חוק 'לפיד'- לעידוד השקעות בנדל"ן מניב

איזו שבת יפה היתה היום, ארזנו 3 ק"ג אנטריקוט, עוד 1 ק"ג קבב טלה על מקלות קינמון העמסנו 3 ק"ג צ'וריסוס וכמובן שלא שכחנו 5 ק"ג סטייק פרגיות במרינדת הבית שהושרו לאורך הלילה. הרבה בשר להרבה אנשים יקרים….חגגנו יחד על מנגל עמוס מכל טוב (הסלטים רק קישטו את השולחן, מי אוכל ירקות עם כל הריסוס היום?!).

לאחר הבשר, היין והבירות כמובן שנהננו ממזג האויר הקייצי הזה עם היתרון שעונת הזבובים טרם התחילה, היה כיף ביער בן שמן.

כמובן שפצחנו בשיחה…..איך לא על הנושא המרכזי והוא נדל"ן, כמובן שעברנו על כל הנושאים:

– כן בועה לא בועה…..

– לקנות או לא לקנות…..

– מה עם הזוגות הצעירים, שאז החליטו להמתין כי המחירים ירדו….והיום לא יכולים לקנות ארגז קרטון למקרר…..

וכמובן…..איך לא….הגענו לנושא של פטור המע"מ לזוגות צעירים של אדון יאיר לפיד.

את דעתי על התוכנית כתבתי שהיא למעשה פועלת בכיוון הלא נכון, מבחינת המלחמה במחירי הנדל"ן, כתבתי גם שזו הצעה שעטופה בעטיפה יפה שעליה כולנו נשלם דרך מיסים חדשים ועקיפים שימציאו לנו. אבל היום היתה לי הברקה תוך כדי שיחה…..

אני תמיד אומר שאנחנו כמשקיעים תמיד חייבים להיות דינאמיים, זורמים ומסתגלים לשינויים שהשוק מזמן לנו, משקיע טוב הוא אחד שיודע להוציא את המיטב מכל מצב, גרוע ככל שיהיה.

פתאום הבנתי שמה שיאיר לפיד נתן לנו זו הזדמנות, הזדמנות יחידה מפז לרכוש דירות מקבלן בהנחה ולעשות עליהם סיבוב.

אז בואו קודם נבין מה אומר החוק:

החוק תקף לזוגות או רווקים מעל גיל 35, שעשו צבא ושיש להם לפחות ילד אחד (לא תופס לרווקים).

מתוקף החוק העומדים בדרישות אלו יכולים לרכוש דירות מקבלן בפטור מלא ממע"מ, לדירות עד לגובה של 1.6 מיליון ש"ח.

ואז…..או…אז נדלקה לי המנורה מעל לראש……

הבנתי שלמעשה אם יש זוג צעיר שיש להם בחסכונות בערך 200-300 א' ש"ח הם יכולים למעשה ללכת ולרכוש דירה בפריפריה כמו: קרית גת, קרית מלאכי, עפולה, ב"ש ועוד… שם למעשה משווקות דירות של 3 חדרים גם ב 800,000 ש"ח, על דירות כאלו ניתן לקבל 2500-3600 ש"ח שכירות, בהתאם ליישוב.

משמע, שאם רוכשים דירות ב 800,000 ש"ח בפועל משלמים עליהן 678,000 ש"ח מקבלים תשואות של: 4.4-6.4%, שאלו תשואות יחסית סבירות למצב השוק היום, אבל מעולות מכיוון שמדובר בדירות חדשות מקבלן שעליהם התשואה היום נמוכה יותר ובקושי מגרדת את ה 3.5%.

אם ניקח זוג צעיר וחכם , שיכול לגייס סכומי כסף נוספים, לבצע גירושים פיקטיביים….הם יוכלו לרכוש 2 דירות כאלו, כל אחת ע"ש אחד מבני הזוג…… את המכירה בכדי להימנע מקנסות ניתן לבצע רק לאחר 5 שנים…. בנתיים מתגוררים יחדיו בשכירות, בדירה במרכז, השוכרים משלמים את המשכנתאות…..ומממשים אחת מהן או את שתיהן לאחר כ 5 שנים במחיר השווה למחיר השוק.

למעשה על הנייר הם כבר מורווחים ברגע הקניה כ- 122,000 ש"ח לדירה…ובישראל כמו בישראל, גם אם תהיה ירידה….המגמה בטווח הרחוק היא למעלה, לכן אני בהחלט רואה תסריט הגיוני שדירות כאלו יגיעו לכיוון של 1-1.2 מיליון…….תחשבו על הרווח…איזה יופי של סיבוב.

ותארו לכם שיתחיל להיווצר כאן שוק שחור פקטיבי של דירות בהם, זוגות כאלו אמנם יוכלו לרכוש רק אחת, אבל יבצעו דיל עם משקיע מאחורי הקלעים והוא ירכוש על שמם תמורת אחוז ברווחים? או תשלום חד פעמי…….?! במדינת היהודים, הכל אפשרי כשמדובר בכסף.

חוק השקעות בנדל"ן מניב למגורים ע"ש יאיר לפיד……..מי אמר שהחוק הוא חרא (מותר לי זה הבלוג שלי אין צנזורה לקללות לייט)?…..

יש אנשים שיודעים לקחת חרא ולהפוך אותו לזהב…….

מה איתכם אתם בעניין של להפוך חרא לזהב?

בהצלחה…..

הרשמה לקבלת עדכונים על פוסטים חדשים:


רוצים לקבל מידע נוסף על השקעות נדל"ן מלאו את הפרטים ונחזור אליכם!

שיתוף ב facebook
לשתף בפייסבוק
שיתוף ב twitter
לצייץ בטוויטר
שיתוף ב linkedin
לשתף בלינקדאין
שיתוף ב pinterest
לנעוץ בפינטרסט
גורו נדל"ן

גורו נדל"ן

אתר זה נבנה מתוך מטרה להוות פלטפורמה, פשוטה ונגישה לאלו מכם המחפשים לשנות את גישתם להתנהלות הכספית האישית שלהם כמו גם לאלו המעוניינים ללמוד את תחום ההשקעה בנדל"ן.

6 מחשבות על “חוק 'לפיד'- לעידוד השקעות בנדל"ן מניב”

  1. אחלה פוסט.
    1) לא הבנתי אם זוגות מעל 35 עם 2 ילדים — אבל גם עם בית על שמם פרטי בטאבו.
    יכולים לקבל הנחה ממע"מ ?? או שזה רק ל"חסרי דירה"
    2)אם יש לנו בית ונמכור אותו, ואז נקנה האם אפשרי או רק זוג שזו דירתו הראשונה אי פעם יכול ?
    3) יש היום פרוייקט בקרית גת 3 חד' ב670 או 720 אלף ש"ח … ?? למה 800 אלף ?

    תודה

    • שלום אבי,
      תודה על תגובתך אענה לפי הסדר:
      1. מי שיש על שמו בית בטאבו לא יוכל להשתמש בהטבת לפיד.
      2. עד כמה שאני מעודכן לפיד מכוון רק לכאלו שזו עבורם דירה ראשונה.
      3. נכון, יש פרוייקטים בקרית גת זולים יותר….אני לקחתי 800K ש"ח כמחיר ממוצע לכלל הארץ ולא ספציפית לעיר מסויימת. אבל זה רק מחזק את טענתי בענייני חוק לפיד להשקעות בנדל"ן מניב.

  2. אבי,
    אחד האבסורדים הגדולים של החוק החדש הוא שככל שאתה קונה דירה יקרה יותר, כך תקבל יותר כסף במתנה.
    כלומר: 18% מתוך 670K זה פחות שקלים במתנה מאשר 18% מתוך 800K.
    לפיכך, מי שרוצה למקסם את ערך ה"סיבוב" שהוא עושה, צריך לרכוש דירה יקרה יותר 🙁
    בבניין ציון ננוחם.

    • שלום רימון,
      אני לא חושב שזה אבסורד.
      אני דווקא רואה זאת כהנחת "חינם" , לתת את ההנחה הזו לא עולה כסף….
      יש מידתיות בהנחה הזו, היא בא כחלק יחסי מהעיסקה שבא בצורה של 18%, מכאן שכל אחד יחליט לרכוש באיזה סכום הוא רוצה לרכוש.
      הרי זה גם לא הגיוני שמי שרוכש דירה ב 650 יקבל הנחה כספית באותו גודל כמי שרוכש במיליון…..מה שכן אולי המגינה תעשה ההיפך, היא תקבע גובה הנחה נמוך…..שיגרום לאנשים לא לרכוש נכסים יקרים. אולי זה דווקא יוריד מחירי דיור.

  3. תודה על תגובתכם.
    לפי תשובה 2 של נדלניסט בדרכים, הרי שהעניין כלל לא רלוונטי עבורי, ועבור כל חברי
    אנו כבר בני 40, לכולנו יש/ היו דירות בעבר — כך שגם אם נמכור או מכרנו, אנו לא יכולים להנות מלפיד… כמו גם מהרבה דברים שהדור הצעיר זוכה.

כתוב/כתבי תגובה