ושוב חוזר הניגון…

הפעם נתחיל בפזמון משירו של אחד היוצרים האהובים עלי, מאיר אריאל משירו 'נשל הנחש'

ואבא תמיד אומר
תעזבנו יום יעזבך יומיים
העגלה נוסעת אין עצור.
קפצת ממנה היום
חלפו שנתיים
והנה נשארת מאחור.

מילות פזמון זה נכונות מאוד לשנים האחרונות, אך על כמה וכמה נכונות גם לעת הנוכחית.

בדיוק אתמול, מישהו שבחר להתייעץ עמי בנדל"ן בעבר, החליט לעצור את החיפוש שלו עבור הנכס הראשון שלו להשקעה, מילותיו היו:

"ראיתי את הדיווח של מתן חודורוב, אני מאמין לו, העם כמו עדר ירדו המחירים".

הקשבתי, לא ניסיתי לשכנע, אני בעד הלימוד של החיים, כשמגיע אלי מישהו ללא כל רקע בהשקעות, עם דעה מוצקה, עם הסברים המשכנעים בעיקר אותו, אני מעדיף לתת למציאות ללמד אותו, הרי אין טעם לנסות לשכנע אדם הכל כך נחרץ בדעתו.

זה הזכיר לי מקרה אחר מלפני כמעט 4 שנים, אז לפיד דיבר על תוכנית מע"מ 0, גם אז היה לי זוג שייעצתי להם וליוותי אותם בניסיון שלהםפ לרכוש נכס להשקעה, לאחר שלא היה להם מספיק הון לרכוש נכס למגורים. כשלפיד יצא בהצהרתו, היו פרסומים בעיתונות על ירידת מחירים והם החליטו לרדת מהרכישה לנכס להשקעה ולהמתין.

מה עלה בגורלם?
הם ממתינים עד היום, ללא נכס להשקעה ולא דירת מגורים ועם בקושי 200,000 ש"ח שנשחקו להם בנתיים וכח הקניה ירד.

יצא לי היום להתבונן בתיבת המסרים שלי, והנה מצאתי מסר שקיבלתי ממישהו (שמו נמחק):

גם אז אי שם ב אוגוסט 2014 (תאריך קבלת המסר ראו פינה שמאלית למעלה), כתב לי מישהו מאוד משוכנע באמיתות דבריו. הוא כתב לי מסר מנומק, עד כמה לא יקנו מהקבלנים והם יאלצו להתכופף. על כך שמוכרי הדירות והמשקיעים יאלצו להוריד מחירים כמעט בגובה המע"מ (הוא אפילו דייק וכתב 15.3% הנחה).

גם אז ההיה מתן חודורוב עיתונות, גם אז פרסמו כתבות מגמתיות.

רבותיי בדיוק כמו בבודהיזם, גם בנדל"ן בישראל יש 4 אמיתות:

  1. המדינה מרוויחה ממיסוי נדל"ן.
  2. המדינה רוצה להמשיך להרוויח ממיסוי נדל"ן.
  3. המדינה שולטת בהיצע הקרקעות.
  4. המדינה לא מפשירה קרקעות לבניה, היא רוצה רמת מחירים גבוהה.

ככלל, לא כל כך משנה מה יכתבו בעתונים, המציאות לא קוראת עיתונים, הכלכלה האמיתית פועלת לפי השוק, השוק אנאלפבית, אינו יודע לקרוא בעיתונים ולא צופה בכתבות של מתן חודורוב.

לשוק יש שני בנים תאומים שאינם נפרדים לרגע, האחד שמו- היצע והשני שמו- ביקוש.
התאומים אינם נפרדים לרגע, כתאומים, הם תמיד חיים ביחסי גומלין וגורל משותף בינהם.

כל עוד הביקוש יהיה חזק מההיצע, המחירים ימשיכו לעלות. בהינתן ארבע האמיתות לעיל, אנו עוד נראה המשך מגמת עליה בטווח הבינוני.

למתן חודורוב יש את היכולת לפרסם ככל העולה על רוחו בעיתונות, אבל זה ממש לא משפיע על האחים, בעיקר לא על ההיצע, מאחר וכל עוד המדינה לא מפשירה קרקעות, לקבלנים אין על מה לבנות.

אז אולי יהיו אחוזים בודדים שילחצו וימכרו, אך בפועל כשאין היצע, ויש יותר רוכשים מאשר דירות לרכוש, אלו עובדות מציאות שלא ניתנות להתעלמות, המחירים שוב יקפצו שהמיואשים יתעשתו, יכנסו כהרגלם לפאניקה ויעלו שוב את המחירים.

בפעם הבאה, שמפרסמים לכם כתבות במדיה, חפשו את העובדות לא את הסיפורים.

יש לי כבר מסר נוסף שקבלתי ממש בימים האחרונים, יהיה מעניין לפרסם אותו בעוד שנתיים, לראות מה המציאות תאמר על תכניו.

רק תעשו לי טובה, קפצו על העגלה, אל תשארו מאחור.

מעוניינים במידע, טיפים וסקירות נדל"ן?

עקבו אחרינו בדף הפייסבוק גורו נדל"ן

או

הירשמו לעדכוני האתר

הרשמה לקבלת עדכונים על פוסטים חדשים:


רוצים לקבל מידע נוסף על השקעות נדל"ן מלאו את הפרטים ונחזור אליכם!

שיתוף ב facebook
לשתף בפייסבוק
שיתוף ב twitter
לצייץ בטוויטר
שיתוף ב linkedin
לשתף בלינקדאין
שיתוף ב pinterest
לנעוץ בפינטרסט
גורו נדל"ן

גורו נדל"ן

אתר זה נבנה מתוך מטרה להוות פלטפורמה, פשוטה ונגישה לאלו מכם המחפשים לשנות את גישתם להתנהלות הכספית האישית שלהם כמו גם לאלו המעוניינים ללמוד את תחום ההשקעה בנדל"ן.

כתוב/כתבי תגובה