בהיותנו ילדים, מי מאיתנו לא זוכר את המקרים בהם נסובנו על השולחן לארוחה, אך לא תמיד היה בא לנו לאכול את אשר הוגש לנו. אחד ההסברים המקובלים היו: "אז למה XYZ לא אוכל….?" אמי ז"ל היתה נוהגת לומר: "כשאתה אוכל תביט בצלחת שלך" המשמעות היא- תתעסק בעניינך ולא בענייני אחרים. בהתנהלות מול משקיעים יוצא לי … להמשך קריאהכשאתה אוכל תביט בצלחת שלך
כשבאה ההזדמנות, באים התרוצים כמי שמייעץ, עוזר ומלווה משקיעים רבים בכניסתם לעולם השקעות הנדל"ן, יש דברים שפשוט חוזרים על עצמם. ראו ברשומה זו כקריאת השכמה או אפילו כסוג של ביקורת/הטפה. כל משקיע שרק אתמול החליט להשקיע בנדל"ן יודע לדקלם את המאנטרה של "אני מחפש נכס מתחת למחיר השוק", באורח פלא, כאשר המציאות מזמנת להם נכס … להמשך קריאהבמאני-טיים, אתם משתפנים
אל תגידו שלא אמרתי לכם (2) בשנת 2012 פרסמתי את הפוסט הראשון שלי שכותרתו אל תגידו שלא אמרתי לכם, הפוסט הנ"ל פשוט הזהיר את הקוראים הספקנים מפני העומד לבוא לפני 7 שנים, לצערי ראיית העולם שלי דאז התבררה כנכונה ואכן מי שלא קנה בזמנו דירה, מאוד מתקש היום לרכוש אחת כזו, לא רק דירה להשקעה … להמשך קריאהמחירי הדיור יעלו?!
שינויים בעולם הנדל"ן עולם הנדל"ן הינו עולם מעניין ורצוף שינויים, העקרונות המנחים הם אותם עקרונות מנחים, בסופו של יום אנשים צריכים להתגורר במבנים מסויימים, לאורך ההיסטוריה עולם המגורים ידע שינויים רבים, רוב השינויים הללו נגרמו מצרכים ומטרות שונות. במדינות מעוטות גשמים כמו באפריקה נהוג להתגורר בבקתות קש וחימר/בוץ. במדינות ערב, הנוודים היו מתגוררים באוהלים. בקוטב … להמשך קריאהשינויים בשוק הנדל"ן 2
הבלוג הזה הוא על פחדים רוב האנשים חושבים שהבלוג הזה הוא על: נדל"ן השבחות כסף כחלון (טפו…טפו…טפו…) השקעות הנעת כסף הם לא ממש טועים, אבל הם גם לא ממש צודקים, כשהתחלתי לכתוב את הבלוג הזה, אי שם ב- 2012, כתבתי אותו בכדי לחשוף בפני אנשים את הפחדים הכרוכים בהשקעות. שמתי לב שיש אנשים מאוד מאוד … להמשך קריאהפחדים מקקים, חריונים ונדל"ן..
כל משקיע נדל"ן טוב יודע שהשקעה טובה עושים עם ראיה לעתיד, העבר אינו רלוונטי, כאשר רוב המשקיעים מנסים להתמקד בעיקר בנתונים סביבתיים וחקרי שוק המתבססים על: מיקום גיאוגרפי חתכים סוציואקונומים תמ"אות תבעו"ת הטבות מס אזורי תעשיה ותעסוקה חינוך תחבורה ועוד… יש לעיתים גורמים אחרים, הנבדלים בין סביבה אחת לאחרת… פירוט בהמשך. קוריוז… את השקעותי הראשונות … להמשך קריאהשינויים בשוק הנדל"ן
המספרים לא משקרים תמיד כשיש לי דילמה או חששות לפני עסקת נדל"ן, זה בדרך כלל בגלל אותו ברנש קטן שיושב לרובנו על הכתף ומתחיל להכניס בנו פחדים וחששות לא ראציונאלים. אמנם זה קורה לי לעיתים הרבה יותר רחוקות מאשר בעבר, לפחות בכל הקשור לעסקאות נדל"ן, אך כשזה קורה, מצאתי שהדרך הכי נכונה להעלים את הברנש … להמשך קריאהכשהמשכנתא מנצחת ובגדול
מימון עסקת נדל"ן אחד הדברים החשובים המבדילים בין משקיעים בהיבט של רווחיות על הכסף שהושקע הוא השימוש שלהם במינוף, אני לא הולך להרחיב כאן על רעיון המינוף, מאחר והוא נכתב כאן בכמה הזדמנויות, כמו ברשומה על החלפת הגיבנת בשק הזהב. ההבדל ברווחיות/כדאיות העסקה מאוד תלוי בסוג המינוף שנלקח לטובת העסקה, לכן יכול להיות בהחלט מצב … להמשך קריאההלוואה כל כך מעולה וכל כך גרועה
קחלון מדריך טיול מאורגן בצפון קוריאה ה-"טיול" (בהמשך תבינו למה המרכאות) שלי אי שם בשנות ה- 2000 בצ' קוריאה, הותיר בי רשמים עמוקים. כתרמילאי וסטודנט באותה תקופה אשר בילה במזרח הרחוק כמה שנים, הטיול בצ' קוריאה, השאיר בי ניתן לומר רשמים מאוד חזקים אשר אני נושא עמי עד היום. בצ' קוריאה התיירים המועטים שישנם שם, … להמשך קריאהקחלון מדריך טיולים לצ' קוריאה
מה באמת אומרות סקירות ומאמרי הנדל"ן? בשנים האחרונות, אנו שמים לב כי יש יותר ויותר אנשים ה- "מבינים" בנדל"ן, יותר אנשים המגדירים עצמם כ- "מומחים בנדל"ן" ועוד, אפילו עבדכם הנאמן כותב שורות אלו, נפל במלכודת ופתח דף פייסבוק בשם גורו נדל"ן. הכתבות בנושאי נדל"ן במדיה האינטרנטית ובמדיה הכתובה תופסות יותר ויותר מקום, המשקיע והמתעניין המתחיל, … להמשך קריאהלימדו לקרוא את הנתונים