ביחידות עלית וביחידות מיוחדות יש צוותים ייעודים הקרויים 'צוות אדום'. לפני כל ביצוע או מבצע חשוב ומורכב, בעיקר אלו הרגישים מאוד, תוך כדי ההכנות והתכנון וממש לקראת סיומו, מכניסים לעבודה את חברי ה- 'צוות האדום'. המטרה של הצוות 'האדום' היא להכשיל את הביצוע, למצוא בו פגמים, למצוא נקודות תורפה וחולשות בתכנון ובמשימה עצמה, המטרה העיקרית … להמשך קריאהיש לכם 'צוות אדום' בהשקעות הנדל"ן?
כמעט בכל פורום דיוני נדל"ן, עולה השאלה האם השקעה בנדל"ן זו השקעה פאסיבית? ולמרות שאני כבר כתבתי על כך כמה וכמה פעמים, היום אני רוצה לתקוף את הנושא הזה מזווית קצת אחרת, באחד הפוסטים הראשונים בנושא, על הכנסה פאסיבית כתבתי: שבכדי להנות מהכנסה פאסיבית, צריך קודם על להיות אקטיבי. תחום ההשקעות הפאסיביות הוא תחום שצבר … להמשך קריאההייתם מוכנים לקנות שעה, בשנה של עבודה?
מילת אזהרה/בקשה לפני שתקראו את הרשומה: מטרת הרשומה היא לא להראות למי יש יותר גדול או איזו השקעה יותר טובה בשוק ההון או שוק הנדל"ן. להשאיר את הדיון ברמה הזו לטעמי מפספס את העיקר. המטרה של כל הבלוג הזה הוא לפתוח את הראש בכיווני חשיבה שונים, להביט לא רק על איך הדברים נראים ומוצגים לנו … להמשך קריאהלמה כולם מתעלמים מהעובדה שמדדים אינם אנשים ולהיפך?
הכי נח לחשוב שהחלטות ההשקעה שלנו מתקבלות על סמך מדדים אובייקטיבים לחלוטין, הרי הכל עניין של מספרים, מכניסים את הנתונים לאקסל, יורדים לתיבת התוצאה/תשואה ואם זה מסתדר עם המטרות שלנו אז יאללה…. משקיעים. המתואר במפשט הראשון היה נכון אילו היינו רובוטים וחיים בעולם בו כל הנתונים שלנו אכן היו נתונים מדידים בעלי אופי מספרי מוחלט. … להמשך קריאהמהן 180 ההטיות המשפיעות על החלטות השקעה שלכם?
זו הולכת להיות רשומה קצת שונה, אבל שווה לכם… פיגוע התאומים- ה- 11 לספטמבר הוא תאריך החרוט בזכרונם של רוב תושבי כדוה"א הבוגרים, היום בו שני מטוסים התרסקו לתוך מגדלי התאומים וגרמו לקריסתם ולמותם של מעל 2753 בני אדם שעבדו בגורדי השחקים הללו, את המטוסים הטיסו מחבלים מארגונו של בין-לאדן. בתחקירים של סוכנויות הביון השונות … להמשך קריאהמה הקשר בין בין-לאדן, דן חלוץ ואתר Zillow?
האמת- הכותרת המקורית שנתתי לרשומה הזו היתה 'איך לבחור את המנטור הנכון', אך משום מה היא נראתה לי צרה מדי ולא מקיפה את הרעיון שאני רוצה להעביר לכם בבחירת האנשים שאתם רוצים ללמוד מהם, לקבל מהם השראה, להתייעץ עמם או כל דבר אחר שיעזור לכם להתקדם הלאה… בואו נחשוב רגע על נבחרת ישראל, לא משנה … להמשך קריאהאיך מרכיבים נבחרת מנצחת?
הנה שיחה שכדאי לכם להאזין לה… לפני זמן מה יצא לי לשוחח עם איזה מכר שהוא פסיכולוג חברתי ומומחה ניתוח התנהגות ברשתות החברתיות, יצא לנו לשוחח על כל מיני תהליכים שאנו עדים להם ברשת וכמובן שמה שאותי עניין זה למקד את השיח בכל הקשור לנושא ההשקעות הקרוב לליבי. אחת הסוגיות שהעלתי בפניו היתה: "איני מבין … להמשך קריאהלמה בעולם ההשקעות בין שתי נקודות לא תמיד עובר קו ישר?
כשאטילה ההוני היה נער, הרבה לפני שהטיל את אימתו על האמפריה הרומית, לימד אותו אביו את סודות הקשתות, הן לצורך ציד והן לצורך לחימה. כל קשת צריך לדעת לבנות לעצמו את הקשת, במהלך ההכשרה שלו שאל אותו אביו: "כמה זמן לוקח לבנות קשת?" אטילה ענה שזה לוקח כמה ימים עד שבועות תלוי בעונה ובסוג העץ. … להמשך קריאהמה הקשר בין הכנת קשתות, טיפוס על האוורסט וריבוי נכסים?
בניגוד לתפיסה הרווחת תחום ההשקעות בנדל"ן הוא תחום מאוד צבעוני המורכב מהרבה סוגים של אפיקי השקעה: נדל"ן למגורים להשכרה נדל"ן מגורים להשבחה נדל"ן עסקי (משרדים) נדל"ן מסחרי (חנויות וכיו"ב) נדל"ן מרכזים לוגיסטיים נדל"ן תיירותי (BnB ומלונאות) מגרשים חקלאיים (רחמנא ליצלן) ויש עוד הרבה סוגי נדל"ן שהיריעה קצרה מלהכיל את כולם. ברשומה זו אני רוצה להתמקד … להמשך קריאהמהם 15 ההבדלים בין השקעה במגרש לבניה פרטית לעומת השקעה בדירה?
המיסים הכרוכים בביצוע עסקאות נדל"ן, בד"כ מרתיעים משקיעים רבים מביצוע עסקאות. יש כאלו אשר "כופים" על עצמם, רק ביצוע של עסקאות פליפ, תחת הקטגוריה של נכס יחיד, עם פטור ממס רכישה/שבח בביצוע עיסקה אחת לשנה וחצי, על הבעיתיות של האסטרטגיה הזו כבר כתבתי בעבר ואף ארחתי את רו"ח ועו"ד גיא רשטיק חוקר במשרה בכירה לשעבר … להמשך קריאהאיך קיבלתי החזר על מס הרכישה לכל הנכסים שרכשתי בשנים האחרונות?