הנה שאלה פשוטה עבורכם: "היכן תהיו בעוד 10 שנים?" רגע… אם השאלה כל כך פשוטה, למה כל כך מסובך לענות עליה? הסיבה שקשה לכם לענות על השאלה הזו היא אותה הסיבה שקשה לכם לענות על השאלה הפשוטה הבאה: "כמה כסף יש לכם כרגע בפנסיה?" שתי שאלות שונות אך הסיבה לקושי במענה עליהן היא זהה בשני … להמשך קריאההיכן תהיו עוד 10 שנים?
מכירים את האמרה:"הנייר סופג הכל"? אז הנה דוגמא שמבהירה את הפער בין התאוריה לבין המציאות. אחד הנושאים שגורמים לאנשים שמשוחחים עמי להרים גבה, הוא מורת הרוח שאני מראה כאשר ניתן לקחת משכנתאות רק למקסימום של 30 שנים! למה מגבילים אותנו המשקיעים לקחת משכנתאות לתקופה קצרה של 30 שנים? ואז הצד שמנגד עונה בפליאה: "30 שנים?! … להמשך קריאהאיך החישוב הכלכלי מטעה את המשקיעים?
אל תחששו מהכותרת זה לא הולך להיות פוסט משעמם על נתונים, אבל, אני כן רוצה שהפוסט הזה יעשה לכם קצת סדר בבלאגן ויגרום לכם לחשוב קצת אחרת, בעיקר אחרת ממה שהתקשורת מנסה לפמפם לכולנו ובעיקר מה שאנשים עם עודף בטחון עצמי שלא מבינים יותר מדי במתרחש מנסים לשכנע אתכם ויוצרים בלבול שהוא המקור להחלטות גרועות. … להמשך קריאהמה חשוב לדעת בבלאגן של ריביות, מחירי דיור ואינפלציה?
אנחנו בשיא המחירים, מי קונה עכשיו דירה?! תמתין שהמחירים ירדו! אנחנו במחירי בועה, מה אתה מתאבד שיעי? אלו חלק מהמשפטים שאנו שומעים לאחרונה, בלי ששמנו לב אנו כבר מצויים שנה בתוך מציאות של עליית ריבית בנק ישראל ואיתה עליה בפריים ובריביות המשכנתא. לפני כחודש פרסמתי כאן את הרשומה: "האם באמת יש בועת מחירי נדל"ן … להמשך קריאהמי המשוגע שקונה עכשיו דירה להשקעה?
מה הפוקוס שלנו? יש לי שאלה: מה יקרה אם נפסיק לחשוב כל הזמן על עצמנו? בעולם של אינסטגרם וטיקטוק, שם רוב העיסוק הוא בעצמי, בכמות הלייקים והשיתופים שאנו מקבלים, זה אולי בסדר. אבל יש תחומים בחיים, שהעיסוק בעצמי, למעשה פוגע בנו. למשל, מה אם היינו חושבים – לא רק על עצמנו, אלא גם על הנכדים … להמשך קריאהמה אתם מאחלים לילדים שלכם?
בין אם אתם משקיעים או רוכשים דירה למגורים, ובהנחה שאתצם נוטלים משכנתא מהבנק, אתם תמיד תפגשו את השמאי בכדי לקבל אתה משכנתא. אני לא רוצה להיכנס לעומק תפקידו של השמאי, זו לא מטרת הרשומה. אך בעניין המשכנתא אם נפשט זאת, הבנק רוצה גורם מקצועי שיקבע מהו שווי הנכס בטרם הוא ילווה כסף לרכישה, כדי שלא … להמשך קריאהמדוע הבטחון והמקצועיות שלכם חשובה יותר מזו של השמאי? ולמה כדאי ללמוד נדל"ן?
לפני כמה ימים, היה איזה רגע משעשע שבו שמעתי את הילדים שלי מתווכחים לגבי "מה הנכס הכי חשוב שיש לנו". כמובן, לא התערבתי, עד שהם פנו אלי ושאלו אותי: מה הנכס הכי טוב? אדמה? דירת מגורים? להיות בעלים של חברה? חייכתי, ועניתי "אתם שואלים את השאלה הלא נכונה". "מה?! מה זאת אומרת?" שאל אחד "אז … להמשך קריאהמה הנכס הכי חשוב שיש לנו?
לאחרונה אנו עדים לשלל פרסומים וטרגוטים ברשתות החברתיות ע"ימשווקים צעירים, המתפארים ביכולת שלהם לגלות את 'הסוד' לחבריהם משוחררי הצבא כיצד קונים דירה בישראל ללא הון עצמי. בעבר כשתופעה זו היתה שולית לא ייחסתי לה חשיבות מרובה ולא ראיתי צורך להתמקד בכך מלבד איזו התייחסות קצרה שלי על הסיכונים שיש בהתנהלות שכזו מפעם לפעם. לפני שנרד … להמשך קריאהנדל"ן ללא הון עצמי, גאונות או טיפשות?
מאז ששתפתי בתוכנית 13 הנכסים שלי, הנה שאלה שחוזרת על עצמה בהרבה הזדמנויות: "איך מגיעים ל- 13 נכסים?" התשובה שלי פשוטה, מהירה וישירה: "קודם צריך שיהיו לכם 12 נכסים!" הרוב חושבים שהתשובה שלי מתחכמת, אך זו המציאות, לא ניתן לעקוף אותה, כדי שיהו לנו 13 דירות, אנו חייבים לרכוש קודם כל 12 דירות, המתמטיקה לא … להמשך קריאהבדרך ל- 13 נכסים
כאשר מדברים על השקעות בנדל"ן ובהשקעה בדירות למגורים, הנטיה הטבעית של רוב האנשים היא למנות את החסרונות, לרוב רשימת החסרונות תהיה מורכבת מסעיפים כמו: השוכרים לא ישלמו לך השוכרים יברחו לך יהרסו לך את הדירה תצטרך לטפל בסתימות בשרותים אתה צריך להיות חצי אינסטלטור כי תצטרך לטפל בנזילות צנרת תצטרך להחליף דוד האמת שרשימה זו … להמשך קריאהמה החסרון הכי גדול של השקעות בנדל"ן? ואיך לינוי אשרם קשורה לכל זה?