הסוד לצבירת נכסים: מדוע 10 השנים הראשונות הן המפתח להצלחה בהשקעות נדל"ן

מה מונע מאנשים להיות בעלי נכסים מרובים?

מדוע רוב משקיעי הנדל"ן מתקשים לצבור יותר משני נכסים? התשובה פשוטה לכאורה: מנועים.

אנשים לא מבינים את מנגנון המנועים וכיצד להשתמש בהם בתבונה. בעולמו של המשקיע ישנם כמה סוגים של מנועים, אשר הבנתם ושימוש נכון בהם הם ההבדל בין תקיעות להצלחה.

1. חסכון/ירושה
   לרוב, הצעד הראשון של משקיע הנדל"ן מתחיל מסכום שנצבר כתוצאה מחיסכון אישי שהוא צבר, או ירושה מהוריו. זה יכול להגיע דרך חסכונות שהוריו או הוא עצמו צברו במשך השנים, או ממקורות ירושה. החיסרון של המנוע הזה שהוא מתכלה בשלב מסוים, שכן הסכום מוגבל. עם זאת, כשהסכום הזה מנוהל בתבונה, הוא יכול לשמש כקרש קפיצה ראשוני לבניית הון משמעותי.
2. פרנסה/השתכרות
   הסכום שאתם מרוויחים, בין אם אתם שכירים או עצמאיים, הוא מנוע הצמיחה שלכם. כשאנשים אומרים "אין לי כסף" או "זה מעבר לרמת השכר שלי", הם מוותרים מראש ומאמצים את רמת ההכנסה שלהם כגזרה שאין לשנותה.
   האחריות לגובה השכר שלכם היא עליכם בלבד:
   • חושבים שהשכר שלכם נמוך? דרשו מהמעסיק העלאת שכר.
   • לא מסופקים במקום העבודה הנוכחי? החליפו עבודה לכזו שמציעה שכר גבוה יותר, או חפשו תחום עיסוק שמתוגמל טוב יותר.

   למי שעצמאי או בעל עסק, האחריות היא לייצר הכנסה שגדלה בהתמדה.
   אם אתם לא רואים גידול בהכנסות, יש לבחון דרכים להתייעלות והתחדשות בעסק:

   • נסו לזהות מה יכניס לכם יותר – האם אפשר לפנות לקהלים חדשים, להרחיב מוצרים, לשפר שיטות?
   • היו פתוחים לשינוי! אנשים לא אוהבים שינויים, אך לעיתים יש לאמץ כיוונים חדשים כדי להמשיך לצמוח.
   • אם התחום שלכם גוסס, שקלו להחליף תחום, ואל תמתינו לרגעי משבר כדי לשקול זאת.
   • אם המוצר או השירות שלכם טובים, העלו מחירים! מכרו למי שמבין את הערך ומעריך את האיכות.

   לקוחות שדורשים מחיר נמוך כנקודת פתיחה לעיתים לא מעריכים את הערך שלכם אלא את העלות בלבד. שימו לב שהדבר יוצר עומס ומונע צמיחה, ומומלץ להתמקד במי שמחפש איכות.

3. ניצול הנכסים עצמם
   הנכסים שרכשתם הם למעשה מנוע שלישי, אשר צובר עוצמה עם השנים. עם זאת, במהלך השנים הראשונות הכוח שלהם כמעט ואינו מורגש מסיבות רבות:
   • המימון עדיין גבוה
   • התזרים נמוך ולעיתים אף שלילי
   • השכירויות טרם עלו
   • והערכת השווי של הנכס כמעט ולא משתנה בשנים הראשונות.

   סבלנות היא מפתח: זהו השלב בו משקיעים רבים מוותרים מתוך תחושת סטטיות ואי-רווחיות, במיוחד לאחר רכישת הנכס הראשון והשני, כשהמנועים האישיים שלהם נראים מיצויים. אך כאן בדיוק נפרדים המשקיעים האמיתיים, שמחזיקים מעמד ועוברים את התקופה הקשה.
   בנדל"ן, הכסף הגדול מתחיל להגיע אחרי 10 שנים. בתחילת הדרך, הכל מרגיש סטטי והמאמץ העצום לא נראה מתורגם לרווחים. רוב המשקיעים מוותרים בשלב הזה, כשהם לא רואים את הרווח הנצבר, אבל אלו שמחזיקים מעמד מרוויחים בגדול.

   

    

4. המנוע הרביעי – למידה ושיפור מתמיד
   אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא להפסיק ללמוד ולהתפתח. משקיע שמתעצל ללמוד ולהתאים את עצמו למציאות המשתנה מפסיד הזדמנויות שנולדות כתוצאה משינויים כלכליים, רגולטוריים וטכנולוגיים. הלמידה היא מנוע הכרחי לשרידות, במיוחד כשהשוק משתנה במהירות. המשקיעים שממשיכים להעמיק ולרכוש ידע על כלים ושיטות השקעה חדשות, מבססים יתרון אסטרטגי לטווח ארוך.

המשמעות של טווח ארוך בנדל"ן – לא לרדוף אחר רווחים מידיים
10 שנים אולי נשמעות כמו נצח, אך זהו תהליך שאי אפשר לדלג עליו. העושר האמיתי מגיע לאט ובאופן עקבי, תוך עבודה עם כלל המנועים. אל תרדפו אחר רווחים מידיים; מציאות השוק וההתמדה הם אלו שמגדירים הצלחה אמיתית, לא אשליות מהירות.

האם אתם בנויים לאתגר של 10 השנים הראשונות?
אם תמשיכו להשקיע, ללמוד ולהתמיד, תגלו שההשקעה הזו תניב הרבה מעבר למה שדמיינתם – היא תבנה אתכם לשנים ארוכות.

דברים שכדאי לכם לדעת:

1. כתבתי לכם את ספרון 18 הטעויות של משקיעים מתחילים וכיצד להמנע מהן הרגישו חופשי להוריד אותו, ישר לתיבת המייל שלכם.
2. מי מכם שרוצה להעמיק את הידיעות שלו בתחום ההשקעות בנדל"ן ורוצה להתחיל ולצבור נכסים בהצלחה, מוזמנים להצטרף לתהליך הכשרת המשקיעים שלי, השאירו פרטים ואשמח לחזור אליכם.