גורו נדלן גם עשירים, גם בריאים, וגם חיים יותר את הרשומה הזו אני חייב לאחת השכנות שלי, הכל התחיל מדיון בקבוצת הוואטסאפ השכונתית. אני כמובן ידוע כמי שמחזיק בגאווה בדעות הקפיטליסטיות בשכונה, נתפס בעיני רבים כטיפוס חומרני ולכן מדי פעם זוכה לכמה עקיצות פה ושם, תמיד צפויות ותמיד לא ממש מקוריות. באחד מהדיונים בוואטסאפ, אחת השכנות היקרות … להמשך קריאהנדלן- כי עשירים חיים יותר
האם ניתן להפוך למשקיע נדל"ן? כתוצאה מהשנים הרבות בהן אני משקיע בנדל"ן בארץ ובחו"ל, אני גם פוגש משקיעים רבים, ואף רבים יותר הרוצים להיות משקיעים, או במילים אחרות- רוצים להפוך למשקיעים. מתברר שמיעוט מאלו שרוצים להפוך למשקיעים אכן, הופכים לכאלו, אך הרוב נשארים רק עם הרצון והפנטזיה של להיות משקיע. בבלוג זה כתבתי רבות על גורם … להמשך קריאהלהפוך למשקיע נדל"ן
פעמים רבות אני נתקל בססמא נכס מתחת למחיר השוק, או שפונים אלי משקיעים מתחילים ומבקשים ממני סיוע בחיפוש נכס מתחת למחיר השוק, לעיתים גרוע מזה אני רואה כל מיני פרסומים של משווקי קורסים למינהם שמתבססים בשיווק שלהם על המשפט "נכס מתחת למחיר השוק". ככל שעובר הזמן ואני פוגש משקיעים, נדלניסטים, מתעניינים בשטח וכיו"ב, אני מבין … להמשך קריאהנכס מתחת למחיר השוק
הדיון עתיק היומין הדן בהשוואה של השקעה בשוק ההון לעומת השקעה בנדל"ן, לא אחת נדון במדיות השונות, בפורומים ובעיתונות הכתובה. רוב ההשוואות הללו בסוף מסתכמות בהשוואת מדדים, מדד מחירי הדיור למול מדד שוק ההון, אך אין לנו כל מידע לגבי מידת ההצלחה של המשקיע הפרטי,בכל אפיק. בעיקר משום שנכון להיום למיטב ידיעתי אין כלי סטטיסטי … להמשך קריאההטיית ההשרדות בניתוח הנדל"ן Vs הבורסה
עם שינוי המציאות הנדלנ"ית בישראל והשינויים התכופים ביחס למשקיעים והשקעות נדל"ן בארץ, כגון: העלאת מס הרכישה מ 3.5% ל- 5% ולאחר מכן ל- 8%. ביטול הפטור ממס שבח אחת ל- 4 שנים. שינוי המינוף מ- 90% ל- 70% עד ל- 50% למשקיעים. ועוד…. כל המהלכים הללו ובנוסף, עליית מחירי הנכסים בארץ והשחיקה בתשואה שבאה בעקבות … להמשך קריאההשקעות נדל"ן בחו"ל, כן? לא? למה לא?
בכיה לדורות רקע היסטורי: בשנת 2003 התמנה ביבי נתניהו לשר האוצר בממשלתו של אריאל שרון, כשר אוצר בזמנו עשה ביבי צעדים מרחיקי לכת והייתי אומר אף צעדים נועזים בכדי לשפר את כלכלתה של מדינת ישראל. הוא הטה את הכלכלה לכיוון קפיטליסטי, יצר הפרטה של גורמים ומוסדות שונים, ביטל נקודות זכות במס הכנסה, הוריד/ביטל קצבאות תוך … להמשך קריאההבעיה שכחלון יצר לנו
אתה שתיל אפונה או עץ סקויה? זה עוד אחד מהפוסטים שלי בהם אני מקשר בין עולם הטבע והחי להשקעות בנדל"ן, אני מוצא שהדוגמאות הכי טובות מצויות בטבע, אז למה לא ללמוד ממנו ולאמץ? בעבר כתבתי על היות המשקיע דינאמי ככריש ומתמיד כסלמון, חיזרו עליה זו רשומה נחמדה על אופי המשקיעים. בארה"ב גדלים להם עצי ענק מחטניים בשם סקויה, … להמשך קריאהאיזה סוג משקיע אתה?
הרשומה שתגע לכם בעצבים החשופים הביטו על האנשים משמאלכם, כעת תביטו על אלו מימנכם מה אתם רואים? אני מניח שאתם רואים: חברים, בני משפחה, מכרים, קולגות, אנשים שאתם אוהבים יותר וכאלו שאתם אוהבים יותר. מה אני רואה לרוב כשאני מביט שמאלה וימינה? אני רואה לרוב פחדנים ונמושות. אל תפגעו, ככה זה, כשנקודת המבט שלך שונה … להמשך קריאהלא קואוצ'ר ולא מנטור, פשוט תכליתי
כל משקיע נדל"ן טוב יודע שהשקעה טובה עושים עם ראיה לעתיד, העבר אינו רלוונטי, כאשר רוב המשקיעים מנסים להתמקד בעיקר בנתונים סביבתיים וחקרי שוק המתבססים על: מיקום גיאוגרפי חתכים סוציואקונומים תמ"אות תבעו"ת הטבות מס אזורי תעשיה ותעסוקה חינוך תחבורה ועוד… יש לעיתים גורמים אחרים, הנבדלים בין סביבה אחת לאחרת… פירוט בהמשך. קוריוז… את השקעותי הראשונות … להמשך קריאהשינויים בשוק הנדל"ן
אז מה אני באמת חושב על קורסי נדל"ן ואיך לבחור את הקורס המתאים? לפני שאני נכנס לעובי הקורה, אני רוצה לתת כאן גילוי נאות: לפני כמה חודשים, בעקבות התעניינות גדולה ובקשות רבות של קוראים ועוקבים רבים, החלטתי לפתוח תהליך הכשרה ולחלוק את הידע שלי בתהליך הכשרת המשקיעים, שאני מעביר. המוטיבציה לכתוב את הפוסט הזה באה לאחר, שמתעניינים … להמשך קריאהתעשיית קורסי השקעות בנדל"ן