בנדל"ן כולם ממתינים – אבל למה בדיוק?

כשמדברים על נדל"ן, רבים חושבים שהמשותף לכולם הוא הכסף, הרצון לתשואה גבוהה או החלום להיות בעלים של דירה. כל אלה נכונים, אבל אני רוצה להציע נקודת מבט אחרת: ההמתנה.

כולם ממתינים – השאלה האמיתית היא למה?

הקבוצה הראשונה: הממתינים לירידת מחירים

יש אנשים שבוחרים שלא לרכוש דירות מתוך האמונה והתקווה שמחירי הדירות ירדו. לכן, הם נמנעים מרכישה וממשיכים לשכור דירות.

מאז 2008, מחירי הדירות בישראל נמצאים במגמת עלייה עקבית. משבר הסאבפריים בארה"ב יצר פאניקה בשווקים הפיננסיים, וכסף רב זרם משוק ההון לנכסים ריאליים, ביניהם נדל"ן, שנתפס כיציב ובטוח יותר.

התוצאה הייתה ברורה: ביקושים גבוהים מול היצע מוגבל הובילו לעליית מחירים מתמשכת. ירידת הריביות בעולם הפכה את ההלוואות לזולות יותר, מה שחיזק עוד יותר את מגמת העלייה.

מאז ועד היום, לא משנה אילו משברים עולמיים או מקומיים פקדו אותנו – מחירי הדירות לא הפסיקו לעלות.

✔ אחרי משבר הקורונה (2020-2021), מחירי הדירות עלו ביותר מ-20% בשנת 2022 – קצב עלייה חסר תקדים.

✔ ב-2023 וב-2024, על אף מלחמת "חרבות ברזל", הביקוש לדיור נותר גבוה, והמחירים המשיכו לטפס בכ-8-10%.

✔ שנת 2025 מסתמנת כהמשך ישיר למגמה, שכן הבנייה האטה משמעותית עקב מחסור בעובדים זרים ועיכובים בפרויקטים.

הקבוצה השנייה: הממתינים לעליית מחירים

בצד השני של המתרס נמצאים המשקיעים – אנשים שכבר מחזיקים דירות להשקעה ומבינים כיצד עובד השוק.

נכון להיום, בישראל יש 375,324 בעלי דירות להשקעה (כלומר, אנשים עם שתי דירות ומעלה).
הם לא מחכים לירידת מחירים, להפך – הם מחכים שהמחירים ימשיכו לעלות, ופועלים בהתאם:

🔹 רוכשים עוד נכסים, ככל שהיד משגת.
🔹 מנצלים הזדמנויות בשוק במקום "לשבת על הגדר".
🔹 מבינים שנדל"ן הוא משחק ארוך טווח – לא ספקולציה של רגע.

המשפט שמנחה את המשקיעים הוא:
"לא מחכים לקנות נדל"ן – אלא קונים נדל"ן ואז מחכים."

משמעותו ברורה: ככל שהזמן עובר, הנכסים עובדים בשבילך – בין אם דרך עליית ערך ובין אם דרך הכנסה משכירות.

האם יש מישהו שבאמת "מנצח" כאן?

בסופו של דבר, יש שתי קבוצות של ממתינים:
✔ אלה שמחכים שהמחירים ירדו – ולכן לא קונים.
✔ אלה שקונים ומחכים שהמחירים יעלו.

השאלה היא מי ייצא מורווח?

📌 המחירים ממשיכים לעלות, ומי שלא רוכש היום ישלם בעתיד יותר.

📌 גם אם ירצו לקנות בעתיד, הסכומים שיידרשו מהם יהיו גבוהים משמעותית.

📌 בינתיים, הם שוכרים דירות – הרבה פעמים מבעלי נכסים שמשתייכים לקבוצה השנייה…

כלומר, ככל שעובר הזמן, אלו שהמתינו לירידת מחירים מבינים שהם למעשה פספסו את הרכבת, בזמן שהמשקיעים ממשיכים לבנות את עתידם הכלכלי.

הבחירה בידיים שלכם

הנתונים ברורים: מחירי הדיור בישראל עלו לאורך עשורים שלמים, והסיבות שהובילו לעליות הללו – מחסור בהיצע, רגולציה מסורבלת, והביקוש הגבוה – עדיין קיימות.

מי שמחכה להיפוך מגמה עלול למצוא את עצמו עם הרבה חרטות ופחות נכסים.
מי שפועל – מבטיח לעצמו נכס שיעבוד בשבילו גם בעתיד.

אז השאלה היא: לאיזו קבוצה אתם רוצים להשתייך?

אם אתם רוצים להיות שייכים לקבוצה שממתינה כבכ  מעל עשור ומפספסת את הרכבת בעקביות, פשוט אל תעשו כלום.

אך אם אתם רוצים להשתייך לאוכלוסיה השניה, של משקיעי הנדל"ן שכנראה מבינים משהו שהקבוצה השניה מפספסת בעקביות, זה הזמן שלכם להצטרך לתהליך הכשרת המשקיעים שלי.

להורדת הספרון החינמי על: 18 טעויות של משקיעים מתחילים וכיצד להמנע מהן