גורו נדלן בניגוד לתפיסה הרווחת תחום ההשקעות בנדל"ן הוא תחום מאוד צבעוני המורכב מהרבה סוגים של אפיקי השקעה: נדל"ן למגורים להשכרה נדל"ן מגורים להשבחה נדל"ן עסקי (משרדים) נדל"ן מסחרי (חנויות וכיו"ב) נדל"ן מרכזים לוגיסטיים נדל"ן תיירותי (BnB ומלונאות) מגרשים חקלאיים (רחמנא ליצלן) ויש עוד הרבה סוגי נדל"ן שהיריעה קצרה מלהכיל את כולם. ברשומה זו אני רוצה להתמקד … להמשך קריאהמהם 15 ההבדלים בין השקעה במגרש לבניה פרטית לעומת השקעה בדירה?
לא אחת התבטאתי בנושא של השקעות נדל"ן בחו"ל בנושאים שונים שבעיקר הסתכמו סביב נושאי ניהול הסיכונים של השקעות נדל"ן בחו"ל. אחת לכמה זמן אנו נתקלים בכתבה כזו או אחרת על כל מיני חברות ואנשי שיווק מרשימים שמנסים לשכנע את המשקיעים בישראל שהשקעה בחו"ל היא הבוננזה שלא תחזור, ובסוף זה מסתכם במפח נפש כי מדובר באיזו … להמשך קריאההשקעתם/שוקלים להשקיע בארה"ב? תחשבו שוב!
השנה וחצי האחרונות הם שנת קורונה, שנה מיוחדת אשרה יצרה זעזוע בהרבה שווקים ובהרבה תחומים. שוק העבודה עבר טלטלה, כאשר רבים נאלצו לצאת לחל"ת בגלל הסגרים. עבור עסקים רבים זו היתה שנה מאוד מאוד מאתגרת, חלקם נאלצו לעשות התאמות וחלקם בכלל איבדו את זכות הקיום שלהם עם כל הצער שבדבר. חברות עשו חושבים מחדש בכמה … להמשך קריאהמי ימצמץ ראשון ולמה בסוף הסטודנטים הם אלו שישלמו את המחיר
להשקיע כסף ולא לפגוש אותו בסוף? אני זוכר כשהייתי ילד היו לי קופות חסכון, כאלו שזורקים בהן את המטבעות שמקבלים כדמי כיס, את הכסף שמקבלים בימי ההולדת, את הכסף שהרווחתי מלמכור מיץ בשכונה ועוד… אני חושב, שהקטע האמיתי היה לא רק למלא את הקופות הללו, אלא היתה את הציפיה לרגע הזה, שאתם יודעים שהקופות הללו … להמשך קריאהאיך לא להפסיד את כספי הפנסיה שלכם?!
למרות התלונות והטענות של אנשים כנגד הבנקים, עדין הרוב רואים בבנק כמקום בטוח לשים בו כסף, הם מרגישים שהכסף שלהם מוגן שם. בפוסט זה אני רוצה להציע נקודת הסתכלות אחרת על מערכת היחסים שלנו עם הבנקים, לפני כמה שנים כתבתי פוסט על חוקי המשחק של הכסף, לפוסט קוראים; שם המשחק- כסף, אותו הפוסט נכתב בזמנו … להמשך קריאהמה הייתם עושים, אם החבר שלכם היה למעשה האוייב שלכם?
פוסט זה נכתב בימים בהם כל המדינה שוצפת וגועשת בעקבות הסיפור של דניס ומישל, שני אושיות רשת ויראלים אשר חשודים לכאורה בסוג של מרמת פרמידה/פונזי בתחום השיווק הדיגיטאלי. אני לא מכיר את הדמויות המדוברות באופן אישי ולא מכיר את הפעילות העסקית בה הם עסקו, אך כן הייתי רוצה לנצל את כל הרעש סביב הענין של … להמשך קריאהמה המשותף לנוכלות/תרגיל עוקץ ודיג?
אי אפשר להתעלם משלל הפרסומים, הכתבות, השיווקים בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל. למרות היותי מושקע בחו"ל, אני חושב שלצד ההזדמנויות שיש שם, חשוב מאוד להיות זהיר וחשוב עוד יותר להיות חכם. כתבתי לא מעט על השקעות נדל"ן בחו"ל בחלק מהפוסטים דנתי בסיכונים של ההשקעות בחו"ל ובאחד הפוסטים אף הזכרתי בקצרה את עניין השיקולים שעל אנשים לקחת … להמשך קריאההשקעות נדל"ן בחו"ל?
המיסים הכרוכים בביצוע עסקאות נדל"ן, בד"כ מרתיעים משקיעים רבים מביצוע עסקאות. יש כאלו אשר "כופים" על עצמם, רק ביצוע של עסקאות פליפ, תחת הקטגוריה של נכס יחיד, עם פטור ממס רכישה/שבח בביצוע עיסקה אחת לשנה וחצי, על הבעיתיות של האסטרטגיה הזו כבר כתבתי בעבר ואף ארחתי את רו"ח ועו"ד גיא רשטיק חוקר במשרה בכירה לשעבר … להמשך קריאהאיך קיבלתי החזר על מס הרכישה לכל הנכסים שרכשתי בשנים האחרונות?
למי שמחפש את התשובה הקצרה: אז לא! היא לא תפתור אלא דווקא תייקר את המחירים בצורה רוחבית!!! מי שמחפש את ההסבר ההגיוני שימשיך לקרוא, אני מבטיח לא להאריך במילים. היום בבוקר התפרסמה כתבתו של אריק מירובסקי בגלובס אשר כותרתה… מצ"ב תמונה: לפני שאני אפרט את ההסברים בואו רגע ניזכר מה היה לנו בשנים האחרונות, אנחנו … להמשך קריאההאם העלאת מס הרכישה בת"א היא הפתרון לבעית הדיור?
אחד ממשפטי ההשראה האהובים עלי בנוגע להשקעות ותרוצים הוא: "אפשר לתרץ תרוצים ואפשר לעשות כסף, אבל אי אפשר לעשות את שניהם בו זמנית" מבלי להאריך יתר על המידה, אני מצרף עבורכם את רשימת התרוצים, הפתרון מצוי בסוף… רשימת התרוצים: משתחרר לי כסף רק בעוד x זמן. לא מסתדר לי היום, יש לי חוג מקרמה. עוד … להמשך קריאהמהם 112 התרוצים ל-למה לא להשקיע בנדל"ן?