כבאפאטולוג מושבע, היה לי ברור שאני רוצה לפגוש את וורן באפט, מרגע שקבלתי את ההחלטה הזו, התחלתי לפעול בכיוון, השלב הראשון, היה לhצור עמו מגע. לצורך כך איתרתי את הכתובת של המשרדים של ברקשייר האת'וואי, באומהא נברסקה ארה"ב, ובמקביל אתרתי גם את כתובת ביתו באומהא נברסקה. לאחר שהכתובות היו בידי, השלב הבא, היתה לכתוב שני … להמשך קריאהאיך כמעט פגשתי את וורן באפט,ומה היו הסיבות שלו לפגוש אותי?
ההתנהלות הפופוליסטית והפזרנית של הממשלה בשנים האחרונות, עקב כלכלת בחירות הזויה של שר האוצר היוצא, גרמה ליצירה של בור תקציבי אדיר כירושה בעייתית לשר האוצר העתידי, שיאלץ להתמודד עמו ולייצר פתרונות שיניבו הכנסות לקופת המדינה. הוא יצטרך לייצר מספיק הכנסות שגם ישמשו להתקציב הרגיל הדרוש להתנהלות המדינה וגם לכסות את הבור הנוכחי. הכנסות המדינה הן … להמשך קריאההשקעות נדלן הן הפתרון לבור התקציבי
הסבר המונח כריש נדל"ן באתר שפה עברית (מילון השפה העברית) הוא: כינוי לאדם העומד בראש שרשרת המזון של הנדל"ן. גם בטבע, הכריש עומד בראש שרשרת המזון, לא לחינם הכריש הלבן מכונה מלך הים, לכריש מעצם היותו העומד בראש שרשרת המזון, יש תפקיד מאוד חשוב במאזן האקולוגי של הים, הוא למעשה משמש כמסננת אבולציונית, וככזה הוא … להמשך קריאהכריש נדלן
רוצים להשקיע? תפסיקו לקרוא עיתונים! בשבוע האחרון, מצאה לנכון העיתונות הכלכלית בישראל, לצאת בכותרות מרעישות המרמזות על ירידה או תחילת ירידה במחירי הנדל"ן. לפי הכותרות ניתן לחשוב שמדובר בקטסטרופה לאומית בסגנון 2008 בארה"ב, אך ככל שמעמיקים פנימה בכתבה מגלים כי ההר הוליד עכבר. מי שמכיר את ההמלצות שלי יודע שההמלצה הראשונה שלי למשקיע המתחיל היא: … להמשך קריאהתשאירו את ההשקעות למשקיעים
גם בעולם השקעות הנדל"ן אין אחדות דעים בין המשקיעים, ככלל, ניתן לחלק את המשקיעים לשתי סוגים: הראשון- משקיעים לטווח קצר, המטרה לרכוש נכס, להשביח ולמכור ברווח. גישת ה-קנה בזול מכור ביוקר. השני- משקיעים לטווח ארוך, אלו משקיעים לשנים, המחפשים החזקה ארוכה של הנכס ולהנות מתזרים המזומנים שלו לאורך התקופה, מה שמוכר כאסטרטגית: קנה והחזק, Buy … להמשך קריאהנכסים מניבים או אקזיטים?
לנתק את כבלי העגינה ההפיכה למשקיע כרוכה במהפכים מחשבתיים ומוויתורים מרובים, אולם הויתורים הללו הם ויתורים מיוחדים, ואנו נדרשים אליהם לאחר קביעת הגדרות חדשות. כשאני כותב הגדרות, אני מתכוון להגדרת החיים מחדש. משקיע חושב ופועל בצורה שונה מהמקובל, לכן גם ההגדרות שלו שונות ולכן ההסתכלות שלו על דברים הינה שונה, תפיסת המציאות שלו משתנה, והוא … להמשך קריאהאמור לי מי הם חבריך ואומר לך כמה אתה מרוויח
פינוי פולש בעיסקה מורכבת בפוסט שלי סמטוחה שלא ברא השטן, תארתי לכם עיסקה מעניינת ומאתגרת. באותה עיסקה צצה לי בעיה נוספת, בעיה של פולש לנכס. להלן השתלשלות העניינים, גם סיפור זה ארוך, אך הוא יוליך אתכם בדרך החשיבה שלי כמשקיע למציאת פתרונות ייחודים לבעיות ייחודיות. להסתדר עם הפולש אני לא אדם מאמין (לפחות בנתיים) מכירים … להמשך קריאהאיך דאגתי שיפנו לי פולש מנכס
דירה פשוטה עם סיפור מסובך מי אמר שלא מעניין לעשות נדל"ן? ארוך, אבל מבטיח שווה, שונה, מעניין ובעיקר מיוחד. מ- מיקום ז- זמן ל- לבצע ⭐️ בשביל מזל, צריך להיות במקום הנכון בזמן הנכון וכמובן לבצע. ההתחלה: כל משקיע נדל"ן יודע, שחייבים עבודת שטח, יש כאלו שאפילו אומרים צריך להיות 'חיות שטח'. אני מסכים' … להמשך קריאהסמטוחה שלא ברא השטן
למה טענתי שהבנצ' מארק שלי הוא 12%? גילוי נאות וסייג בהדגשה: על אף הכתוב בפוסט זה, איני נגד השקעות בחו"ל. כותב שורות אלו מחזיק בנכסים בחו"ל ומשקיע בחו"ל. אני לא נגד השקעות בחו"ל, אך אני נגד השקעות של משקיעים שאינם יודעים לתמחר את הסיכונים שלהם. בפוסט שלי השקעת נדל"ן בחו"ל כן לא למה לא? ממש בסעיף … להמשך קריאההצד הכואב של השקעות נדל"ן בחו"ל
ברשומה הקודמת, שתפתי אתכם בסיפור מהשטח, סיפור בו משקיעים מתחילים, מרוב חששות העדיפו לוותר על עסקת הזדמנות מעולה, ניתן לכתוב על כך רבות, ולעשות רשימה מאוד ארוכה ומנומקת מדוע אנשים לא מבצעים עיסקה. במקום לתת את שלל הסיבות מדוע בוחרים אנשים לוותר על עיסקה מעולה, אני חושב שנכון יהיה לעשות זאת דרך סיפור אחר, בעצם … להמשך קריאהאיך מזהים עסקת בוננזה/ מציאה?