני רוצה דווקא לדבר על התוכנית של שר האוצר מחיר למתמשכן (חילוף האותיות מכוון).

אז מה למעשה עושה שר האוצר בקצרה:

  1. יוצא במסע פרסום לשלהב את הקהל, על זכותם לזכות בדירה.
  2. גורם למשפחות צעירות ומחוסרות דיור, לצאת משוק הדיור בהווה, ולהיכנס למצב המתנה בהגרלות.
  3. יצירת זמן המתנה נוסף, עד לבניית הדירות.
  4. גורם למחוסרי הדיור להמשיך ולהיות צרכני שכירות למגורים.
  5. מבטיח הנחות של 100-200 אלף ש"ח לזוכים בדירות אלו.
  6. מוכר למעשה חלומות באספמיה.

אני רוצה להתעכב על נקודה מספר 5.

הרי מה השר מנסה לייצר?
הוא מנסה לייצר אווירה של ירידת מחירים, מבלי שבאמת הוא מייצר היצע של דירות בשוק.
הוא משווק דירות שיהיו בנויות רק בעוד 5 שנים, וזה בהנחה והם יהפכו להיות יעילים כמו הסינים בסינגפור, האם זה המצב במשרד האוצר, במשרד השיכון וברמ"י? ברורה לנו התשובה.

כולנו יודעים שלישראלים יש תושיה ועוז, אבל יעילות, זה לא הצד החזק שלנו.

אז בואו נצלול לעומק התוכנית, השר שיווק בקול ששון ובקול תרועה תוכנית גרנדיוזית של 15,000 דירות בתוכניתו מחיר למתמסכן (טעות מכונת), כפי שפורסם לא מכבר, יש בתוכנית זו הרבה חורים ובעיות כגון:

  • לחלק מ-"הדירות" אין בכלל היתר
  • אין פיתוח קרקע
  • לא הוקצו קרקעות

חלק גדול מכל ה- 15,000 דירות, הן בכלל פיקציה, משהו שאולי יהיה.

אבל בואו נזרום עם קח-לו-(ן), ונאמר שבאמת ישווקו 15,000 דירות שיהיו מוכנות לאכלוס בעוד 5 שנים.

בנקודה זו אנו נחזור למטרה הראשית והמוצהרת של קחלון  שהיתה להוזיל את שוק הדיור, למרות שמחלק מהמקרים הוא בכלל חזר בו וטען שלא הבטיח ירידת מחירים.

הפרדוקס

כעת בואו נדמיין עולם, דמיוני, בו קחלון באמת מצליח להוזיל את מחירי הדיור, נגיד ב- 100-200 אלף ש"ח ב- 5 השנים הבאות שזו ירידה של 5-10% בקירוב לדירות בטווחי מחירים של 1.5-2.2 מיליון, הוזלה משמעותית לכל הדעות.

אתם מתחילים לרדת לסוף דעתי….?

אז מה יקרה, הזוכים ימתינו 5 שנים, יתחייבו לגור בשכירות בתקופה זו, בחלק מהתקופה גם יתחילו לשלם את המשכנתא, כי יש לשלם לקבלנים עד לקבלת הדירה ואז יקבלו דירות במחיר שוק?

איפה ההנחה גוטה?

מה ההיגיון לעשות תוכנית, שנותנת דירות בהנחה, כאשר הזוכים, לא באמת מקבלים הנחה אלא קונים במחיר שוק עתידי.
רק בכדי לבהר, מציעים לכם היום דירה על הנייר ששווה כאילו, 1.8 מיליון ב- 1.6 מיליון, כאשר בתום סיום הבניה כעבור 5 שנים שוויה יהיה אכן 1.6 מיליון (בהנחה שלא ירדה יותר, כי אזה תהיו בהפסד).

למה פרדוקס?

כי מצד אחד הוא רוצה לתת דירות בהנחה, אבל אין באמת הנחה, עושים עליכם סיבוב.

זה רק מזכיר לי את המערכון 'עובדים עלינו' של הגשש:

מעוניינים במידע, טיפים וסקירות נדל"ן?

עקבו אחרינו בפייסבוק בדף גורו נדל"ן

או

הירשמו לעדכוני האתר

הרשמה לקבלת עדכונים על פוסטים חדשים:


רוצים לקבל מידע נוסף על השקעות נדל"ן מלאו את הפרטים ונחזור אליכם!

שיתוף ב facebook
לשתף בפייסבוק
שיתוף ב twitter
לצייץ בטוויטר
שיתוף ב linkedin
לשתף בלינקדאין
שיתוף ב pinterest
לנעוץ בפינטרסט
גורו נדל"ן

גורו נדל"ן

אתר זה נבנה מתוך מטרה להוות פלטפורמה, פשוטה ונגישה לאלו מכם המחפשים לשנות את גישתם להתנהלות הכספית האישית שלהם כמו גם לאלו המעוניינים ללמוד את תחום ההשקעה בנדל"ן.

2 מחשבות על “הפרדוקס המובנה בתוכנית המחיר למתמשכן של קחלון”

  1. כחלון לא פועל מטוב ליבו או בניגוד למדיניות העלאת מחירי הדירות.
    כחלון מגיב למצע בחירות חברתי שבוחרים הציגו.
    המדינה גורמת בהזרמת כסף מדומיין לשוק המשכנתאות לשתי עוולות חמורות.
    א. העלאת מחירי הדירות ביצירת ביקוש מדומיין. למעשה אם היזם הנמרץ קנה בכספי מדינה נכס להשקעה והרויח על כך 30 אחוזים יוצא שהמדינה קנתה נכס בהפסד והיזם היה רק שליח נהנתן בסיפור הזה, מי ישלם את 30 האחוזים שלא היה כל ייצור לגביהם?
    ב. פיחות ערך הכסף
    קרוב היום בו אנשים לא יאמינו יותר שהנייר המודפס של הממשלה שווה יותר מעלות הדפסתו. ואז המשקיעים הנלהבים והגאונים יסתובבו כמו עכברים מורעלים לסגור משכנתאות.
    זה היה בשנות ה20 באירופה. בשנות ה2000 בארצות הברית.
    בינתיים השוק לא התמוטט כי זורם בו טון כסף מזוייף מוזרם ממזרח אירופה וערב הסעודית, שמסתתר תחת פיתוח הייטק.

    • שלום מירב,
      תודה על דעתך ותגובתך.
      אישית אני חושב שבנוגע למשקיעים את טועה.
      אני מסייג מאחר ואני מדבר מפוזיציה כמשקיע, אך עם זאת, המשקיעים מתחלקים לכמה סוגים, אך אני מחלקם בנושא זה לשני סוגים.
      אלו שהשקיעו ב 4 השנים האחרונות ואלו שהשקיעו לפני….

      מי שהשקיע בשנים האחרונות, ולא מינף עצמו נכונה או לא דאג לבטחונות ולשוליים הנכונים עלול באמת לספוג, אך אלו המשקיעים הלא מנוסים ולא מתוחכמים.
      המשקיעים המנוסים עדין רוכשים היו נכסים, אך בצורה מושכלת וחכמה יותר.

      אלו שהשקיעו לפני כן, מסודרים, השבחת הנכסים שלהם ותזרים המזומנים עשו ועושים את שלהם.

      לגבי סגירת המשכנתאות, כל עוד לא תהיה ירידת שכירויות או ששוליי הרווח נשמרים, הם לא ירוצו לסגור משכנתאות, למה להם? השוכירם משלמים.

כתוב/כתבי תגובה