מי שמכיר אותי יודע שאינני אדם דתי ירא שמים, אך עם זאת אני מאמין כי ניתן ללמוד רבות מחוכמת הקדמונים, על כן אני בוחר להתחיל רשומה זו בציטוט מספר שמות פרק לב' פסוקים א-ו': "וַיַּרְא הָעָם כִּי-בֹשֵׁשׁ מֹשֶׁה לָרֶדֶת מִן-הָהָר וַיִּקָּהֵל הָעָם עַל-אַהֲרֹן וַיֹּאמְרוּ אֵלָיו קוּם עֲשֵׂה-לָנוּ אֱלֹהִים אֲשֶׁר יֵלְכוּ לְפָנֵינוּ כִּי-זֶה מֹשֶׁה הָאִישׁ אֲשֶׁר … להמשך קריאההקומבינה שתומכי כחלון מפספסים
בתגובות והטוקבקים הרבים נגד המשקיעים באתרי המדיה השונים ובתגובות לכתבות בעיתונות העוסקת בנדל"ן, שמתי לב כי תגובות רבות שם ניזונות משנאת משקיעים שנובעת מחוסר ידע ומידע מוטעה שיש למגיבים, אודות לדיסאינפורמציה שגורמים מסויימים מפיצים. ברשומה זו אני אפרט מהו התהליך והעלויות ברכישת נכס נדלנ"י מניב למגורים, העלויות השוטפות והמיסים בתפעול השוטף והמיסוי והעלויות בעת מכירת הנכס (במימוש). חשוב לי … להמשך קריאהדף הסבר על רווחיות המשקיעים לחסרי הידע
טוב, זה אולי הולך להיות פוסט טעון קצת, אבל מבקש שתשימו לב לעובדות ולמסרים העוברים בו. מזה כמה חודשים ששר האוצר כחלון מנתב את מלוא האנרגיות שלו להעברה של חוק מיסוי ל- 3 דירות ומעלה. אולם ריכוז המאמץ האמיתי והאנרגיות מופנות לא למלחמה על החוק אלא למשהו שהוא הרבה יותר עמוק והרבה ותר מהותי, כחלון ויועציו מרכזים … להמשך קריאהעל בורות משלמים ביוקר…
אז יש לנו התקדמות, החוק של כחלון הנוגע למיסוי דירות של משקיעים לאלו המחזיקים ביותר מ- 3 דירות, נכנס לרשימת החוקים בחוק ההסדרים. עשרות כתבות של בעד ונגד המהלך כאשר רובן נגד תוך כדי שהן מנתחות את ההשלכות של המהלך על מחירי הדיור והצעירים המשוועים למגורים. לפני כמה ימים ישבתי עם כמה קולגות שלי מתחום ההשקעות נדל"ן וכאלו … להמשך קריאההחוק של כחלון, הרווח של המשקיעים, ההפסד של כל השאר…
קודם כל תודה לכחלון, ששכנע אותי לשבת לכתוב פוסט נוסף בנושא לאחר הפסקה ארוכה. כל המדיה בארץ גועשת בשבועות האחרונים בעקבות ההצעה האחרונה של כחלון, דווקא כשנראה שהוא לא יפתיע יותר הוא מצליח להגות עוד רעיון הזוי, אני חייב להכיר את פיית החלומות הבאה לבקר אותו בלילות, שכן רעיונות שכאלו על גדר הפנטזיה הם לא … להמשך קריאהעליה בשכירות בחסות כחלון
הפעם הרשומה תהיה יחסית ארוכה, אבל אני ממליץ לכם באמת לקרוא אותה, שלא תגידו אחרי זה עבדו עלינו. את דעתי על כחלון כבר שיתפתי עמכם בכמה וכמה הזדמנויות שונות, הפוסט הזה נכתב בעקבות הספק יוזמה, ספק רעיון ספק ספין של אדון כחלון, להטיל אגרה על המשקיעים בדירות למגורים (יפורט מטה בהמשך). אבל לפני זה רק … להמשך קריאהעוד נפיחה ריחנית מבית מדרשו של כחלון
אחת מהבעיות החמורות של משקיעים מתחילים בנדל"ן ממש כמו בשוק ההון הינה מתן חשיבות יתר למחירי העבר. מי מאיתנו לא שמע או חשב לעצמו את המשפט הבא:" אבל רק לפני חודשיים זה עלה X מה קרה שכעת זה X+15%"? כיום כאשר יש מידע רב הזמין באינטרנט, ניתן למעשה לקבל מידע אמיתי, לגבי עסקאות נדל"ן שנעשו. … להמשך קריאהמחירי העבר אינם רלוונטים!!!
בזמנו, לפני 4 שנים כשרק פתחתי את האתר וכל רצוני היה לשתף בחוויותי, ניסיוני וראיית עולמי כמשקיע, עשיתי זאת כי האמנתי באמת ובתמים שאכן כל אחד יכול להיות משקיע בנדל"ן. האמנתי שאם אני למדתי להשקיע אז כל אחד יכול ללמוד להשקיע, אחרי הכל זה לא ממש מדע טילים. והנה ככל שצברתי ניסיון, ככל שרכשתי נכסים, … להמשך קריאהכל אחד יכול להיות משקיע, האמנם?
אתמול התקיים כנס בסימן מטרופולין ב"ש, כשמו כן הוא הכנס הקיים תחת הרעיון והחזון להפוך את העיר ב"ש למטרופולין השני בארץ ישראל. זהו רעיון וחזון שראש העיר הנוכחי הצעיר והנמרץ של העיר מנסה לקדם בשנים האחרונות ואני מאחל לו הצלחה. אין ספק שהיתה השתדלות מצד מארגני הכנס, אפילו ארגנו קרון נוסעים מיוחד ברכבת ישראל מת"א … להמשך קריאהסיכום כנס 'מטרופולין- ב"ש' ותובנות…
לפני כמה חודשים כאשר הסופר ראשון של קופיקס נפתח, היה באז רציני בשוק. היו כתבות מקיר לקיר, כל תוכנית כלכלית בטלויזיה בערוץ שכיבד את עצמו ערך כתבה על הרשת, עשו תחקירים ובעיקר הרבה פרסומת. הבאזז העיקרי היה על המחירים "הזולים" שהרשת הציעה ללקוחותיה, אולם, בחלק מהתוכניות הכלכליות שעשו כתבות על הרשת עשו את החשבון עבור … להמשך קריאההזול עולה ביוקר…..