שיפוץ נכס מניב

עמוד הבית במראהו הישן

שיפוץ הנכס הוא מהלך שאנו כמשקיעים נוהגים לעשות בכדי להשביח את הנכס, היקף וסוג השיפוץ נקבעים בהתאם למטרתו.

עסקאות מהירות:

מי שאוהב עסקאות מהירות  מהז'אנר של עסקאות פליפ/סיבוב/אקזיט, לרוב ישפץ את הנכס כאשר הוא מתמקד בעיקר על הנראות, הנכס חייב לעשות את אפקט ה- וואוו… מטרתו היא להלהיב ולייצר רגשות חיוביים וטובים אצל הקונה הפוטנציאלי. הנכס חייב להראות במיטבו והרבה יותר טוב משאר הנכסים העומדים למכירה באזור מכמה היבטים:

  1. מימוש ומכירת הנכס צריכה להיות מהירה.
  2. הוא צריך להשאיר רושם מספק בכדי להגדיל את התמורה עליו במכירה.
  3. לייצר עבורנו  כמוכרים כח במו"מ עקב האטרקטיביות של הנכס.
  4. שיהיה קל להשכירו אם נרצה למכור נכס המייצר גם תשואה.

 

נכסים מניבים לטווח רחוק:

גם נכסים המיועדים לאסטרטגית החזקה לתקופה ארוכה, למשקיעים אשר אוהבים להחזיק נכסים לתקופה ארוכה ולהגדיל את החזקותיהם למספר נכסים ולהנות מתזרים מזומנים ומתשואה יפה על הנכס. גם שיפוץ זה כפוף למטרות אליהם הוא נועד.

נכס מניב הוא נכס לטווח ארוך לכן בשיפוץ יש לתת דגש על:

  1. נוחות משתמש/שוכר, חשוב שהשהות בו תהיה נעימה ונוחה.
  2. יש לשים דגש על התשתיות של הנכס, אמנם לא רואים אותן, אך זה ימנע תקלות עתידיות.
  3. הנראות שלו צריכה להיות טובה- כדי שיהיה קל להשכיר אותו.
  4. הוא צריך לתת ערך לאלו המבקרים/מתגוררים בו.
  5. חשוב שהדיירים יראו שלבעל הבית אכפת והוא קשוב.
  6. ועוד….

רגע… בעצם על מה אני כותב, על נכס להשקעה או על השיפוץ ומתיחת הפנים שהאתר שלנו (כן שלנו- כי הוא שלכם, אני רק כותב בו למענכם) עבר.

בתמונה תזכורת למראה הישן, הבית הוא אותו הבית, רק המראה השתנה קצת, ככה זה בשיפוץ, שיהיה לדיירים הכי נח וכיף שאפשר.

מקווה שתהנו, שתפיצו את הבשורה ותפרגנו.

כמה דברים נוספים שיש לנו בקנה בשבילכם:

1. התחלנו הפקה של סדרת סרטוני אנימציה אשר מטרתם, לתת את הערכים, העקרונות ודרכי החיבה וההתנהלות שלנו כמשקיעים. זה רלוונטי בעיקר אליכם, אלו שרוצים להכנס לתחום ומחפשים דרך ויזואלית וחביבה יותר להחשף לתכנים שלי.

להנהתכם הפרק הראשון בסדרה שנושאו: מסלול הכסף

2. המחזור הבא שלי, של תהליך הכשרת המשקיעים נפתח בינואר, אם מעניין אתכם לרכוש את הכלים עמם אני משקיע, השאירו פרטים ואשמח לחזור אליכם.

הרשמה לקבלת עדכונים על פוסטים חדשים:


רוצים לקבל מידע נוסף על השקעות נדל"ן מלאו את הפרטים ונחזור אליכם!

שיתוף ב facebook
לשתף בפייסבוק
שיתוף ב twitter
לצייץ בטוויטר
שיתוף ב linkedin
לשתף בלינקדאין
שיתוף ב pinterest
לנעוץ בפינטרסט
גורו נדל"ן

גורו נדל"ן

אתר זה נבנה מתוך מטרה להוות פלטפורמה, פשוטה ונגישה לאלו מכם המחפשים לשנות את גישתם להתנהלות הכספית האישית שלהם כמו גם לאלו המעוניינים ללמוד את תחום ההשקעה בנדל"ן.

כתוב/כתבי תגובה