גורו נדלן לא זהו לא פוסט אפוקליפטי, אני אדם אופטימי מטבעי אבל עם זאת אני גם ריאליסט מושבע, משתדל לראות את הדברים כמות שהם, את המציאות כפי שהיא, את האמת הערומה או הלבושה אם תרצו. אז נכון שכתבתי כאן הרבה פעמים על כך שהסיכוי לפנסיה עבורנו הוא נמוך, אני גם כתבתי ומזכיר לכם שוב, שאני בעד הרעיון … להמשך קריאההעתיד העגום, ממש מעבר לפינה…
הנה קטע מעניין… אתמול במקום העבודה בו אני מצוי, מדי פעם עושים סדנאות בנושאים שונים, אתמול חלק מהסדנא נגע בשאלון שהוגש לכולם ונדרשנו לענות עליו. היו בשאלון שתי שאלות שהיו מנותקות משאר השאלות (כל השאלות עסקו בנושאים שונים ומגוונים), היינו בערך כ- 30 איש בסדנא. שתי השאלות היו: 1. מה היית עושה אילו זכית בלוטו? … להמשך קריאהמה הייתם עושים אילו הייתם זוכים בלוטו?
מדי פעם אנו קוראים בעיתונים על בעל הון כזה או אחר אשר החליט לעשות מעשה אלטרואיסטי לחלוטין ולתרום כמה מיליוני שקלים או דולרים למען מטרה כזו או אחרת. כולנו מעוררי הערצה על התנהלות אלטרואיסטית זו. אולם, יש גם סיבות אחרות לתרומות מעין אלו, סיבות אשר אפילו לא העלתם בדעתכם אשר בגינם אותם בעלי ההון תורמים. … להמשך קריאהתרומות וזיכוי במס, גם לשכירים
זוכרים, שפעם, לא ממש ממזמן כתבתי לכם שאם לא תרכשו דירה, כל דירה, בסוף תצטערו על זה. עזבו את הסיבות הבנאליות שציינתי בעבר שכספכם נשחק, הרי אם לא רכשתם, זה כנראה בגלל שחששתם, בגלל שפחדתם ובגלל שהאמנתם לכל הסיבות למה לא להשקיע בדירה. לא הקשבתם אז, לא נורא (בעצם כן נורא…נורא מאוד…אבל את הנעשה אין … להמשך קריאהגוזרים עליכם קופון בנדל"ן בחסות הממשלה
כל כך הרבה פעמים כתבתי על פחד, ועל נגזרותיו השונות, חשבתי שאני מכיר את כל סוגי הפחד. אולם, בשיחותי עם הזולת בכל הנוגע להתנהלות הכלכלית שלנו, כל פעם מחדש אני פוגש בפחד חדש שנובע ממקום אחר. היום, ממש כך במקרה, שיחת חולין רגילה גלשה לשיחה על יוקר המחיה עם קולגה שלי לעבודה. הבחור התגאה שהוא … להמשך קריאהיוקר המחיה…..הם אשמים לא אנחנו
אוטוטו…..אנו בספטמבר ושום דבר לא זז, לפיד….שמפיד…לא מע"מ ולא נעליים. הפעם האחרונה שכתבתי את דעתי על הצעת החוק הזו היתה אי שם בשלהי מרץ, כתבתי על כך אז אפילו פעמיים. פעם ראשונה, כתבתי על מה עומד מאחורי הדברים הללו ומה לא רוצים לספר לכם. בפעם השניה רמזתי כי החוק פותח הזדמנות והיא לאו דווקא לרוכשי … להמשך קריאהפטור ממע"מ לדירה ראשונה….ההמשך
זה המשפט שנחקק בי, בקריאת כתבה השבוע אודות, דוד עזריאלי ז"ל (הלך לעולמו השבוע בגיל 92). ישנן כמה גישות להשקעות נדל"ן, בנדל"ן מניב למגורים קיימות בעיקר שתי גישות עיקריות: רכישה למטרת השקעה ותזרים מזומנים, משמע משקיע רוכש נכס, משכיר אותו ונהנה כך כל חודש באופן שוטף מתזרים מזומנים המגיע עליו בעבור השכירות. רכישה למטרת השבחה/פליפ/סיבוב … להמשך קריאה"בניתי כדי להשכיר ולא בכדי למכור"…
וואי…איזו כותרת מרשימה ועוד מפיו של מי שמשקיע בנדל"ן, כביכול היגיון הפוך למעשה, אז מה הקאץ'? למען האמת אין קאץ', זהו פוסט שקוף לחלוטין, בו אני אפרט ואשטח את כל הטענות בהן אני נתקל וסופג מכאלו אשר אינם משקיעי נדל"ן… ללמה לא להשקיע בנדל"ן. הרי גם אני הייתי ממתנגדי ההשקעות בנדל"ן, עד אשר החלפתי צד … להמשך קריאהכל ההסברים למה לא להשקיע בנדל"ן
הנה משהו שתכננתי לפרסם במדיה אחרת…. אבל בגלל כל מה שאני רואה מסביבי בשנים האחרונות, אני מרגיש חובה לפרסם זאת כאן: אנשים, פשוט לא יודעים מה לעשות בכספם, מקשיבים לעצות אחיתופל וממלאים ראשם בתקוות, ובנתיים…..הכסף נשחק… דוגמא אמיתית מהחיים, לצערי מחבר קרוב וזהו סיפורו: בתקופה בה הייתי בתחילת דרכי בהשקעות בנכסים מניבים למגורים, עניינתי כמה … להמשך קריאהלא השקעתם בנדל"ן, נשחק כספכם
אחת הדרכים להיכנס לשוק הנדל"ן כאשר ההון העצמי מגביל אותנו, הוא יצירת שותפויות בכדי להיכנס לעסקאות, שותפויות כאלו יכולות לבוא בכמה צורות: השותפות הפשוטה השיוויונית- השותפים כולם נכנסים בחלק שווה וכולם מתחלקים בתזרים וברווחי הנכס. השותפות הפשוטה הפשוטה והלא שיוויונית- השותפים נכנסים לעיסקה אך לא בחלקים שווים, משמע ההון העצמי שיש ברשות כל אחד מהשותפים … להמשך קריאהשותפים לעסקאות בנדל"ן