גורו נדלן 
הנה אנו לקראת סוף שנת 2020 וזו הזדמנות לעשות חשבונות וסיכומים הרלוונטים לתחום הנדל"ן, חשבונות נפש זה בבלוג אחר :-). את דעתי ואת הסיכונים שיש לקחת בחשבון בעת שבוחרים להשקיע בהשקעות נדל"ן בחו"ל כבר כתבתי בכמה וכמה הזדמנויות. למי שרוצה להיזכר אני מצרף כאן לינקים לגישה מהירה: השקעות נדל"ן בחו"ל כן? לא? למה לא? הצד … להמשך קריאהמה המציאות מלמדת אותנו על השקעות נדל"ן בחו"ל?
"תהליך הכשרת המשקיעים להשקעה בנדל"ן מניב" שלי מתקיים כבר שנתיים רצוף, ברגעים אלו ממש המחזור העשירי בעיצומו. זה כיף וסיפוק גדול לחלוק את הידע והניסיון שלי עם אנשים שרוצים לא רק ללמוד אותו אלא בהחלט ליישם אותו. כיום לאחר שנתיים אני יכול להביט אחורה ולראות את התוצאות של אותו תהליך: ב' צעיר בן 27 שתוך … להמשך קריאהמה היתה השאלה הטריקית שנשאלתי לגבי תהליך הכשרת המשקיעים שלי?
אחד הטרנדים החזקים בשנים האחרונות, הינו טרנד ההשקעה במשרדים, ב- 3-5 השנים האחרונות אנו רואים שיווקים מאסיבים על ההשקעה במשרד ובמקביל אנו רואים את הצמיחה של מגדלי משרדים רבים ולא רק במרכז הארץ ומדינת תל אביב. ניתן לראות התפתחות של אזורי עסקים כמו חולון, הפארקים ברחובות, באר שבע, חדרה ועוד ערים נוספות. חשוב לי להבהיר … להמשך קריאהשאלה: אם השקעה במשרדים היא כל כך טובה, אז למה היא כל כך גרועה?
אחרי איזו אנטילופה הלביאה רודפת? לא זו לא רשומה של נשיונאל ג'יאוגרפיק, אלא רק להבהיר נקודה. בערבות הסוואנה, הלביאות צדות את האנטילופות החיות בעדרי ענק, השאלה הנשאלת היא אחרי איזו אנטילופה תרדוף הלביאה? המחקרים מראים כי הלביאות בד"כ רודפות אחרי האנטילופות שמתחילות לברוח ראשונות, עובדה זו לכאורה נוגדת את ההיגיון, למה שהלביאה תנסה לתפוס את … להמשך קריאהאיך יודעים שההזדמנויות בפתח?
כולנו נחשפנו לקלישאה שמשברים מייצרים לנו הזדמנויות, עם זאת כל פעם שאנו מביטים על משבר בדיעבד אנו מבינים שלמעשה רק מתי מעט השכילו לנצל את ההזדמנויות. כל אפיק השקעה באשר הוא אם נעלה אותו על הגרפים, אנו נראה צורה של "גלים" תקופות של עליות ושל ירידות. בתקופה שלאחר משבר, משקיעים רבים אומרים לעצמם בלב, בפעם … להמשך קריאהמדוע התקופות הגרועות ביותר, הן הטובות ביותר אך גם הקשות ביותר להשקעה?
בשנת 2014 כתבתי פוסט שרמז בין השורות לגבי קבלה של החלטות שגויות, כותרת הפוסט היתה: אל תגידו שלא אמרתי לכם… בסיכומון קצרצר מהות הפוסט מבוטאת ממש בפיסקה הראשונה שאמרה דאז: מי שלא יקנה דירה ב- 5 השנים הקרובות, לא יצליח לרכוש דירה בישראל. זה כמובן כוון לכלל האוכלוסיה שרובם חיפשו דירות למגורים ולא להשקעה, באוה … להמשך קריאהלא להחליט זו גם החלטה, השאלה אם זו ההחלטה הנכונה?
אחד הדברים הטובים שקרו בחיים של כחלון בזמן האחרון הוא בוא הקורונה בחודש מרץ, שאם לא כן, הוא היה שיחת היום בעיתונים ובמדורי הכלכלה השונים- על המחדל הכלכלי שלו. היום כאשר הכל נראה עכור ושחור בעקבות המשבר הכלכלי שמדיניות הקורונה הביאה עמה, נורא קל לשכוח את המחדלים של כחלון, מחדלים ברמה של ועדת חקירה. ממש … להמשך קריאהכשאין משקיעים, אין מיסים, כשאין מיסים, יש בור תקציבי
אחד מהמשפטים הלעוסים ביותר בעולם ההשקעות בנדל"ן הוא: "נכס מתחת למחיר השוק" לרוב לאחר המשפט הזה ישנו תהליך מכירה כזה או אחר, מתוחכם יותר או פחות, שמטרתו למכור לקוראים נכס או קורס להשקעות בנדל"ן. המפט הזה הפך למשפט אלמותי, מעין נוסחת קסם, שמשקיעים מתחילים רבים נוהרים ומתגודדים סביבו כאילו האומר אותו הוא החלילן מהמלין בכבודו … להמשך קריאההבלוף: נכס מתחת למחיר השוק
היום קרה לי מקרה, שהזכיר לי מקרה אחר מהקיץ הקודם- סיפור שהיה כך היה חבר שלי, התקשר אלי בעצבים: "איזו עזות מצח…. חצוף" אני שואל אותו מה קרה? הוא מספר שהמזגן שלו קצת מזייף בימים האחרונים אז הוא הזמין טכנאי, הטכנאי בדק, הביט, בחן איתר את הבעיה החליף את החלק והמזגן בובה….. כמו חדש, מקרר … להמשך קריאהמתמטיקה של נדל"ן וכל מה שמסביב
ה- חוכמה שבדיעבד היא לא חוכמה, היא נשקם של אלו שאין להם דעה אמיתית בהווה. לעומת זאת, ניסיון לקרוא את השווקים ולהבין מה הם טומנים בחובם, זה כבר הרבה יותר מעניין, ויותר מסוכן, אם פועלים לפי התובנות הללו. בעבר הסתכנתי בפרסום הערכות אשר שיקפו את דעתי האישית בלבד, אני משתף בדעותי בקווה שהן אולי יעזרו … להמשך קריאההערכה צופה פני עתיד- למה חשוב שיהיה לכם מזומן?