גורו נדלן הפעם הרשומה תהיה יחסית ארוכה, אבל אני ממליץ לכם באמת לקרוא אותה, שלא תגידו אחרי זה עבדו עלינו. את דעתי על כחלון כבר שיתפתי עמכם בכמה וכמה הזדמנויות שונות, הפוסט הזה נכתב בעקבות הספק יוזמה, ספק רעיון ספק ספין של אדון כחלון, להטיל אגרה על המשקיעים בדירות למגורים (יפורט מטה בהמשך). אבל לפני זה רק … להמשך קריאהעוד נפיחה ריחנית מבית מדרשו של כחלון
אחרי כותרת כזו אני חייב לכם בדיחה, שתסביר את העניין: "אדם מגיע לרופא מזה תקופה ומתלונן בקביעות על כאבי ראש, אחרי ניסיונות מרובים של טיפולים, כאבי הראש אינם עוברים בטיפול התרופתי. הרופא מודיע לחולה כי לאחר לימוד מצבו, המקור לכאבי הראש שלו הוא הביצים. הרופא ממליץ למטופל שבכדי לטפל בכאבי הראש לצמיתות הוא צריך לשקול … להמשך קריאהבגלל כאב ראש אין צורך לכרות את הביצים
אחת מהבעיות החמורות של משקיעים מתחילים בנדל"ן ממש כמו בשוק ההון הינה מתן חשיבות יתר למחירי העבר. מי מאיתנו לא שמע או חשב לעצמו את המשפט הבא:" אבל רק לפני חודשיים זה עלה X מה קרה שכעת זה X+15%"? כיום כאשר יש מידע רב הזמין באינטרנט, ניתן למעשה לקבל מידע אמיתי, לגבי עסקאות נדל"ן שנעשו. … להמשך קריאהמחירי העבר אינם רלוונטים!!!
בזמנו, לפני 4 שנים כשרק פתחתי את האתר וכל רצוני היה לשתף בחוויותי, ניסיוני וראיית עולמי כמשקיע, עשיתי זאת כי האמנתי באמת ובתמים שאכן כל אחד יכול להיות משקיע בנדל"ן. האמנתי שאם אני למדתי להשקיע אז כל אחד יכול ללמוד להשקיע, אחרי הכל זה לא ממש מדע טילים. והנה ככל שצברתי ניסיון, ככל שרכשתי נכסים, … להמשך קריאהכל אחד יכול להיות משקיע, האמנם?
לפני כמה ימים היתה לי פגישה עם רו"ח, בפגישה התעוררה שיחה על השקעות ומסחר בשוק ההון. השיחה הזו היתה בדיוק לאחר שהיתה ירידה חדה בכמה מדדים ולהרבה אנשים נמחק הכסף, ונשאלתי האם אני סוחר בשוק ההון? עניתי כי אני לא סוחר אלא משקיע. ישר חייך לעברי בעליזות אותו רו"ח ואמר לי "אתה יודע מה אומרים"?! שאלתי: … להמשך קריאהסוחר מול משקיע רווח מול הפסד
בימים האחרונים סצנת הנדל"ן רועדת וגועשת סביב חקירת "יזמית הנדלן", לכל מי ששאל והתייעץ עמי בעבר לגבי רכישת דירות וכניסה להשקעה בפרוייקטים אלו אמרתי את דעתי דאז, להתרחק כמו מאש. אז נכון היא חביבה, היא מצלטמת טוב, היא נאה והיא סיפור הצלחה (לפחות עד כה), ממש מישהי שרוצים להזדהות עימה, הגיעה מהפריפריה ובנתה חברה מצליחה, … להמשך קריאהאין ארוחות חינם….
שכה אחיה, זה משפט אמיתי, שאמר לי משקיע מאוד מאוד מנוסה ומיומן. אחת לכמה זמן עבדכם הנאמן אוהב להיפגש עם משקיעים ויזמים מתחום הנדל"ן, מאחר וזו עוד דרך ללמוד ולהשכיל מאנשים שהרי: "מכל מלמדי השכלתי". הפגישה הזו היתה מאוד מעניינת, לא רק בגלל הניואנסים הקטנים שהיו חדשים עבורי בהתנהלות של נדל"ן מניב למגורים ועוד טיפים … להמשך קריאה"יצאתי לקניות בשוק….חזרתי עם דירה"….
כמעט כולנו התחנכנו על הגישה כי עבודה קשה מביאה לתוצאות וטומנת שכר בחובה: בביה"ס אם נעבוד (נלמד) קשה, אז נקבל ציונים ופרסים טובים. באוניברסיטה אם נעבוד (נלמד) קשה, נקבל ציונים, פרסים ומלגות. בעבודה, אם נעבוד קשה, יעריכו אותנו ואולי אפילו נקבל העלאה בשכר. כבוד, הרי כולם מכירים את המשפט שבשביל כבוד צריך לעבוד. המילה עבודה, … להמשך קריאהלעבוד, לעבוד קשה בשביל הכסף…
אתמול התקיים כנס בסימן מטרופולין ב"ש, כשמו כן הוא הכנס הקיים תחת הרעיון והחזון להפוך את העיר ב"ש למטרופולין השני בארץ ישראל. זהו רעיון וחזון שראש העיר הנוכחי הצעיר והנמרץ של העיר מנסה לקדם בשנים האחרונות ואני מאחל לו הצלחה. אין ספק שהיתה השתדלות מצד מארגני הכנס, אפילו ארגנו קרון נוסעים מיוחד ברכבת ישראל מת"א … להמשך קריאהסיכום כנס 'מטרופולין- ב"ש' ותובנות…
אחת הסיבות שבחרתי בזמנו להיות אנונימי בבלוג ובאתר (טוב, לא בבדיוק אנונימי, כי מי שרוצה באמת יכול לדעת מי עומד מאחוריו), הוא כדי לא לסגור את האפשרות שהניסיון שלי יוכל לסייע לאלו שמכירים אותי. מה הכוונה? לעיתים יש לנו נטיה לא לקחת ברצינות עצות וטיפים מצאנשים אותם אנו מכירים בקשר טוב וצפוף כמו, קרבת משפחה, … להמשך קריאהאז היכן אתה ממליץ לקנות דירה?…