אחת מאימרותיו המפורסמות של וורן באפט היא: "את הרווח עושים בקניה", משקיעים רבים לא ירדו לסוף דעתו של וורן באפט ולכן קשה להם ליישם זאת בפועל, מה שמקרין לעיתים על בחירת השקעות לא הכי טובה. לפני מספר ימים, אחד הקוראים הגיב על אחת מהרשומות באנגלית וכתב: You don't wait to buy real estate…. you buy … להמשך קריאהלא מחכים לרכוש נדל"ן, אלא רוכשים נדל"ן ואז מחכים
לא ברור לי מה ניסה אדון כחלון לעשות עם ההודעה שלו אתמול, הרי לפני כמה שבועות פורסמה ההחלטה כי מס הרכישה יעלה מ-5% ל 8% למי שמחזיק יותר מדירה אחת, העלאה זו אמורה היתה להתרחש ב 1.7.2015 אתמול לא ברור מה קרה, כחלון יצאה בהודעה כי ההחלטה תכנס לתוקפה החל מהיום!!! משמע ההחלטה תכנס לתוקפה … להמשך קריאההעלאת מס הרכישה, הלחץ של כחלון
ב- 1.7.2015 אמור לעלותך מס הרכישה עבור נכס שני ומעלה מרמה של 5% נכון לכתיבת פוסט זה לרמה של 8% ממחיר הנכס. המהלך כמובן נובע כחלק מהאסטרטגיה של כחלון להקשות על המשקיעים, לנסות להוציא אותם מהשוק בכך להוריד ביקוש מצד המשקיעים אשר בתורו יביא להוזלת מחירי הדירות. כידוע, לאורך ההיסטוריה, לרוב כל מהלך שניסו לעשות נגד … להמשך קריאההאם אופנת כחלון והגדלת מס הרכישה באמת תשפיע על המשקיעים?
כן, צריך לקרוא את הכותרת כמה פעמים בכדי להבין מה באמת כתוב שם, או לחילופין פשוט להמשיך לקרוא את הרשומה, אני בטוח שהדברים יתבהרו בפסקאות הבאות. לא אחת כאשר אני מדבר עם מכרים, משפחה, קולגות בעבודה על נדל"ן (וחלקם לא משערים שאני משקיע בנדל"ן), עולה הטענה כי, כל מי שעשה כסף בנדל"ן זו חוכמה שבדיעבד, … להמשך קריאהבנדל"ן 'היום'…. זה הבדיעבד של ה-'מחר'
אוטוטו…..אנו בספטמבר ושום דבר לא זז, לפיד….שמפיד…לא מע"מ ולא נעליים. הפעם האחרונה שכתבתי את דעתי על הצעת החוק הזו היתה אי שם בשלהי מרץ, כתבתי על כך אז אפילו פעמיים. פעם ראשונה, כתבתי על מה עומד מאחורי הדברים הללו ומה לא רוצים לספר לכם. בפעם השניה רמזתי כי החוק פותח הזדמנות והיא לאו דווקא לרוכשי … להמשך קריאהפטור ממע"מ לדירה ראשונה….ההמשך
וואי…איזו כותרת מרשימה ועוד מפיו של מי שמשקיע בנדל"ן, כביכול היגיון הפוך למעשה, אז מה הקאץ'? למען האמת אין קאץ', זהו פוסט שקוף לחלוטין, בו אני אפרט ואשטח את כל הטענות בהן אני נתקל וסופג מכאלו אשר אינם משקיעי נדל"ן… ללמה לא להשקיע בנדל"ן. הרי גם אני הייתי ממתנגדי ההשקעות בנדל"ן, עד אשר החלפתי צד … להמשך קריאהכל ההסברים למה לא להשקיע בנדל"ן
כולם רוצים שיהיה להם עוד קצת כסף, כל אחד בהתאם לצרכיו ולרמת חייו. מי שמרוויח 5000 ש"ח בחודש, מפנטז על העלאה של עוד 500-1000 ש"ח בחודש… מי שמרוויח 10,000 ש"ח בחודש מפנטז על העלאה של 1500-3000 ש"ח בחודש ומי שמרוויח 30000 ש"ח בחודש…ניחשתם נכון….מפנטז על העלאה של 10,000 ש"ח. ככה זה, אנו חושבים תמיד בצורה … להמשך קריאהאנקדוטות על כסף
החיים הם כמו ג'ונגל, תמיד אומרים לנו….או שאתה טורף, או שאתה נטרף. באמצע יש רק עצים. אחת החיות הקסומות והמלכותיות החיות בג'ונגל (טוב לא תמיד, גם בסיביר- אל תהרסו לי את המטאפורה) היא הטיגריס (בארץ משום מה הרוב מתעקשים לומר נמר, שזו חיה אחרת לגמרי), הטיגריס הוא חיה מרשימה, פרוותה הצהובה והרכה נשברת בפסים בגווני … להמשך קריאהלהשקיע כמו טיגריס…
לא מזמן כתבתי על זיהוי של הזדמנות וניצולה. נהיר לכולנו כי זיהוי של הזדמנות הוא מרכיב חשוב בהפיכתנו למשקיעים מוצלחים. הרי ביצוע של עיסקאות 'רגילות' הן נחלתם של רוב המשקיעים הממוצעים. אולם, אם ברצוננו להיות מעל למשקיעים הממוצעים, זיהוי הזדמנות הוא רק 50% מהדרך להפיכתנו למשקיעים טובים. המרכיב הנוסף בהמשך זיהוי הזדמנות הוא היכולת לתפוס את ההזדמנות, … להמשך קריאהמה עוזרים הרבה אגוזים כשאין שיניים?
אז הנה אנו נכנסים לתקופת בחירות, בואו ננסה לרגע להבין מה זה אומר לגבי אלו שרוצים להשקיע בנדל"ן ובעיקר לאלו שעדין לא ביצעו את השקעתם הראשונה. בד"כ תקופת בחירות היא תקופה 'מיוחדת', לטוב ולרע, אני בטוח שרובכם שמעו את המושג 'כלכלת בחירות', לא נלאה אתכם ביותר מדי פרטים (ובעיקר לא את עצמי) אבל הפואנטה מאחורי … להמשך קריאהחלון הזמן להשקעות בנדל"ן מניב