בשנים האחרונות ככל ועולם ההשקעות בנדל"ן נהיה זמין, נגיש ופופולארי כך גם עולם התוכן סביב נושא זה התרחב ויש היום המון מידע ברשת. מכיוון שכך, משקיעים מתחילים רבים מוצאים את עצמם, מקבלים עצות ורעיונות מכל מיני מקורות חלקם טובים יותר וחלקם טובים פחות, הנה דוגמא: סיפור ראשון- בפגישת יעוץ שעשיתי למשקיע בתחילת דרכו לפני כמה … להמשך קריאהאקסלים נפרד ומציאות נפרד
איך בושמני במדבר קלהארי תופס בבון? אה…. זה פשוט, הבושמני יודע שקופי הבבון הם סקרנים, הבושמני קודח קדח בתוך עץ חלול או בתוך קן של טרמיטים (קן של טרמיטים עשוי בוץ שהתקשה), הפתח צר מאוד, הוא מספיק רחב בכדי שיד פתוחה תוכל להכנס, אך יד קפוצה לאגרוף לא יכולה לצאת. הבושמני לוקח ירק טעים וריחני … להמשך קריאהמה הן מלכודות הקופים בנדל"ן?
החשש מעימות, ההתחמקות מההתנגדויות והפחד מהכשלון: יש אנשים החוששים מחיכוך, חוששים מהתנגדויות, חוששים מכשלון או אי הצלחה, החשש הזה עם הזמן גדל לכדי פחדים עצומים, ככל שעובר הזמן הפחדים הללו משתרשים בתוכם ומונעים מהם התקדמות ומיצוי הפוטנציאל, גם האישי וגם העיסקי פיננסי. הדבר המוזר הוא שאם תשאלו את אותם אנשים שינסו להסביר את מקור הפחדים, … להמשך קריאהלמה 'חיכוך' זה הכח הגדול ביותר שלכם?!
הנה אנו לקראת סוף שנת 2020 וזו הזדמנות לעשות חשבונות וסיכומים הרלוונטים לתחום הנדל"ן, חשבונות נפש זה בבלוג אחר :-). את דעתי ואת הסיכונים שיש לקחת בחשבון בעת שבוחרים להשקיע בהשקעות נדל"ן בחו"ל כבר כתבתי בכמה וכמה הזדמנויות. למי שרוצה להיזכר אני מצרף כאן לינקים לגישה מהירה: השקעות נדל"ן בחו"ל כן? לא? למה לא? הצד … להמשך קריאהמה המציאות מלמדת אותנו על השקעות נדל"ן בחו"ל?
אחד הטרנדים החזקים בשנים האחרונות, הינו טרנד ההשקעה במשרדים, ב- 3-5 השנים האחרונות אנו רואים שיווקים מאסיבים על ההשקעה במשרד ובמקביל אנו רואים את הצמיחה של מגדלי משרדים רבים ולא רק במרכז הארץ ומדינת תל אביב. ניתן לראות התפתחות של אזורי עסקים כמו חולון, הפארקים ברחובות, באר שבע, חדרה ועוד ערים נוספות. חשוב לי להבהיר … להמשך קריאהשאלה: אם השקעה במשרדים היא כל כך טובה, אז למה היא כל כך גרועה?
בשנת 2014 כתבתי פוסט שרמז בין השורות לגבי קבלה של החלטות שגויות, כותרת הפוסט היתה: אל תגידו שלא אמרתי לכם… בסיכומון קצרצר מהות הפוסט מבוטאת ממש בפיסקה הראשונה שאמרה דאז: מי שלא יקנה דירה ב- 5 השנים הקרובות, לא יצליח לרכוש דירה בישראל. זה כמובן כוון לכלל האוכלוסיה שרובם חיפשו דירות למגורים ולא להשקעה, באוה … להמשך קריאהלא להחליט זו גם החלטה, השאלה אם זו ההחלטה הנכונה?
אחד מהמשפטים הלעוסים ביותר בעולם ההשקעות בנדל"ן הוא: "נכס מתחת למחיר השוק" לרוב לאחר המשפט הזה ישנו תהליך מכירה כזה או אחר, מתוחכם יותר או פחות, שמטרתו למכור לקוראים נכס או קורס להשקעות בנדל"ן. המפט הזה הפך למשפט אלמותי, מעין נוסחת קסם, שמשקיעים מתחילים רבים נוהרים ומתגודדים סביבו כאילו האומר אותו הוא החלילן מהמלין בכבודו … להמשך קריאההבלוף: נכס מתחת למחיר השוק
לפני כמה ימים, פורסמה בעיתון דה-מרקר כתבה בה התראיין איזה פרופ' שלא היה מוכר לי עד כה (לפחות לגבי- מימי לא שמעתי את שמו ככל וזה קשור לענייני נדל"ן) בשם פרופ' גת, כותרת הכתבה היתה: "תהיה ירידה משמעותית במחירי הדירות, המיתון בפתח, הקבלנים יודעים את האמת" האמת שאין איזו בשורה חדשה בכתבה, אני אישית קבלתי … להמשך קריאההאם תהיה ירידה משמעותית במחירי הנדל"ן
אחת המכשלות העקריות של משקיעי נדל"ן מתחילים גם כאלו שיש כבר ברשותם נכס אחד, היא חוסר היכולת להתפתח לנכסים נוספים. כל משקיע נדל"ן מתחיל ככל שיהיה רואה בדימיונו בעלות על נכסי נדל"ן מרובים, אך כאשר הוא מתעורר אל המציאות הוא מגלה כי אין זה עניין של מה בכך. רבים מתייאשים ומוותרים או פונים לאפיקי השקעה … להמשך קריאהאיך הופכים דירה לפורטפוליו?
אפשר להביט על החיים שלנו כאוקיינוס, הם יכולים להיות רדודים או עמוקים. הם יכולים להיות חמים או קרים, הם יכולים להיות רגועים או סוערים, אז אם החיים שלנו הם כמו אוקיינוס, אפשר לומר שהבחירות והקריירות שלנו בחיים הם כמו ספינות, אם אנחנו בוחרים לעבוד קשה אזי חיינו ידמו לספינות משא כמכליות, אם אנחנו בוחרים בקריירה … להמשך קריאהלמה כדאי לכם לדעת לשחות?