גורו נדלן קודם כל חשוב לי להבהיר, כל עוד לא השקעתם, כל עוד לא שמתם כסף, כל עוד לא רכשתם נכס (ריאלי או הוני), אתם לא משקיעים, אלא רק משקיעים בפוטנציה. למה היה לי חשוב להבהיר זאת?! מאחר ובכדי לבצע את המעבר ממשקיע פוטנציאלי למשקיע, יש תהום שצריך לקפוץ מעליה, תהום אשר מעליה רק המיעוט קופץ. פעם … להמשך קריאהאילו סוגי משקיעים קיימים?
הרבה אקשן היה בחודשים האחרונים, הרבה יותר אקשן היה בשבוע האחרון עם אישור חוק ההסדרים ובתוכו חוק מיסוי דירה שלישית מבית היוצר של כחלון. אני מעיין בכתבות, בפוסטים בפייסבוק, בתגובות ובטוקבקים, כחלון בהחלט הצליח לייצר בז רציני סביב הנושא. רבות נכתב על החוק, אלו שיש להם נכסים התנגדו ובצדק, אלו שאין להם נכסים תמכו תוך … להמשך קריאהמשקיע בנדל"ן? שב … עצום עיניים… לשאוף… לנשוף…
שלום לכם קוראים יקרים, אני שמח לבשר כי שוב פעם עלה הבלוג שלנו על רדאר המדיה העיתונאית בנושא נדל"ן, נושא שהינו חם ומלהיב ביותר בשנים האחרונות ובעיקר תופס מקום מרכזי בחודשים האחרונים עם מלחמתו של כחלון במשקיעים משל מלחמתו של דון קישוט בטחנות הרוח. בכתבתה של שירלי ששון-עזר בעיתון כלכליסט תחת הכותרת: סיבוב מסוכן: יותר ויותר … להמשך קריאהכתבו עלינו בכלכליסט
אז יש לנו התקדמות, החוק של כחלון הנוגע למיסוי דירות של משקיעים לאלו המחזיקים ביותר מ- 3 דירות, נכנס לרשימת החוקים בחוק ההסדרים. עשרות כתבות של בעד ונגד המהלך כאשר רובן נגד תוך כדי שהן מנתחות את ההשלכות של המהלך על מחירי הדיור והצעירים המשוועים למגורים. לפני כמה ימים ישבתי עם כמה קולגות שלי מתחום ההשקעות נדל"ן וכאלו … להמשך קריאההחוק של כחלון, הרווח של המשקיעים, ההפסד של כל השאר…
קודם כל תודה לכחלון, ששכנע אותי לשבת לכתוב פוסט נוסף בנושא לאחר הפסקה ארוכה. כל המדיה בארץ גועשת בשבועות האחרונים בעקבות ההצעה האחרונה של כחלון, דווקא כשנראה שהוא לא יפתיע יותר הוא מצליח להגות עוד רעיון הזוי, אני חייב להכיר את פיית החלומות הבאה לבקר אותו בלילות, שכן רעיונות שכאלו על גדר הפנטזיה הם לא … להמשך קריאהעליה בשכירות בחסות כחלון
הפעם הרשומה תהיה יחסית ארוכה, אבל אני ממליץ לכם באמת לקרוא אותה, שלא תגידו אחרי זה עבדו עלינו. את דעתי על כחלון כבר שיתפתי עמכם בכמה וכמה הזדמנויות שונות, הפוסט הזה נכתב בעקבות הספק יוזמה, ספק רעיון ספק ספין של אדון כחלון, להטיל אגרה על המשקיעים בדירות למגורים (יפורט מטה בהמשך). אבל לפני זה רק … להמשך קריאהעוד נפיחה ריחנית מבית מדרשו של כחלון
אחרי כותרת כזו אני חייב לכם בדיחה, שתסביר את העניין: "אדם מגיע לרופא מזה תקופה ומתלונן בקביעות על כאבי ראש, אחרי ניסיונות מרובים של טיפולים, כאבי הראש אינם עוברים בטיפול התרופתי. הרופא מודיע לחולה כי לאחר לימוד מצבו, המקור לכאבי הראש שלו הוא הביצים. הרופא ממליץ למטופל שבכדי לטפל בכאבי הראש לצמיתות הוא צריך לשקול … להמשך קריאהבגלל כאב ראש אין צורך לכרות את הביצים
אחת מהבעיות החמורות של משקיעים מתחילים בנדל"ן ממש כמו בשוק ההון הינה מתן חשיבות יתר למחירי העבר. מי מאיתנו לא שמע או חשב לעצמו את המשפט הבא:" אבל רק לפני חודשיים זה עלה X מה קרה שכעת זה X+15%"? כיום כאשר יש מידע רב הזמין באינטרנט, ניתן למעשה לקבל מידע אמיתי, לגבי עסקאות נדל"ן שנעשו. … להמשך קריאהמחירי העבר אינם רלוונטים!!!
בזמנו, לפני 4 שנים כשרק פתחתי את האתר וכל רצוני היה לשתף בחוויותי, ניסיוני וראיית עולמי כמשקיע, עשיתי זאת כי האמנתי באמת ובתמים שאכן כל אחד יכול להיות משקיע בנדל"ן. האמנתי שאם אני למדתי להשקיע אז כל אחד יכול ללמוד להשקיע, אחרי הכל זה לא ממש מדע טילים. והנה ככל שצברתי ניסיון, ככל שרכשתי נכסים, … להמשך קריאהכל אחד יכול להיות משקיע, האמנם?
לפני כמה ימים היתה לי פגישה עם רו"ח, בפגישה התעוררה שיחה על השקעות ומסחר בשוק ההון. השיחה הזו היתה בדיוק לאחר שהיתה ירידה חדה בכמה מדדים ולהרבה אנשים נמחק הכסף, ונשאלתי האם אני סוחר בשוק ההון? עניתי כי אני לא סוחר אלא משקיע. ישר חייך לעברי בעליזות אותו רו"ח ואמר לי "אתה יודע מה אומרים"?! שאלתי: … להמשך קריאהסוחר מול משקיע רווח מול הפסד