אני תמיד מופתע מחדש, באיזו קלות אנשים מחברים נתונים שאינם קשורים האחד לשני בכדי להשפיע על דעתם של האחרים. אך אני עוד יותר מופתע מחוסר ההבנה של האנשים שמתעקשים לעשות זאת. קחו לדוגמא את הססמא מהכותרת שרצה לאחרונה ברשתות החברתיות: "לא שווה להשקיע בדירה, מכיוון שריבית המשכנתה גבוהה מהתשואה של הדירה" הבעיה עם המשפט הזה … להמשך קריאההאם האמרה: "ריבית המשכנתה גבוהה מהתשואה על הדירה" נכונה?
מה? לא הגיוני, איך אפשר לרכוש במחיר כל כך זול? שמעו סיפור…. אתמול, בעקבות אחד הסרטונים שלי בטיקטוק על הקומבינה שעושים על משקיעים צעירים תחת הכותרת של 'דירה ללא הון עצמי', פנתה אלי משקיעה בלחץ וביקשה עזרה. "אני חייבת שתעזור לי"… היא נשמעה קצת לחוצה מעבר לקו. אנסה, עניתי. והיא התחילה לספר לי את הסיפור … להמשך קריאהאיפה קונים נעלי נייק אמיתיות של 800 ש"ח ב- 250 ש"ח?
למרות הכותרת זהו אינו פוסט שיווקי, עם זאת מניסיוני בתחום ומהיותי "הזבוב על הקיר" בהרבה עסקאות במהלך השנים האחרונות חשוב לי להציג לכם אלטרנטיבה שתעשה לכם את החיים בעולם ההשקעות בנדל"ן לקלים ונוחים יותר. מדוע צריך שמאי בכלל? בבואכם לרכוש דירה, בין אם למגורים ובין אם להשקעה, בהנחה ותרצו לקחת משכנתא, תהיו מחוייבים לקחת שמאי, … להמשך קריאהמה למדתי על שמאות מקרקעין ולמה כדאי לכם להשתתף בתהליך ההכשרה שלי?
יש רגעים בחיים, שהתקווה למשהו טוב, מתחלפת ליאוש גדול ומסתיימת באכזבה. בעולם ההשקעות הציפיה היא האמא של היאוש- בשוק ההון, האכזבה והייאוש של המשקיעים יכולה להתבטא בד"כ ע"י הצבעה ברגליים, הרבה משקיעים שהשקיעו במניה/חברה מסויימת, כי היו להם ציפיות גבוהות למוצר מסויים שתהיה לו דרישה, או תקוות לפיתוח מהפכני וחדשני בתחום מסויים, כאשר הציפיה והתקווה … להמשך קריאהכיצד הייאוש עוזר לכם לעשות עסקאות טובות?
אתם מכירים את המשפט שאומר: "אל תחכו להזדמנויות תצרו אותן"? אז על זה בדיוק אני רוצה לכתוב הפעם ברשומה הזו דרך עסקה אמיתית שבצעתי לא מזמן. אך לפני זה חשוב לי למסמס איזה מיתוס שיש סביב עולם ההשעקות בנדל"ן ושיש אינטרס לכל מיני משווקים לתחזק את המיתוס הזה, למיתוס הזה קוראים: סודות הנדל"ן אז זהו, … להמשך קריאהאיך שוכר עזר לי לרכוש את הדירה שהוא השכיר?
"נדל"ן זה התעסקות. נדל"ן זה כאב ראש. דיירים זה הצקות בלתי פוסקות. נדל"ן זה לא השקעה פאסיבית. מי רוצה להיות אינסטלטור ולטפל בסתימות?!" כל אלו הם רק חלק מטיעוני הנגד שכל משקיע נדל"ן ממוצע שומע, בדיונים סביב עסקאות נדל"ן. ברשומה זו, אני לא מתכוון להתמודד עם הטענות הללו, ת'כלס זה גם לא כל כך מעניין. … להמשך קריאהלמה נדל"ן זה סמטוחה אחת גדולה?
רוב משקיעי הנדל"ן (לא אתם- אתם לא הרוב, אתם המיעוט המובחר) חושבים שהדבר הכי חשוב והכי מורכב בהשקעת נדל"ן הוא רכישת הנכס. הרי רכישת נכס אינה כרכישת עגבניות בשוק, ברכישה של נכס אנו נדרשים להעמיד הון עצמי מסויים שלרוב עוד על כמה מאות אלפי ש"ח בנכסים עם עלות נמוכה, או לעיתים מעל למיליון בנכסים עם … להמשך קריאהלמה חשוב למשקיעים להבין את ההבדל בין סטוץ למערכת יחסים?
הערת פתיחה: רשומה זו נכתבת ביום בו עומד להתרפסם מדד מחירי הדיור, בעוד והרשומה מתפרסמת בשעות הצריים פרסום המדד יהיה רק ב 18:30, אך המסקנה לגבי המדד די ברורה וללא הפתעות, המדד כנראה יטפס מעלה בסדר גודל של 1-1.5% להערכתי. האם אתם זוכרים? אי שם ב- 2014 כתבתי לכם רשומה שמי שלא ירכוש נדל"ן ב-5 … להמשך קריאההאם המדינה היא המשת"פ של המשקיעים?
מילת אזהרה/בקשה לפני שתקראו את הרשומה: מטרת הרשומה היא לא להראות למי יש יותר גדול או איזו השקעה יותר טובה בשוק ההון או שוק הנדל"ן. להשאיר את הדיון ברמה הזו לטעמי מפספס את העיקר. המטרה של כל הבלוג הזה הוא לפתוח את הראש בכיווני חשיבה שונים, להביט לא רק על איך הדברים נראים ומוצגים לנו … להמשך קריאהלמה כולם מתעלמים מהעובדה שמדדים אינם אנשים ולהיפך?
האמת- הכותרת המקורית שנתתי לרשומה הזו היתה 'איך לבחור את המנטור הנכון', אך משום מה היא נראתה לי צרה מדי ולא מקיפה את הרעיון שאני רוצה להעביר לכם בבחירת האנשים שאתם רוצים ללמוד מהם, לקבל מהם השראה, להתייעץ עמם או כל דבר אחר שיעזור לכם להתקדם הלאה… בואו נחשוב רגע על נבחרת ישראל, לא משנה … להמשך קריאהאיך מרכיבים נבחרת מנצחת?