גורו נדלן כחלון אתם בטח שואלים את עצמכם מה הקשר בין שר האוצר כחלון, מבחני הפסיכומטרי וירידת מחירי הדיור? אז בואו נתחיל מההתחלה, מהשר כחלון: ב- 7.3.2017 התקיימה וועידת החינוך של YNET, במהלך הוועידה התוודה השר כחלון כי החל את לימודיו באקדמיה בגיל 36-37, היה לו פטור מלהציג תעודת בגרות מאחר והיה מעל גיל 30, אך עדין … להמשך קריאהכחלון – פסיכומטרי- מחירי דיור
אני מאשים את המדינה כאחראית וכנהנית העיקרית מעליית מחירי הדיור!!! בטח תצקצקו בלשונכם ותגידו" בטח שהוא מאשים, הוא אינטרסנט, הוא משקיע בנדל"ן וכעת כשהאוצר מחוקק חוקים, אז הוא מאשים את המדינה". אז אתם טועים!!! בשורות הבאות אוכיח לכם כי למדינה יש אינטרס שתשלמו יותר והיא גם פעילה אקטיבית כדי להבטיח שזה יקרה. בפוסט זה אני … להמשך קריאהאני מאשים!!!
קודם כל אזהרה: זה פוסט בו אני קצת טופח לעצמי על השכם, אך עם זאת לא ניתן להתעלם מהעובדות והמציאות המראים כי כל הערכותיי בשנים האחרונות ובפרט בתקופה האחרונה היו נכונות ומגובות על ידי המציאות. נבואה ראשונה אז נתחיל אי שם בשנת 2014 כן..כן, לפני קצת יותר מ- 3 שנים ליתר דיוק בתאריך 21/1/2014, אז כבר … להמשך קריאהחיזוי העתיד בנדל"ן?
בדיוק לפני כשנה וחצי פרסמתי פוסט הנושא את הכותרת: "לא מחכים לרכוש נדל"ן, אלא רוכשים נדל"ן ואז מחכים", באותו פוסט קצר, ניסיתי להעביר בתמצתיות את גישת ההשקעה של הרבה ממשקיעי הנדל"ן הגדולים. מאז עברה שנה וחצי ולצערי אני נפגש עם הרבה, משפחות צעירות, רווקים/ות, זוגות צעירים, לצערי כולם חשים מיואשים וחסרי אונים, מכיוון שאין ביכולתם … להמשך קריאהלא מחכים לרכוש נדל"ן, אלא רוכשים נדל"ן ואז מחכים-2
בבלוג זה כתבתי די הרבה על פחד ועל פחדים. אני מכיר כמעט את כל ההסברים, התרוצים, התאוריות, העובדות, הביקורות\ הדעות ומה לא, על- "למה לא להשקיע בנדל"ן". אז המציאות חזקה מכל דעה, תרוץ או הסבר, הרי כבר כתבתי לכם לפני קצת יותר מ-3 שנים אמת אחת פשוטה: "מי שלא קנה נכסים, לא יהיה לו מה להוריש … להמשך קריאהאפוקליפסת הנדל"ן
הנה בשורה טובה למשקיעי הנדל"ן, לא פרסמו זאת לכן מגיע לכם שאני אעשה את העבודה הזו עבורכם. האם משקיע היום יכול למנף נכס (במשכנתא) במימון שמעל 50%? בעקרון התשובה הכללית היא לא!!! אולם, למשקיעים המיומנים ואלו שדואגים להיות מעודכנים בנעשה בשוק, תמיד יש פתרונות בהם גם משקיע שיש ברשותו כמה דירות, עדין יכול לקבל מימון ע"י … להמשך קריאהשניים רבים והמשקיע לוקח
אחרי כמה חודשים של מאבקים יצריים אשר טרם תמו ועתידים להתברר בבתי המשפט עקב מספר עתירות שהוגשו לבג"צ בנושא אי שיוויוניות החוק והעיוותים שמיסוי זה מייצר. המעניין הוא שכולם חושבים כי החוק הינו חוק רע וגרוע כגון: רשות המיסים כלכלנים בכירים חוקרי כלכלה מהאקדמיה יועצים בכירים חברות נדל"ן וקבלנים עורכי דין ויועצים משפטיים למינהם מומחים … להמשך קריאהיש לכם יותר מ-3 דירות, הגיע הזמן לדעת כמה מס תשלמו
מי שמכיר אותי יודע שאינני אדם דתי ירא שמים, אך עם זאת אני מאמין כי ניתן ללמוד רבות מחוכמת הקדמונים, על כן אני בוחר להתחיל רשומה זו בציטוט מספר שמות פרק לב' פסוקים א-ו': "וַיַּרְא הָעָם כִּי-בֹשֵׁשׁ מֹשֶׁה לָרֶדֶת מִן-הָהָר וַיִּקָּהֵל הָעָם עַל-אַהֲרֹן וַיֹּאמְרוּ אֵלָיו קוּם עֲשֵׂה-לָנוּ אֱלֹהִים אֲשֶׁר יֵלְכוּ לְפָנֵינוּ כִּי-זֶה מֹשֶׁה הָאִישׁ אֲשֶׁר … להמשך קריאההקומבינה שתומכי כחלון מפספסים
בתגובות והטוקבקים הרבים נגד המשקיעים באתרי המדיה השונים ובתגובות לכתבות בעיתונות העוסקת בנדל"ן, שמתי לב כי תגובות רבות שם ניזונות משנאת משקיעים שנובעת מחוסר ידע ומידע מוטעה שיש למגיבים, אודות לדיסאינפורמציה שגורמים מסויימים מפיצים. ברשומה זו אני אפרט מהו התהליך והעלויות ברכישת נכס נדלנ"י מניב למגורים, העלויות השוטפות והמיסים בתפעול השוטף והמיסוי והעלויות בעת מכירת הנכס (במימוש). חשוב לי … להמשך קריאהדף הסבר על רווחיות המשקיעים לחסרי הידע
טוב, זה אולי הולך להיות פוסט טעון קצת, אבל מבקש שתשימו לב לעובדות ולמסרים העוברים בו. מזה כמה חודשים ששר האוצר כחלון מנתב את מלוא האנרגיות שלו להעברה של חוק מיסוי ל- 3 דירות ומעלה. אולם ריכוז המאמץ האמיתי והאנרגיות מופנות לא למלחמה על החוק אלא למשהו שהוא הרבה יותר עמוק והרבה ותר מהותי, כחלון ויועציו מרכזים … להמשך קריאהעל בורות משלמים ביוקר…