גורו נדלן 
איך עצמאים דופקים את עצמם שוב ושוב ולא לומדים מהעבר זוכרים את הקורונה? כנראה שלא. וזה בדיוק הבעיה. לפני חמש שנים, כשמגפת הקורונה פגעה בכלכלה הישראלית והעולמית, עצמאים ובעלי עסקים התרסקו.איסורים על התקהלות, סגרים ובידודים חנקו את תזרים המזומנים, גרמו לקריסת עסקים וגררו רבים לחובות והתחייבויות כבדות.היחידים ששרדו איכשהו עשו זאת בזכות מענקים מהמדינה או … להמשך קריאהעצמאי? בעל עסק? שוב נדפק לכם התזרים בגלל מלחמה?
הקשר ההדוק בין נדל"ן למלחמות וכיצד זה עיצב את אסטרטגיית ההשקעות שלי כמשקיע שחי בישראל, לקצב החיים כאן אין אח ורע בעולם המערבי. שעתיים בישראל שוות חצי שנה בחו"ל, מבחינת רצף האירועים. רוב האירועים כאן אינם כלכליים אלא ביטחוניים: מבצעים בעזה, מלחמות בלבנון, והיום גם עימות ישיר מול איראן. יש קלישאות ידועות על השקעות ומלחמות. … להמשך קריאהבהלה בשוק הנדל"ן תמיד מביאה הזדמנויות
לקנות דירה עם או בלי משכנתה? דילמה שכל קונה צריך לשקול רבים מאיתנו חולמים על דירה. זו יכולה להיות דירת מגורים שבה נחיה שנים רבות או דירה להשקעה שתסייע לנו לבנות ביטחון כלכלי. אבל כשמגיע הרגע להחליט איך לקנות את הנכס, עולה שאלה קריטית: האם כדאי לרכוש את הדירה בעזרת משכנתה, או לשלם את כל … להמשך קריאהמה עדיף, לרכוש דירה בכסף מלא או עם משכנתה?
יש אנשים שמתאמנים בשביל חיטובים ויש אנשים שמתאמנים ויש להם נכסים בשבוע שעבר פגשתי מישהו ששיתף אותי בגאווה על שינוי שהוא עשה בחיים שלו התחיל לקום מוקדם, התחיל לרוץ, שינה תזונה, נרשם לחדר כושר ואפילו לקח מאמן אישי. כשהוא דיבר על זה העיניים שלו נדלקו. הייתה שם תחושת מסוגלות, עשייה, תנועה קדימה:"אני לא מתאמן בשביל … להמשך קריאהרוב האנשים עובדים קשה כל החיים ועדיין אין להם כלום
בואו נעשה חשבון פשוט. נכון לשנים 2024- 2025, חיים בישראל כ-10 מיליון תושבים. התחזיות לשנת 2055 מדברות על הכפלה כ- 20 מיליון איש. בממוצע, יש כיום כ- 3 נפשות בכל דירה (בשל אחוזי גירושין, רווקים ורווקות, זוגות בתחילת דרכם ועוד). כלומר, נצטרך לייצר מקום מגורים ל- 10 מיליון אנשים נוספים בתוך 30 שנה. בממוצע שנתי, … להמשך קריאהלא מחכים לרכוש נדל"ן, אלא רוכשים נדל"ן ואז מחכים
מה הייתם עושים עם חצי מיליון שקל? אתם מכירים את זה שיש לכם הון עצמי מסוים, נניח 500,000 ש"ח, ואתם מתחילים לברר – איפה הכי נכון להשקיע אותו?מצד אחד שוק ההון, מצד שני נדל"ן.ואתם שואלים יועצים, חברים, קבוצות פייסבוק, סרטוני יוטיוב וכל אחד מושך לכיוון אחר. אז הפעם אני רוצה לשתף אתכם בבחינה שעשיתי, לא … להמשך קריאהלא עוד השוואת תשואות: ככה באמת בוחרים השקעה
"נו ברור, אתה קנית ב-2007… מה אתה משווה בכלל?" אתם קולטים?! זה אחד המשפטים שאני שומע הכי הרבה כשאני מדבר עם אנשים על השקעות נדל"ן. אבל זו לא תשובה, זה תרוץ. ותרוצים, לא בונים איתם עתיד. אז בואו נדבר על זה רגע ברצינות. מתי הזמן הנכון להתחיל להשקיע בנדל"ן? אתמול. אבל אם פספסתם את אתמול, … להמשך קריאה"הייתי קונה נדל"ן אם זה היה 2007" – התרוץ הכי נפוץ, והכי לא רלוונטי
שוק של קונים או שוק של מוכרים? למה חשוב להבין את מצב השוק ולמה רוב האנשים מתנהגים בדיוק הפוך ממה שנדרש? שוק הנדל"ן, כמו כל שוק השקעות אחר, הוא שוק דינמי הנתון לשינויים תכופים. הוא נע בין נקודות של עודף ביקוש לעודף היצע, ואלה מכתיבים אם אנו מצויים ב"שוק של קונים" או ב"שוק של מוכרים". … להמשך קריאהלמה רוב האנשים קונים כשהם צריכים לחכות, ומחכים כשהם צריכים לקנות?
מה תושבי הפריפריה מפספסים בהשקעות נדל"ן? רוב אזרחי ישראל מתגוררים בפריפריה, אבל רק מיעוט מהם באמת לוקח שליטה על העתיד הכלכלי שלו.למה זה קורה, ואיך זה קשור להשקעות נדל"ן? הנה כמה שאלות שיפתחו לכם את הראש: למה רוב המשקיעים בבאר שבע אינם באר שבעים? למה רוב המשקיעים בחיפה אינם חיפאים? למה בבאר שבע אין כמעט … להמשך קריאהאיך קונים לכם את הדירות מתחת לאף?
הרשומה הזו תהיה רשומה מאוד קצרה ותכליתית, אם אתם עוקבים אחרי מה שאני כותב בעשור וחצי האחרון, אתם כבר מבינים את הגישה וצורת החשיבה שלי על נדל"ן. לכן אני רוצה לשים כאן 2 גרפים שקשורים האחד לשני עם הסבר קצר ולאחריהם כמה שאלות שאני חושב שכל אחד ואחת מכם צריכים לשאול את עצמם. מאמר זה … להמשך קריאהלדעתכם המחירים יעלו או ירדו?