הצעה יעילה לשר הכי לא יעיל

חידה: איך משחררים בלי בעיה מהיום למחר אלפי דירות לשוק?

במקום להמתין שנים עד שבניית פרוייקטי מחיר למשתכן יסתיימו, במקום לחוקק חוקים הזויים שיפגעו במשקיעים.

יש לי פתרון יעיל, חכם, פשוט ומהיר לשחרור אלפי דירות לשוק. מה גם שאלו גם הדירות שהכי חסר בשוק, דירות 2-3 חדרים!!!

לפני שאגע בפתרון אני רוצה להזכיר את המהלכים הכושלים שנעשו עד כה בכדי להוזיל את מחירי הדיור.

ברור לכל בר דעת, שבכל תחום כלכלי, משחקי המחיר הם תוצאה של כמה אנשים מוכנים לשלם תמורת המוצר, ה- 'כמה אנשים מוכנים לשלם' הוא נגזרת של גורם נוסף בכלכלה והוא היצע-וביקוש.
ככל שמוצר יש לו ביקוש גדול אך הוא נדיר, מחירו יעלה, כי אנשים מוכנים לשלם עבורו. מוצר שאנשים לא מוכנים לשלם עבורו, מחירו ירד, כי לא יהיה ביקוש.

אז מה עשו או לא עשו עד כה בממשלתנו:

  1. לא מפשירים קרקעות לבניה.
  2. לא מסבסדים מחירי קרקעות לבניה.
  3. לא מורידים שיעורי מע"מ ותשומות על קבלנים בכדי שההוזלה תגולגל לרוכשים.
  4. חוקקו חוקים נגד משקיעים
  5. הקטינו אחוזי מימון לרכישת דירות.
  6. העלו אחוזי ריבית על משכנתאות
  7. תוכניות מע"מ אפס שנועדו לכשלון אך יצרו ציפיה בשוק ונפלו בסופו של דבר.
  8. העלאת מיסי רכישה מ 3.5% ל- 5% ואח"כ ל 8% לרוכשי דירה שניה.
  9. מיסוי דירה שלישית, לא שיוויוני ללא קשר להכנסה מהדירות ו/או לשווין.

והרשימה עוד ארוכה….

עשו ולא עשו הכל בכדי לא להצליח ולא להוזיל את המחירים.

 

אז הנה הפתרון שלי, להצפה של דירות 2-3 חדרים בשוק, מהיום למחר, טוב אתם יודעים מה מהיום לעוד חודשיים, כי הם עצלנים שם בכנסת.

יש היום אלפי דירות 'עמידר', דירות שעולה למדינה ולעמידר הון תועפות לתחזק אותן, בגלל מצבן הרעוע, בדירות אלו מתגוררים, אנשים בשכירויות ארוכות טווח, שעברו למתכונת דיירים מוגנים.

עמידר נותנת לדיירים שלה זכות לרכוש את הדירות במחירים מאוד זולים בניכוי השכירות ששולמה בעבור דירות אלו, משמע ניתן לרכוש היום דירות ב 50-60,000 ש"ח ששוויון 300-500,000 ש"ח בשוק הדיור.

אבל לאותם דיירי עמידר מבוגרים אין את ההון לרכוש את הדירות הללו, חלקם רוצים למכור את זכותם בדירה ולהתגורר עם הילדים ואת הכסף לת לילדים ולעזור להם.

כיום, כאשר דייר עמידר רוכש דירה שכזו, אסור לו למכור אותה הלאה למשך 5 שנים.

יש כאן מלכוד של המדינה.

מצד אחד, לדיירים קשיי היום, אין את ההון לרכוש את הדירות.

מאידך, אילו היו רוכשים, לא היו יכולים למכור הלאה.

 

אז מה אני מציע?

שתי אפשרויות:

אפשרות ראשונה- תנו למשקיעים כמוני, לרכוש את הזכות מדיירי העמידר בסכום הריאלי של הדירה, הדייר יעביר את מה שהוא חייב לעמידר ויישאר עם היתרה בידיו. משקיעים כמונו ישפצו את הדירות וימכרו אותן לזוגות צעירים.

אפשרות שניה- מי שנגד רכישות של משקיעים, אין בעיה. שימכרו את הדירות הללו, לרוכשי דירה ראשונה במחיר הריאלי של הדירות, הדייר יעביר לעמידר את הסכום שלהם ויהנה מההפרש, הרוכשים ישפצו ויתגוררו בדירות.

אפשרי גם לשלב בין שתי האפשרויות.

דבר זה ייצור ויהפוך שיכונים ישנים, מוזנחים וזקנים, לשיכונים חדשים, מטופחים עם אוכלוסיה צעירה, שבשלב מסויים עם גידול בילדים תשדרג עצמה לדירות אחרות ובמקומן יבואו משפחות צעירות אחרות.

מעין גלגל קסמים שמייצר פתרון ברמה המיידית.

 

לא צריך להיות גאון, צריך רק להיות יצירתי, מעניין אותי למה קחלון בחר באפשרות של להיות נבזי.

 

מעוניינים בסקירות נדל"ן, טיפים וחדשות?

הרשמו לעדכוני האתר

או

עקבו אחרינו בפייסבוק בדף 'גורו נדל"ן'

הרשמה לקבלת עדכונים על פוסטים חדשים:


רוצים לקבל מידע נוסף על השקעות נדל"ן מלאו את הפרטים ונחזור אליכם!

שיתוף ב facebook
לשתף בפייסבוק
שיתוף ב twitter
לצייץ בטוויטר
שיתוף ב linkedin
לשתף בלינקדאין
שיתוף ב pinterest
לנעוץ בפינטרסט
גורו נדל"ן

גורו נדל"ן

אתר זה נבנה מתוך מטרה להוות פלטפורמה, פשוטה ונגישה לאלו מכם המחפשים לשנות את גישתם להתנהלות הכספית האישית שלהם כמו גם לאלו המעוניינים ללמוד את תחום ההשקעה בנדל"ן.

3 מחשבות על “הצעה יעילה לשר הכי לא יעיל”

  1. לא הבנתי איך אתה יודע כמה יש:
    "אבל לאותם דיירי עמידר מבוגרים אין את ההון לרכוש את הדירות הללו, חלקם רוצים למכור את זכותם בדירה ולהתגורר עם הילדים ואת הכסף לת לילדים ולעזור להם."

    • אני לא באמת יודע כמה יש.
      עם זאת, אני מסתובב ברמה יומית, בחיפה וב"ש, אשר יש בהן הרבה שיכונים של דירות עמידר ודיירי דמי מפתח ואני שומע אצל רבים מהם את המלכוד הזה.

      אני כמשקיע מחפש את האוכלוסיות הללו, יש כאן WINWIN, הני יכול לרכוש נכסים מעניינים והם יכולים לקבל הון שבחיים לא היה להם ולהוריש לילדיהם.

      הבעיה שמונעת את כל ההתרחשות הזו היא בדיוק המלכוד הזה של אי מכירה ב- 5 שנים הראשונות, ע"י הדייר שרכש את הנכס שלו.

כתוב/כתבי תגובה