האם העלאת מס הרכישה בת"א היא הפתרון לבעית הדיור?

למי שמחפש את התשובה הקצרה: אז לא! היא לא תפתור אלא דווקא תייקר את המחירים בצורה רוחבית!!! מי שמחפש את ההסבר ההגיוני שימשיך לקרוא, אני מבטיח לא להאריך במילים. היום בבוקר התפרסמה כתבתו של אריק מירובסקי בגלובס אשר כותרתה… מצ"ב תמונה: לפני שאני אפרט את ההסברים בואו רגע ניזכר מה היה לנו בשנים האחרונות, אנחנו … להמשך קריאההאם העלאת מס הרכישה בת"א היא הפתרון לבעית הדיור?

איך יודעים שההזדמנויות בפתח?

אחרי איזו אנטילופה הלביאה רודפת? לא זו לא רשומה של נשיונאל ג'יאוגרפיק, אלא רק להבהיר נקודה. בערבות הסוואנה, הלביאות צדות את האנטילופות החיות בעדרי ענק, השאלה הנשאלת היא אחרי איזו אנטילופה תרדוף הלביאה? המחקרים מראים כי הלביאות בד"כ רודפות אחרי האנטילופות שמתחילות לברוח ראשונות, עובדה זו לכאורה נוגדת את ההיגיון, למה שהלביאה תנסה לתפוס את … להמשך קריאהאיך יודעים שההזדמנויות בפתח?

לא להחליט זו גם החלטה, השאלה אם זו ההחלטה הנכונה?

בשנת 2014 כתבתי פוסט שרמז בין השורות לגבי קבלה של החלטות שגויות, כותרת הפוסט היתה: אל תגידו שלא אמרתי לכם… בסיכומון קצרצר מהות הפוסט מבוטאת ממש בפיסקה הראשונה שאמרה דאז: מי שלא יקנה דירה ב- 5 השנים הקרובות, לא יצליח לרכוש דירה בישראל. זה כמובן כוון לכלל האוכלוסיה שרובם חיפשו דירות למגורים ולא להשקעה, באוה … להמשך קריאהלא להחליט זו גם החלטה, השאלה אם זו ההחלטה הנכונה?

ממשבר הקורונה להזדמנויות הנדלן

לאחר כמעט 3 שבועות בהגבלות תנועה עקב מגפת הקורונה העולמית, עם כמעט מיליון מובטלים ואנשים שהוצאו לחל"ת ועוד מאות אלפי של עצמאים שאיבדו את הכנסתם, נראה כי אנו מצויים לא רק בשיאו של משבר בהיבט הרפואי מבחינת המגפה העולמית, אלא ממש נושקים לפתחו של משבר כלכלי עולמי. עם היקפים כאלו של אבטלה ואובדן הכנסה של … להמשך קריאהממשבר הקורונה להזדמנויות הנדלן

לאן נעלמו 672,000,000 ש"ח?

שנה שעברה נעלמו, בעצם יותר נכון לומר נמנעו מקופת המדינה כספים בשווי של 672,000,000 ש"ח, מי שמתבלבל קצת עם המספר, אני אכתוב אותו במילים: שש מאות שבעים ושניים מיליון ש"ח. שיעור חזרה בהיסטוריה- אנו צריכים לחזור קצת אחורה בזמן לחודש ינואר 2017 לפני טיפה יותר משלוש שנים, ממש באותו השבוע בו מונה אלי כהן לשר … להמשך קריאהלאן נעלמו 672,000,000 ש"ח?

השקעות נדל"ן וקריירה

חידה: מה משותף ל- כונס נכסים, עו"ד המייצג חייבים מול הוצל"פ, רו"ח המתמחה בפשיטות רגל, חוקר מז"פ, עובדת סוציאלית, קברן ורופא בטחפול נמרץ/מחלקה אונקולוגית? תשובה: כנראה שלעולם לא ישקיעו בכלל ובנדל"ן בפרט. לפני כ- 3 שנים כתבתי רשומה בנושא, בה דנתי בצורה כללית על כך שאמנם כולם יכולים להשקיע, אך לא כולם מוכנים להשקיע בנדל"ן. … להמשך קריאההשקעות נדל"ן וקריירה

לא משקיעים, מפחדים.

מתגברים על הפחד אני רוצה לשאול אתכם שאלה היפותטית, נניח והייתם שוחים בים, בחוף מבטחים, אותו חוף שאתם שוחים בו כל חייכם, וכריש היה תוקף אתכם, ותוך כדי התקיפה, הייתם מאבדים יד. כן פשוטו כמשמעו, כריש ניסה לטרוף אתכם, אך יצאתם בזול איבדתם "רק יד", האם בעתיד הייתם נכנסים שוב לים לשחות? התשובה היא כנראה … להמשך קריאהלא משקיעים, מפחדים.

לא ממתינים לכסף ואז עושים נדל"ן, אלא עושים נדל"ן ואז מביאים כסף

לחפור באר כשאתם צמאים, זה מאוחר מדי לזמן יש כמה היבטים בעולם ההשקעות, ההיבט הברור והבסיסי מכולם, מוכר יותר כפלא השמיני של העולם כפי שאינשטיין הגדיר אותו והוא למעשה: הריבית דריבית. לריבית דריבית, יש אפקט מרשים על הקרן, לאורך ציר הזמן. אך ברשומה זו אני לא רוצה להתמקד על השפעת הריבת דריבית חשובה ככל שתהיה, … להמשך קריאהלא ממתינים לכסף ואז עושים נדל"ן, אלא עושים נדל"ן ואז מביאים כסף

הבעיה שכחלון יצר לנו

בכיה לדורות רקע היסטורי: בשנת 2003 התמנה ביבי נתניהו לשר האוצר בממשלתו של אריאל שרון, כשר אוצר בזמנו עשה ביבי צעדים מרחיקי לכת והייתי אומר אף צעדים נועזים בכדי לשפר את כלכלתה של מדינת ישראל. הוא הטה את הכלכלה לכיוון קפיטליסטי, יצר הפרטה של גורמים ומוסדות שונים, ביטל נקודות זכות במס הכנסה, הוריד/ביטל קצבאות תוך … להמשך קריאההבעיה שכחלון יצר לנו

לא צריך להיות נביא כדי להבין את העתיד

לראות את הנולד כמשקיעי נדל"ן ו/או במניות, האסטרטגיה הטובה ביותר הינה האסטרטגיה לטווח רחוק. יש יתרונות רבים לאסטרטגיה ארוכת טווח, אחד היתרונות הבולטים הוא ההגנה שהיא מספקת מפני תפניות חדות בשוק והפתעות. מי שבחן השקעה לטווח רחוק ונכנס אליה, מבין שיכולות להיות תזוזות חדות במהלך ההשקעה, אך אם האסטרטגיה שהוא בנה מבוססת על ניתוח נכון, … להמשך קריאהלא צריך להיות נביא כדי להבין את העתיד