גורו נדלן

לפני כמה שבועות היה לי העונג להיפגש עם משקיע בנדל"ן מניב, כהרגלי אני אוהב להיפגש עם משקיעים ותיקים ומיומנים ממני מאחר וגם אני נהנה ללמוד מהמנוסים והידענים ממני. לאותו משקיע יש בבעלותו מספר בנייני מגורים בכמה וכמה מקומות בארץ, לכאן היה חשוב לי להיפגש ולשאול, כי תיד יש לניסיון תובנות מעניינות, והכי חשוב ללמוד מניסיונם … להמשך קריאהבנדל"ן, לא לעשות כלום, זה לעיתים לעשות הרבה

לפני כמה חודשים כאשר הסופר ראשון של קופיקס נפתח, היה באז רציני בשוק. היו כתבות מקיר לקיר, כל תוכנית כלכלית בטלויזיה בערוץ שכיבד את עצמו ערך כתבה על הרשת, עשו תחקירים ובעיקר הרבה פרסומת. הבאזז העיקרי היה על המחירים "הזולים" שהרשת הציעה ללקוחותיה, אולם, בחלק מהתוכניות הכלכליות שעשו כתבות על הרשת עשו את החשבון עבור … להמשך קריאההזול עולה ביוקר…..

בכמה הזדמנויות שונות כתבתי לכם על פחדים, אני רוצה לומר לכם כאן, קבל עם ועדה שאני מת מפחד. הנה הדברים מהם אני מפחד: אני מפחד שלא תהיה לי פנסיה– לשכירים, הפנסיה מנוכה ישירות מהמשכורת החודשית. השאלה היא האם ישאר שם משהו בעוד 30-40 שנים, כאשר כולם עושים תספורת על הפנסיה שלי? אני מפחד להגיע למצב … להמשך קריאהאני מת מפחד…

אחת מאימרותיו המפורסמות של וורן באפט היא: "את הרווח עושים בקניה", משקיעים רבים לא ירדו לסוף דעתו של וורן באפט ולכן קשה להם ליישם זאת בפועל, מה שמקרין לעיתים על בחירת השקעות לא הכי טובה. לפני מספר ימים, אחד הקוראים הגיב על אחת מהרשומות באנגלית וכתב: You don't wait to buy real estate…. you buy … להמשך קריאהלא מחכים לרכוש נדל"ן, אלא רוכשים נדל"ן ואז מחכים

לחלקכם בטח נמאס מהמנטרה שאני מדקלם כאן ערבות לבקרים בכל הנוגע לענייני הפנסיה. מי מכם שעוקב אחר הבלוג הזה מכיר את השקפתי לגבי הפנסיות, ההשקפה היא פשוטה ופסימית למדי, אבל מאוד ריאלית, היא אומרת: 'לא יהיו לנו פנסיות'! חלקכם בטח מסכים עמי וחלקכם כנראה מצקצק בלשונו בחוסר אמונה. אז הרשו לי להציע לכם אפשרות מחשבה … להמשך קריאהמכה נוספת לפנסיות שלכם…

השבוע כל העולם סער (בעיקר בארופה) סביב חדלות הפרעון של יוון. אני בטוח שלחלק מהקוראים נמאסה ההטפה שלי כנגד הבטחון שיש לאנשים בפנסיה שלהם. הסיבה שאני לא מאמין בפנסיות היא, שאין לי אמון באף אחד עבור משהו שאני אמור לקבל בעוד +/- 30 שנים. אם היום הייתי בא אליכם ואומר לכם, חבר'ה בואו תפקידו אצלי … להמשך קריאההמכה שתבוא… תמונות ששוות אלף מילים….

לא ברור לי מה ניסה אדון כחלון לעשות עם ההודעה שלו אתמול, הרי לפני כמה שבועות פורסמה ההחלטה כי מס הרכישה יעלה מ-5% ל 8% למי שמחזיק יותר מדירה אחת, העלאה זו אמורה היתה להתרחש ב  1.7.2015 אתמול לא ברור מה קרה, כחלון יצאה בהודעה כי ההחלטה תכנס לתוקפה החל מהיום!!! משמע ההחלטה תכנס לתוקפה … להמשך קריאההעלאת מס הרכישה, הלחץ של כחלון

ב- 1.7.2015 אמור לעלותך מס הרכישה עבור נכס שני ומעלה מרמה של 5% נכון לכתיבת פוסט זה לרמה של 8% ממחיר הנכס. המהלך כמובן נובע כחלק מהאסטרטגיה של כחלון להקשות על המשקיעים, לנסות להוציא אותם מהשוק בכך להוריד ביקוש מצד המשקיעים אשר בתורו יביא להוזלת מחירי הדירות. כידוע, לאורך ההיסטוריה, לרוב כל מהלך שניסו לעשות נגד … להמשך קריאההאם אופנת כחלון והגדלת מס הרכישה באמת תשפיע על המשקיעים?

עולם הנדל"ן מרתק אותי בהרבה היבטים, אחת ההיבטים אשר לא מפסיק לרתק אותי הוא דרך החשיבה של האנשים בכל הקלחת הזו של הנדל"ן על כל גווניה. לא משנה אם אתם משקיעים, מוכרים, קונים….. ישנן סוגיות המשותפות לכולם וזו סוגיית הקמצנות והחסכנות המוגזמת. חשוב לי לכתוב לסייג ולהדגיש, כי רוב החומרים באתר ובבלוג (אם לא כולם) … להמשך קריאהעל קמצנות משלמים ביוקר

סליחה על הרמיזה הבוטה בכותרת רשומה זו, אבל לאור החדשות של היומיים האחרונים פשוט לא יכולתי להתאפק. הערת ביניים: 'כ' היתה האות על פתקי ההצבעה עבור מפלגת כולנו בראשות כחלון. ממש לפני חודשיים כתבתי רשומה לגבי ה"רעש" שעשה אדון כחלון, היום שר בממשלת ישראל. כבר אז טרום הבחירות היה ברור לי כי מי שבוחר בו … להמשך קריאההצבעתם 'כ' בבחירות וקיבלתם 'ז'