אחרי התגובות הנלהבות שקיבלנו בעקבות המפגש הראשון של מועדון 250K עם עורך הנדל"ן של גלובס, אנחנו שמחים לבשר על האורח שלנו למפגש השני, מר אוהד דנוס. אם עיסוקכם הוא נדל"ן, אתם בוודאי מכירים את דנוס. אחד מהשמות המובילים בתחום שמאות המקרקעין, ובין הראשונים ופורצי הדרך של ההתחדשות העירונית, לאחר שעוד בשנת 2006 החל להתמחות בתמ"א … להמשך קריאהאז מי יהיה האורח במועדון הנדל"ן מועדון ה- 250K?
אחד הכלים שעוזרים למשקיע לנסות להבין מגמות ארוכות טווח, ניתוח השקעות נדל"ן נעשה בשני אופנים: הראשון- ניתוח נתוני מיקרו, בחינת הנכס, בחינת ההשקעה, בחינת סביבת הנכס, קהל היעד והתאמת המוצר. השני- ניתוח נתוני מאקרו, לנסות להבין ממה מורכבת התמונה הגדולה, מה קורה ברמה הארצית, לאן הרוח נושבת ומה יהיו ההשפעות בעוד 10-15 שנים. האחריות של … להמשך קריאהכיצד הגופים הפיננסיים הולכים לשעבד את משפחות ישראל?
אחד הדברים הטובים שקרו בחיים של כחלון בזמן האחרון הוא בוא הקורונה בחודש מרץ, שאם לא כן, הוא היה שיחת היום בעיתונים ובמדורי הכלכלה השונים- על המחדל הכלכלי שלו. היום כאשר הכל נראה עכור ושחור בעקבות המשבר הכלכלי שמדיניות הקורונה הביאה עמה, נורא קל לשכוח את המחדלים של כחלון, מחדלים ברמה של ועדת חקירה. ממש … להמשך קריאהכשאין משקיעים, אין מיסים, כשאין מיסים, יש בור תקציבי
לפני כמה ימים, פורסמה בעיתון דה-מרקר כתבה בה התראיין איזה פרופ' שלא היה מוכר לי עד כה (לפחות לגבי- מימי לא שמעתי את שמו ככל וזה קשור לענייני נדל"ן) בשם פרופ' גת, כותרת הכתבה היתה: "תהיה ירידה משמעותית במחירי הדירות, המיתון בפתח, הקבלנים יודעים את האמת" האמת שאין איזו בשורה חדשה בכתבה, אני אישית קבלתי … להמשך קריאההאם תהיה ירידה משמעותית במחירי הנדל"ן
כשבועיים נוספים בתוך משבר הקורונה הנוכחי ומאז כתיבת פוסט תובנות חלק א'- 4 שבועות בתוך המשבר והנה נוספו לי עוד כמה תובנות אשר חלקן נוגעות להיבט כללי יותר וחלקן בצורה פרטנית על השקעות בנדל"ן. אין ספק שתקופה לא פשוטה עוברת על אנשים רבים, אין לי כוונה להאריך בדברים, על משבר המגפה, גם כך העיתונות והמדיה … להמשך קריאהתובנות חלק ב'- 6 שבועות בתוך המשבר
האם אנו עומדים בפני ארוע הכחדה עסקית קולוסאלית בחודשים הקרובים? ארוע שידובר עליו עוד דורות קדימה? משבר הקורונה מסתמן כארוע משמעותי שקשה להשאר אופטימי לגביו, בהיבט הכלכלי פיננסי. ועם זאת, אני רוצה לתת לכם זווית ראיה אופטימית, כזו שתאפשר לכם לתכנן את צעדיכם בצורה מושכלת למרות אי הוודאות והאסונות הכלכלים שכנראה נאלץ לחזות בהם בלית … להמשך קריאהכיצד הכחדת קרטיקון-פלאוגן מזמנת הזדמנויות להשקעות הנדלן שלכם?
רוצים להשקיע? תפסיקו לקרוא עיתונים! בשבוע האחרון, מצאה לנכון העיתונות הכלכלית בישראל, לצאת בכותרות מרעישות המרמזות על ירידה או תחילת ירידה במחירי הנדל"ן. לפי הכותרות ניתן לחשוב שמדובר בקטסטרופה לאומית בסגנון 2008 בארה"ב, אך ככל שמעמיקים פנימה בכתבה מגלים כי ההר הוליד עכבר. מי שמכיר את ההמלצות שלי יודע שההמלצה הראשונה שלי למשקיע המתחיל היא: … להמשך קריאהתשאירו את ההשקעות למשקיעים
לא כל סרט, הוא סרט עם סוף טוב מתברר, שרוב האנשים חיים בסרט, ייתכן שחלקם חיים בסרט בגלל חוסר ידע, חלקם בגלל ההדחקה, חלקם בגלל חוסר ההבנה וחלקם כי הם סתם דריפטרים של החיים. הסרט שאני רוצה לדבר עמכם הפעם הוא הסרט של הפנסיות שלכם, למעשה לא סתם סרט, אלא סרט אימה של ממש, למרות … להמשך קריאהאז מה הפנ(ט)סיות שלכם?
למה טענתי שהבנצ' מארק שלי הוא 12%? גילוי נאות וסייג בהדגשה: על אף הכתוב בפוסט זה, איני נגד השקעות בחו"ל. כותב שורות אלו מחזיק בנכסים בחו"ל ומשקיע בחו"ל. אני לא נגד השקעות בחו"ל, אך אני נגד השקעות של משקיעים שאינם יודעים לתמחר את הסיכונים שלהם. בפוסט שלי השקעת נדל"ן בחו"ל כן לא למה לא? ממש בסעיף … להמשך קריאההצד הכואב של השקעות נדל"ן בחו"ל
אזהרה, הפוסט הזה לא הולך להיות קל לקריאה כי הוא פשוט הולך להציב לכם מראה כנגד התפיסות שחלקנו חונכנו עליהם, בכדי לפשט את המסרים ולא להכביר ביותר מדי מילים, החלטתי לשזור הרבה תמונות בפוסט כי אני מאמין בפשטות של ההצגה הגרפית. אני לא יודע אם במקרה או במכוון הפוסט הזה נכתב בתקופה של מערכת … להמשך קריאהקפיטליזם Vs סוציאליזם