גורו נדלן 
בואו נעשה חשבון פשוט. נכון לשנים 2024- 2025, חיים בישראל כ-10 מיליון תושבים. התחזיות לשנת 2055 מדברות על הכפלה כ- 20 מיליון איש. בממוצע, יש כיום כ- 3 נפשות בכל דירה (בשל אחוזי גירושין, רווקים ורווקות, זוגות בתחילת דרכם ועוד). כלומר, נצטרך לייצר מקום מגורים ל- 10 מיליון אנשים נוספים בתוך 30 שנה. בממוצע שנתי, … להמשך קריאהלא מחכים לרכוש נדל"ן, אלא רוכשים נדל"ן ואז מחכים
מה הייתם עושים עם חצי מיליון שקל? אתם מכירים את זה שיש לכם הון עצמי מסוים, נניח 500,000 ש"ח, ואתם מתחילים לברר – איפה הכי נכון להשקיע אותו?מצד אחד שוק ההון, מצד שני נדל"ן.ואתם שואלים יועצים, חברים, קבוצות פייסבוק, סרטוני יוטיוב וכל אחד מושך לכיוון אחר. אז הפעם אני רוצה לשתף אתכם בבחינה שעשיתי, לא … להמשך קריאהלא עוד השוואת תשואות: ככה באמת בוחרים השקעה
"נו ברור, אתה קנית ב-2007… מה אתה משווה בכלל?" אתם קולטים?! זה אחד המשפטים שאני שומע הכי הרבה כשאני מדבר עם אנשים על השקעות נדל"ן. אבל זו לא תשובה, זה תרוץ. ותרוצים, לא בונים איתם עתיד. אז בואו נדבר על זה רגע ברצינות. מתי הזמן הנכון להתחיל להשקיע בנדל"ן? אתמול. אבל אם פספסתם את אתמול, … להמשך קריאה"הייתי קונה נדל"ן אם זה היה 2007" – התרוץ הכי נפוץ, והכי לא רלוונטי
שוק של קונים או שוק של מוכרים? למה חשוב להבין את מצב השוק ולמה רוב האנשים מתנהגים בדיוק הפוך ממה שנדרש? שוק הנדל"ן, כמו כל שוק השקעות אחר, הוא שוק דינמי הנתון לשינויים תכופים. הוא נע בין נקודות של עודף ביקוש לעודף היצע, ואלה מכתיבים אם אנו מצויים ב"שוק של קונים" או ב"שוק של מוכרים". … להמשך קריאהלמה רוב האנשים קונים כשהם צריכים לחכות, ומחכים כשהם צריכים לקנות?
מה תושבי הפריפריה מפספסים בהשקעות נדל"ן? רוב אזרחי ישראל מתגוררים בפריפריה, אבל רק מיעוט מהם באמת לוקח שליטה על העתיד הכלכלי שלו.למה זה קורה, ואיך זה קשור להשקעות נדל"ן? הנה כמה שאלות שיפתחו לכם את הראש: למה רוב המשקיעים בבאר שבע אינם באר שבעים? למה רוב המשקיעים בחיפה אינם חיפאים? למה בבאר שבע אין כמעט … להמשך קריאהאיך קונים לכם את הדירות מתחת לאף?
הרשומה הזו תהיה רשומה מאוד קצרה ותכליתית, אם אתם עוקבים אחרי מה שאני כותב בעשור וחצי האחרון, אתם כבר מבינים את הגישה וצורת החשיבה שלי על נדל"ן. לכן אני רוצה לשים כאן 2 גרפים שקשורים האחד לשני עם הסבר קצר ולאחריהם כמה שאלות שאני חושב שכל אחד ואחת מכם צריכים לשאול את עצמם. מאמר זה … להמשך קריאהלדעתכם המחירים יעלו או ירדו?
מה עושים עם 500,000 ש"ח פנויים? סיפור על דילמה, מספרים והפתעה אחת גדולה. מכירים את כל ההשוואות שעושים בין שוק ההון ונדל"ן. ברוב ההשוואות הללו תמיד מנסים להשוות את תוצאות המדדים, ואז מתחילים כל מיני חישובים, עם מינוף בלי מינוף, כן שוכרים לא שוכרים, תנודתי מול סולידי מעין ויכוח שלא נגמר. את המאמר הזה החלטתי … להמשך קריאההשאלה היא לא 'איפה הכי רווחי' – אלא 'איפה אתם באמת תצליחו בהשקעות'
תמיד הדהימה אותי התופעה הזו:הפער בין איך שאנשים חושבים, לבין איך שהם פועלים.התנגשות כמעט בלתי נמנעת בין היגיון בריא, ידע מוקדם וניסיון שנצבר – לבין תגובות רגשיות של לחץ, פחד וקיבעון. בשבוע האחרון קיבלנו תזכורת כואבת לכך.הבורסות בעולם סופגות ירידות חדות. מדדים מובילים כמו S&P 500 איבדו מעל 10%, וגם מדדים אחרים ברחבי העולם לא … להמשך קריאההאם אתם חושבים כמו משקיעים – אבל פועלים כמו אנשים בפאניקה?
"הדירה לא שלך – היא של הבנק"משפט שחוזר על עצמו שוב ושוב, בעיקר מצד מי שמתנגדים להשקעות נדל״ן או משתמשים בו כהתנגדות למינוף. אבל המשפט הזה טומן בתוכו כל כך הרבה פערים, שחייבים לגשר עליהם. אז בואו נעשה סדר: ✔️ נכון, כשאתם לוקחים משכנתה, הבנק רושם שעבוד על הנכס – זו הבטוחה שלו.✔️ נכון, אם … להמשך קריאה333,402 סיבות לבדוק את המשכנתה שלכם היום
האם אתם באמת תקנו דירה כשהמחירים ירדו? מחירי הנדל"ן עשויים לרדת בשלב מסוים. לא כי זו גזירת גורל או כי אנשים מצפים לזה, אלא פשוט כי כל שוק כלכלי מתאפיין בתנודות – יש תקופות של עליות ויש תקופות של ירידות. נניח שאתם מחפשים לרכוש דירה והשוק מתחיל לשנות כיוון – מחירי הדירות יורדים. השאלה הגדולה … להמשך קריאההאם אתם באמת תקנו דירה כשהמחירים ירדו?