מי ימצמץ ראשון ולמה בסוף הסטודנטים הם אלו שישלמו את המחיר

השנה וחצי האחרונות הם שנת קורונה, שנה מיוחדת אשרה יצרה זעזוע בהרבה שווקים ובהרבה תחומים. שוק העבודה עבר טלטלה, כאשר רבים נאלצו לצאת לחל"ת בגלל הסגרים. עבור עסקים רבים זו היתה שנה מאוד מאוד מאתגרת, חלקם נאלצו לעשות התאמות וחלקם בכלל איבדו את זכות הקיום שלהם עם כל הצער שבדבר. חברות עשו חושבים מחדש בכמה … להמשך קריאהמי ימצמץ ראשון ולמה בסוף הסטודנטים הם אלו שישלמו את המחיר

איך קיבלתי החזר על מס הרכישה לכל הנכסים שרכשתי בשנים האחרונות?

המיסים הכרוכים בביצוע עסקאות נדל"ן, בד"כ מרתיעים משקיעים רבים מביצוע עסקאות. יש כאלו אשר "כופים" על עצמם, רק ביצוע של עסקאות פליפ, תחת הקטגוריה של נכס יחיד, עם פטור ממס רכישה/שבח בביצוע עיסקה אחת לשנה וחצי, על הבעיתיות של האסטרטגיה הזו כבר כתבתי בעבר ואף ארחתי את רו"ח ועו"ד גיא רשטיק חוקר במשרה בכירה לשעבר … להמשך קריאהאיך קיבלתי החזר על מס הרכישה לכל הנכסים שרכשתי בשנים האחרונות?

מגפה כגורם משפיע לשינוי בתפיסת המציאות

מילים רבות נכתבו בכדי לנסות ולתאר לתפוס את ה-שוני הגדול של המשבר הנוכחי, אין ספק שיש לו השלכות רבות מאוד בתחומים רבים מאוד אשר נוגעים לכל אחד מאיתנו, בהסתכלות פשטנית, ניתן לציין שינויים כגון: שינויים ופיתוחים טכנולוגים הצורך בשימוש בטכנולוגיות חדשות ו- "חינוך צרכן" מחדש בעולמות החינוך וההשכלה בטחון אישי קיומי שמירה על מרחב אישי … להמשך קריאהמגפה כגורם משפיע לשינוי בתפיסת המציאות

לֵמַה צריך לבצע חקר שוק?

הערה לפני שמתחילים:שימוב לב שבכותרת הפוסט השתמשתי בכוונה ב-צירה במילה לֵמַה, במקום בקמץ, בכדי לעמוד על ההבדל והכוונה של הפוסט כולו. בדצמבר 2019, פרסמתי את הפוסט על שיטת הכרישים לאיתור אזור השקעה בנדל"ן (אני ממש ממליץ לכם לקרוא אותו לאחר שתסיימו את הפוסט הנוכחי- קישור בסוף לתזכורת), שם אני מפרט ופורס בפניכם את שלל המרכיבים … להמשך קריאהלֵמַה צריך לבצע חקר שוק?

מה הקשר בין היכרות משנות ה- 60 ותרומה של 400 מיליון דולר?

מה יותר חשוב- מה אתה יודע או את מי אתה מכיר? באנגלית זה כמובן נשמע יותר טוב, גם משחק המילים יותר מוצלח: "It's not WHAT you know, it's WHO you know" מדהים כיצד מפגשים אקראיים עם אנשים אותם אנו פוגשים דרך מקרה או דרך מכרים משותפים, פותחים בפנינו הזדמנויות ונקודות מפנה בחיינו, אשר באותה שניה, … להמשך קריאהמה הקשר בין היכרות משנות ה- 60 ותרומה של 400 מיליון דולר?

מהי הטעות הבסיסית של רוב משקיעי הנדל"ן בחו"ל?

כיום לומר שאתם משקיעים המחזיקים נדל"ן בחו"ל, זה נשמע מגניב, אפילו סקסי, זה גם נשמע טוב ונותן נופך גלובאלי להוויה והתדמית שלכם בעיני הסביבה. מניסיוני ומשיחותי עם משקיעי נדל"ן חו"ל אני מתרשם כי רובם, לא ממש מבינים את מהות ההשקעה בחו"ל ובסיס ההשוואה שלהם לרוב זהה ואינו נכון. השוואת נקודת ההתחלה: בטרם תחליטו להשקיע בחו"ל … להמשך קריאהמהי הטעות הבסיסית של רוב משקיעי הנדל"ן בחו"ל?

אמור לי מי הם חבריך ואומר לך כמה אתה מרוויח

לנתק את כבלי העגינה ההפיכה למשקיע כרוכה במהפכים מחשבתיים ומוויתורים מרובים, אולם הויתורים הללו הם ויתורים מיוחדים, ואנו נדרשים אליהם לאחר קביעת הגדרות חדשות. כשאני כותב הגדרות, אני מתכוון להגדרת החיים מחדש. משקיע חושב ופועל בצורה שונה מהמקובל, לכן גם ההגדרות שלו שונות ולכן ההסתכלות שלו על דברים הינה שונה, תפיסת המציאות שלו משתנה, והוא … להמשך קריאהאמור לי מי הם חבריך ואומר לך כמה אתה מרוויח

סמטוחה שלא ברא השטן

דירה פשוטה עם סיפור מסובך מי אמר שלא מעניין לעשות נדל"ן? ארוך, אבל מבטיח שווה, שונה, מעניין ובעיקר מיוחד. מ- מיקום ז- זמן ל- לבצע ⭐️ בשביל מזל, צריך להיות במקום הנכון בזמן הנכון וכמובן לבצע.   ההתחלה: כל משקיע נדל"ן יודע, שחייבים עבודת שטח, יש כאלו שאפילו אומרים צריך להיות 'חיות שטח'. אני מסכים' … להמשך קריאהסמטוחה שלא ברא השטן

הצד הכואב של השקעות נדל"ן בחו"ל

למה טענתי שהבנצ' מארק שלי הוא 12%? גילוי נאות וסייג בהדגשה: על אף הכתוב בפוסט זה, איני נגד השקעות בחו"ל. כותב שורות אלו מחזיק בנכסים בחו"ל ומשקיע בחו"ל. אני לא נגד השקעות בחו"ל, אך אני נגד השקעות של משקיעים שאינם יודעים לתמחר את הסיכונים שלהם. בפוסט שלי השקעת נדל"ן בחו"ל כן לא למה לא? ממש בסעיף … להמשך קריאההצד הכואב של השקעות נדל"ן בחו"ל

מחירי הדיור יעלו?!

 אל תגידו שלא אמרתי לכם (2) בשנת 2012 פרסמתי את הפוסט הראשון שלי שכותרתו אל תגידו שלא אמרתי לכם, הפוסט הנ"ל פשוט הזהיר את הקוראים הספקנים מפני העומד לבוא לפני 7 שנים, לצערי ראיית העולם שלי דאז התבררה כנכונה ואכן מי שלא קנה בזמנו דירה, מאוד מתקש היום לרכוש אחת כזו, לא רק דירה להשקעה … להמשך קריאהמחירי הדיור יעלו?!