מס עשירים- יותר נזק מתועלת יש לי שאלה, אם היו אומרים לכם, שעקב הטלת מיסים על העשירים, על בעלי ההון, על משקיעים בדירות האם הייתם מסכימים? אם אתם לא משקיעים, ולא עשירים כנראה שהייתם מסכימים, הרי מה אכפת לכם, שאלו שיש להם ישלמו, הם הרי "חזירים קפיטליסטים". אם אתם משקיעים, הייתם כמובן מתנגדים, אבל הסיבות … להמשך קריאהלחשוב בקטן, להרוס בגדול
בדיוק לפני כשנה וחצי פרסמתי פוסט הנושא את הכותרת: "לא מחכים לרכוש נדל"ן, אלא רוכשים נדל"ן ואז מחכים", באותו פוסט קצר, ניסיתי להעביר בתמצתיות את גישת ההשקעה של הרבה ממשקיעי הנדל"ן הגדולים. מאז עברה שנה וחצי ולצערי אני נפגש עם הרבה, משפחות צעירות, רווקים/ות, זוגות צעירים, לצערי כולם חשים מיואשים וחסרי אונים, מכיוון שאין ביכולתם … להמשך קריאהלא מחכים לרכוש נדל"ן, אלא רוכשים נדל"ן ואז מחכים-2
הנה בשורה טובה למשקיעי הנדל"ן, לא פרסמו זאת לכן מגיע לכם שאני אעשה את העבודה הזו עבורכם. האם משקיע היום יכול למנף נכס (במשכנתא) במימון שמעל 50%? בעקרון התשובה הכללית היא לא!!! אולם, למשקיעים המיומנים ואלו שדואגים להיות מעודכנים בנעשה בשוק, תמיד יש פתרונות בהם גם משקיע שיש ברשותו כמה דירות, עדין יכול לקבל מימון ע"י … להמשך קריאהשניים רבים והמשקיע לוקח
אחרי כמה חודשים של מאבקים יצריים אשר טרם תמו ועתידים להתברר בבתי המשפט עקב מספר עתירות שהוגשו לבג"צ בנושא אי שיוויוניות החוק והעיוותים שמיסוי זה מייצר. המעניין הוא שכולם חושבים כי החוק הינו חוק רע וגרוע כגון: רשות המיסים כלכלנים בכירים חוקרי כלכלה מהאקדמיה יועצים בכירים חברות נדל"ן וקבלנים עורכי דין ויועצים משפטיים למינהם מומחים … להמשך קריאהיש לכם יותר מ-3 דירות, הגיע הזמן לדעת כמה מס תשלמו
בתגובות והטוקבקים הרבים נגד המשקיעים באתרי המדיה השונים ובתגובות לכתבות בעיתונות העוסקת בנדל"ן, שמתי לב כי תגובות רבות שם ניזונות משנאת משקיעים שנובעת מחוסר ידע ומידע מוטעה שיש למגיבים, אודות לדיסאינפורמציה שגורמים מסויימים מפיצים. ברשומה זו אני אפרט מהו התהליך והעלויות ברכישת נכס נדלנ"י מניב למגורים, העלויות השוטפות והמיסים בתפעול השוטף והמיסוי והעלויות בעת מכירת הנכס (במימוש). חשוב לי … להמשך קריאהדף הסבר על רווחיות המשקיעים לחסרי הידע
קודם כל חשוב לי להבהיר, כל עוד לא השקעתם, כל עוד לא שמתם כסף, כל עוד לא רכשתם נכס (ריאלי או הוני), אתם לא משקיעים, אלא רק משקיעים בפוטנציה. למה היה לי חשוב להבהיר זאת?! מאחר ובכדי לבצע את המעבר ממשקיע פוטנציאלי למשקיע, יש תהום שצריך לקפוץ מעליה, תהום אשר מעליה רק המיעוט קופץ. פעם … להמשך קריאהאילו סוגי משקיעים קיימים?
הרבה אקשן היה בחודשים האחרונים, הרבה יותר אקשן היה בשבוע האחרון עם אישור חוק ההסדרים ובתוכו חוק מיסוי דירה שלישית מבית היוצר של כחלון. אני מעיין בכתבות, בפוסטים בפייסבוק, בתגובות ובטוקבקים, כחלון בהחלט הצליח לייצר בז רציני סביב הנושא. רבות נכתב על החוק, אלו שיש להם נכסים התנגדו ובצדק, אלו שאין להם נכסים תמכו תוך … להמשך קריאהמשקיע בנדל"ן? שב … עצום עיניים… לשאוף… לנשוף…
אז יש לנו התקדמות, החוק של כחלון הנוגע למיסוי דירות של משקיעים לאלו המחזיקים ביותר מ- 3 דירות, נכנס לרשימת החוקים בחוק ההסדרים. עשרות כתבות של בעד ונגד המהלך כאשר רובן נגד תוך כדי שהן מנתחות את ההשלכות של המהלך על מחירי הדיור והצעירים המשוועים למגורים. לפני כמה ימים ישבתי עם כמה קולגות שלי מתחום ההשקעות נדל"ן וכאלו … להמשך קריאההחוק של כחלון, הרווח של המשקיעים, ההפסד של כל השאר…
קודם כל תודה לכחלון, ששכנע אותי לשבת לכתוב פוסט נוסף בנושא לאחר הפסקה ארוכה. כל המדיה בארץ גועשת בשבועות האחרונים בעקבות ההצעה האחרונה של כחלון, דווקא כשנראה שהוא לא יפתיע יותר הוא מצליח להגות עוד רעיון הזוי, אני חייב להכיר את פיית החלומות הבאה לבקר אותו בלילות, שכן רעיונות שכאלו על גדר הפנטזיה הם לא … להמשך קריאהעליה בשכירות בחסות כחלון
הפעם הרשומה תהיה יחסית ארוכה, אבל אני ממליץ לכם באמת לקרוא אותה, שלא תגידו אחרי זה עבדו עלינו. את דעתי על כחלון כבר שיתפתי עמכם בכמה וכמה הזדמנויות שונות, הפוסט הזה נכתב בעקבות הספק יוזמה, ספק רעיון ספק ספין של אדון כחלון, להטיל אגרה על המשקיעים בדירות למגורים (יפורט מטה בהמשך). אבל לפני זה רק … להמשך קריאהעוד נפיחה ריחנית מבית מדרשו של כחלון