מדוע הבטחון והמקצועיות שלכם חשובה יותר מזו של השמאי? ולמה כדאי ללמוד נדל"ן?

בין אם אתם משקיעים או רוכשים דירה למגורים, ובהנחה שאתצם נוטלים משכנתא מהבנק, אתם תמיד תפגשו את השמאי בכדי לקבל אתה משכנתא. אני לא רוצה להיכנס לעומק תפקידו של השמאי, זו לא מטרת הרשומה. אך בעניין המשכנתא אם נפשט זאת, הבנק רוצה גורם מקצועי שיקבע מהו שווי הנכס בטרם הוא ילווה כסף לרכישה, כדי שלא … להמשך קריאהמדוע הבטחון והמקצועיות שלכם חשובה יותר מזו של השמאי? ולמה כדאי ללמוד נדל"ן?

מה הנכס הכי חשוב שיש לנו?

לפני כמה ימים, היה איזה רגע משעשע שבו שמעתי את הילדים שלי מתווכחים לגבי "מה הנכס הכי חשוב שיש לנו". כמובן, לא התערבתי, עד שהם פנו אלי ושאלו אותי: מה הנכס הכי טוב? אדמה? דירת מגורים? להיות בעלים של חברה? חייכתי, ועניתי "אתם שואלים את השאלה הלא נכונה". "מה?! מה זאת אומרת?" שאל אחד "אז … להמשך קריאהמה הנכס הכי חשוב שיש לנו?

נדל"ן ללא הון עצמי, גאונות או טיפשות?

לאחרונה אנו עדים לשלל פרסומים וטרגוטים ברשתות החברתיות ע"ימשווקים צעירים, המתפארים ביכולת שלהם לגלות את 'הסוד' לחבריהם משוחררי הצבא כיצד קונים דירה בישראל ללא הון עצמי. בעבר כשתופעה זו היתה שולית לא ייחסתי לה חשיבות מרובה ולא ראיתי צורך להתמקד בכך מלבד איזו התייחסות קצרה שלי על הסיכונים שיש בהתנהלות שכזו מפעם לפעם. לפני שנרד … להמשך קריאהנדל"ן ללא הון עצמי, גאונות או טיפשות?

בדרך ל- 13 נכסים

מאז ששתפתי בתוכנית 13 הנכסים שלי, הנה שאלה שחוזרת על עצמה בהרבה הזדמנויות: "איך מגיעים ל- 13 נכסים?" התשובה שלי פשוטה, מהירה וישירה: "קודם צריך שיהיו לכם 12 נכסים!" הרוב חושבים שהתשובה שלי מתחכמת, אך זו המציאות, לא ניתן לעקוף אותה, כדי שיהו לנו 13 דירות, אנו חייבים לרכוש קודם כל 12 דירות, המתמטיקה לא … להמשך קריאהבדרך ל- 13 נכסים

מה החסרון הכי גדול של השקעות בנדל"ן? ואיך לינוי אשרם קשורה לכל זה?

כאשר מדברים על השקעות בנדל"ן ובהשקעה בדירות למגורים, הנטיה הטבעית של רוב האנשים היא למנות את החסרונות, לרוב רשימת החסרונות תהיה מורכבת מסעיפים כמו: השוכרים לא ישלמו לך השוכרים יברחו לך יהרסו לך את הדירה תצטרך לטפל בסתימות בשרותים אתה צריך להיות חצי אינסטלטור כי תצטרך לטפל בנזילות צנרת תצטרך להחליף דוד האמת שרשימה זו … להמשך קריאהמה החסרון הכי גדול של השקעות בנדל"ן? ואיך לינוי אשרם קשורה לכל זה?

מתי נכון להשקיע בדירה, כשהמחירים עולים או להמתין לירידות?

התזמון הנוכחי, מבלבל אנשים רבים בין אם הם משקיעי נדל"ן בתחילת דרכם, משקיעי נדל"ן מנוסים, או משפחה שחושבת על רכישת בית או דירת המגורים שלה. נכון לנקודת זמן זו אנו מצויים אחרי 15 שנים של עליות רצופות במחירי הדירות, למעשה מחירי הדירות החל מ- 2008 ועד לזמן כתיבת שורות אלו, עלו מחירי הנדל"ן בקצב של … להמשך קריאהמתי נכון להשקיע בדירה, כשהמחירים עולים או להמתין לירידות?

האם השקעה בנדל"ן בחו"ל היא הדבר הנכון עבורך?

כולנו חשופים לאפשרויות והצעות השקעה מרובות שמציעים לנו בחו"ל, זו יכולה להיות עסקה של דירת 3 חדרים ביוון או מזרח ב- 70,000 יורו  ארופה או ב- 100,000$ בארה"ב. רוב העסקאות הללו מציגות תשואה שהיא גבוהה יותר מאלו המוצעות לנו בארץ, וזה הגיוני סך הכל, אחרת מה ההיגיון להשקיע בחו"ל אם אתה מקבל את אותה התשואה … להמשך קריאההאם השקעה בנדל"ן בחו"ל היא הדבר הנכון עבורך?

למה הדירה הראשונה להשקעה היא הכי מפחידה?

לאחרונה אני משתף אתכם בראיית עולמי ובגישה שמשפחה צריכה לצבור לאורך השנים בשאיפה 13 דירות להשקעה. המספר 13 אינו מספר שרירותי אלא עומד מאחוריו היגיון וחשיבה שמוליכה אתכם המשקיעים/ות לצורת השקעה וחשיבה לטווח הארוך, בניגוד לציפיה של אנשים רבים לרווח מהיר, גישת 13 הדירות אומרת שזו דרך שלוקחת זמן כאשר הערכה השמרנית מדברת על 15-20 … להמשך קריאהלמה הדירה הראשונה להשקעה היא הכי מפחידה?

מי המנצח הגדול, מחיר למשתכן או מדד ה- S&P 500?

מחיר למשתכן אינה תוכנית מושלמת, לא אחת כתבתי כנגדה ואני ידוע כמי שלא מסמפט אותה מכמה וכמה סיבות. עם זאת אי אפשר להתכחש לעובדה שהיא הביאה הזדמנות להרבה מאוד משפחות והטיבה עמן. מחיר למשתכן גוררת עמה כמה חסרונות: היא לא נותנת מענה לכולם מתבססת על הגרלה, ז"א זו תוכנית לברי מזל הרבה זוכים זכו במקומות … להמשך קריאהמי המנצח הגדול, מחיר למשתכן או מדד ה- S&P 500?

למה הבורסה לניירות ערך מעדיפה אתכם טיפשים? ולמה כעת זה הזמן ללמוד?!

לא, לא הגזמתי בכותרת, מתברר שיש גופים כלכלים שונים שמאוד רווחי להם, שיש לכם פערי מידע, פערי ידע ופערי ניסיון. מהי הבורסה לניירות ערך? אני אנסה להציג את המשמעות והתפקיד של הבורסה בצורה הכי פשוטה שאפשר. הבורסה היא למעשה שוק, זה שוק שיש בו דוכנים כמו בכל שוק שאתם מכירים, רק שהדוכנים הללו אלו החברות, … להמשך קריאהלמה הבורסה לניירות ערך מעדיפה אתכם טיפשים? ולמה כעת זה הזמן ללמוד?!

דילוג לתוכן